Pénzcentrum • 2023. április 2. 10:01
Korábban bemutattuk, hogy hova költözik az elit Győr városában, most pedig azt vettük górcső alá, melyek a legolcsóbb utcák Győr-Moson-Sopron megye legnagyobb településén. Nincs nagy meglepetés, a Győr-Moson-Sopron megyei székhelyen is komoly a szórás a lakásárakban, Győr városának legolcsóbb utcáiban már 300 ezer forint alatt is hozzájuthatunk ingatlanhoz, sőt a legfrissebb adatok szerint a legolcsóbb lakásokat 400 ezer forint alatt vásárolhatjuk meg négyzetméterenként.
Nemrég, „Ez a 20 legdrágább utca a győri ingatlanpiacon: aranyáron mennek itt a lakások” címmel megjelent cikkünkben már bemutattuk a baranyai megyeszékhely gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból, hogy Győr városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.
Nos, a KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 579 290 forintot kértek Győrön egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.
Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 626 665 forintért (444 tranzakció alapján), míg a panellakások 510 616 forintos fajlagos áron (271 tranzakció alapján) keltek el Győrött; a családi házakért pedig 492 723 forintot kértek (28 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Győr-Moson-Sopron megye székhelyén.
Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.
JÓL JÖNNE 2,8 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 2 809 920 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 62 728 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 12,86%), de nem sokkal marad el ettől az MBH Bank 62 824 forintos törlesztőt (THM 12,86%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021https://www.ksh.hu/apps/shop.kiadvany?p_kiadvany_id=1077498&p_lang=HU" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Győr legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Győr város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a Győr legolcsóbb utcáit.
A 20 legolcsóbb utca az győri ingatlanpiacon:
- Déryné út (206 ezer forint/nm)
- Pásztor utca (267 ezer forint/nm)
- Apáca utca (275 ezer forint/nm)
- Kandó utca (287 ezer forint/nm)
- Budai út (312 ezer forint/nm)
- Virág utca (324 ezer forint/nm)
- Bán Aladár utca (331 ezer forint/nm)
- Zombor utca (353 ezer forint/nm)
- Örkény István utca (360 ezer forint/nm)
- Tompa utca (362 ezer forint/nm)
- Stadion utca (366 ezer forint/nm)
- Hársfa utca (375 ezer forint/nm)
- Nagysándor József utca (376 ezer forint/nm)
- Simor János püspök tere (382 ezer forint/nm)
- Mártírok útja (383 ezer forint/nm)
- Kodály Zoltán utca (384 ezer forint/nm)
- Köztelek utca (385 ezer forint/nm)
- Illyés Gyula utca (389 ezer forint/nm)
- Honfoglalás utca (392 ezer forint/nm)
- Kassák Lajos utca (394 ezer forint/nm)