Ez a 20 legolcsóbb és legdrágább utca a III. kerületben: itt fillérekért vehetsz lakást

A KSH adatai szerint 2022 harmadik negyedévére, a 2015-ös szintet 100-nak véve, a hazai lakásárindex elérte a 256 százalékot, azonban a drágulás üteme és a forgalom is egyértelműen lelassult. Az várható volt, hogy a lakásárak folyamatos kétszámjegyű növekedése nem tarthat örökké, és már 2022 tavaszán is érzékelhető volt az érdeklődés gyenge csökkenése.

Ám e folyamatra ezúttal nagyon sok egyéb hatás is rárakódott – pl. az elszabaduló infláció, az eszkalálódó háborús helyzet, a rezsikrízis –, s ez most egyszerre kezd meglátszani a számokban. Bár némelyik már az év első felében is rontotta a feltételeket, akkor az állami támogatások és az év elején kapott plusz jövedelmek még tovább segítették a keresletet, így a lendület csak az új energiaárak nyári bejelentése után fogyott el.

Most egyelőre a kivárás jellemző, ami nem is feltétlenül ugyanúgy hat majd a piac minden szegmensében. Az, hogy mikor kap új lendületet a piac, vagy annak legalább egy része, éppen úgy függhet a hitelkamatok alakulásától, mint attól, hogy az első „valódi” tél tapasztalataiból tavaszra milyen következtetéseket szűrnek le az emberek. A kivárásnak is van természetes vége: a szükségessé váló költözéseket sem lehet az idők végezetéig halogatni. S persze az is mozdíthat a piacon, ha mérséklődnek az árak, illetve a vevők jobban kihasználják a most éppen bővebbé váló alkulehetőségeket és a 2023-ban is elérhető lakástámogatásokat.

Budapesten - hasonlóan az országos átlaghoz - lassuló ütemben, de folyamatosan emelkednek az ingatlanárak Budapesten: az újépítésű lakások esetében a vásárlóknak már körülbelül 1,5 millió forinttal kell számolniuk négyzetméterenként. Korábbi cikkünkből pedig az is kiderült, hogy 2022-ben a főváros belső kerületei 2,4 százalékkal olcsóbbak voltak, mint a főváros egésze, míg a külső kerültetekben 13,5 százalékkal kellett többet fizetni átlagosan egy négyzetméter lakóingatlanért.

Az olló 2020 óta egyre csak zárul a külső és a belső kerületek átlagára között a nagy pesti átlaghoz képest. Közben az agglomerációban össességében kb. 30 százalékkal kerültek kevesebbe az ingatlanok a fővárosiaknál. Viszont ez korántsem azt jelenti, hogy maguk az ingatlanok olcsóbbak lettek.

Íme Budapest III. kerületének legolcsóbb és legdrágább ingatlanjai

Az budapesti helyzet tehát ismert, de mi újság a főváros kerületeivel, hol tetőztek vajon a négyzetméterárak, azaz – ha hihetünk a fenti elemzői prognózisnak – honnan kezd majd el konszolidálódni az árszínvonal? Nos, a Pénzcentrum friss, Budapest kerületeit vizsgáló cikksorozatában épp ennek járt utána. Jelen írásunkban Budapest villákkal tarkított kerületét, azaz a III. kerületet vesszük górcső alá és vizsgáljuk meg, hogy mely utcákban lehet a legolcsóbban, illetve a legdrággábban ingatlanhoz jutni.

A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 702 ezer forintot kértek Budapest III. kerületének egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is. Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a többlakásos társasházak négyzetméterenként 841 ezer forintért (818 tranzakció alapján), míg a családi házak 932 ezer forintos fajlagos áron (36 tranzakció alapján), miközben a lakótelepi panellakások átlagosan 604 ezer forintos négyzetméteráron (1234 tranzakció alapján) keltek el Budapest III. kerületében.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021 adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Budapest III. kerületének legdrágább és legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így a Budapest egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük Budapest III. kerületének legeit.

A 20 legdrágább utca Budapest III. kerületében

1. Remetehegyi út (1 millió 645 ezer forint/nm)
2. Jutas utca (1 millió 381 ezer forint/nm)
3. Erdőalja út (1 millió 209 ezer forint/nm)
4. Csillagánizs utca (1 millió 206 ezer forint/nm)
5. Királylaki út (1 millió 178 ezer forint/nm)
6. Szépvölgyi út (1 millió 123 ezer forint/nm)
7. Óbor utca (1 millió 99 ezer forint/nm)
8. Táborhegyi út (1 millió 93 ezer forint/nm)
9. Perényi út (1 millió 93 ezer forint/nm)
10. Domoszló (1 millió 44 ezer forint/nm)
11. Csengőbojt utca (1 millió 16 ezer forint/nm)
12. Virág Benedek utca (989 ezer forint/nm)
13. Pünkösdfürdő utca (986 ezer forint/nm)
14. Fanyarka utca (983 ezer forint/nm)
15. Pusztakúti út (981 ezer forint/nm)
16. Nánási út (966 ezer forint/nm)
17. Lángliliom utca (962 ezer forint/nm)
18. Kunigunda útja (961 ezer forint/nm)
19. Tündérliget utca (960 ezer forint/nm)
20. Folyondár utca (954 ezer forint/nm)

A 20 legolcsóbb utca Budapest III. kerületében

1. Máramaros út (335 ezer forint/nm)
2. Szilke utca (491 ezer forint/nm)
3. Jós utca (500 ezer forint/nm)
4. Gyűrű utca (522 ezer forint/nm)
5. Sarkadi Imre utca (523 ezer forint/nm)
6. Lukács György utca (524 ezer forint/nm)
7. Bálint György utca (526 ezer forint/nm)
8. Hatvany Lajos utca (526 ezer forint/nm)
9. Csobánka tér (533 ezer forint/nm)
10. Kabar utca (538 ezer forint/nm)
11. Zsirai Miklós utca (538 ezer forint/nm)
12. Boglár utca (541 ezer forint/nm)
13. Hollós Korvin Lajos utca (541 ezer forint/nm)
14. Víziorgona utca (542 ezer forint/nm)
15. Budakalász utca (548 ezer forint/nm)
16. Hímző utca (548 ezer forint/nm)
17. Zemplén Győző utca (548 ezer forint/nm)
18. Tavasz utca (552 ezer forint/nm)
19. Bebo Károly utca (559 ezer forint/nm)
20. Pablo Neruda utca (560 ezer forint/nm)