Pénzcentrum • 2023. április 3. 20:32
Korábban bemutattuk, hogy hova költözik az elit Kecskemét városában, most pedig azt vettük górcső alá, melyek a legolcsóbb utcák a Budapest-Szeged között fekvő településen településén. Nincs nagy meglepetés, a Bács-Kiskun megyei székhelyen is komoly a szórás a lakásárakban, Kecskemét városának legolcsóbb utcáiban már 210 ezer forint alatt is hozzájuthatunk ingatlanhoz, sőt a legfrissebb adatok szerint a legolcsóbb lakásokat 400 ezer forint alatt vásárolhatjuk meg négyzetméterenként.
Nemrég, „Ez a 20 legdrágább utca a kecskeméti ingatlanpiacon: hihetetlen, mennyiért mennek itt a lakások” címmel megjelent cikkünkben már bemutattuk a Bácsk-Kiskun megyeszékhelyének gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból, hogy Kecskemét városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.
Nos, a KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 450 438 forintot kértek Kecskeméten egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.
Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 472 321 forintért (289 tranzakció alapján), míg a panellakások 428 764 forintos fajlagos áron (172 tranzakció alapján) keltek el Kecskeméten; a családi házakért pedig 366 677 forintot kértek (31 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Bács-Kiskun megye székhelyén.
Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 19 173 855 forintot 20 éves futamidőre már 6,54 százalékos THM-el, havi 141 413 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a K&H Banknál 6,64% a THM, míg a CIB Banknál 6,68%; a MagNet Banknál 6,75%, a Raiffeisen Banknál 6,79%, az Erste Banknál pedig 6,89%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Kecskemét legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Kecskemét város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a Kecskemét legolcsóbb utcáit.
A 20 legolcsóbb utca az kecskeméti ingatlanpiacon:
- Bokréta utca (205 ezer forint/nm)
- Budaihegy tanya (250 ezer forint/nm)
- Csilléri utca (264 ezer forint/nm)
- Izsáki út (294 ezer forint/nm)
- Mártírok útja (300 ezer forint/nm)
- Mezőfi István utca (303 ezer forint/nm)
- Szabó Kálmán utca (305 ezer forint/nm)
- Daróczi köz (310 ezer forint/nm)
- Halasi út (310 ezer forint/nm)
- Csokor utca (311 ezer forint/nm)
- Kossuth Lajos utca (323 ezer forint/nm)
- Szent István krt. (328 ezer forint/nm)
- Szarkás tanya (330 ezer forint/nm)
- István utca (333 ezer forint/nm)
- Liget utca (338 ezer forint/nm)
- Zászló utca (338 ezer forint/nm)
- Gesztenyefa utca (342 ezer forint/nm)
- Irinyi utca (342 ezer forint/nm)
- Mátis Kálmán utca (342 ezer forint/nm)
- Rávágy tér (342 ezer forint/nm)