Pénzcentrum • 2023. március 27. 19:33
Korábban bemutattuk, hogy hova költözik az elit Székesfehérvár városában, most pedig azt vettük górcső alá, melyek a legolcsóbb utcák Magyarország 9. legnagyobb településén. Nincs nagy meglepetés, a Fejér megyei székhelyen is komoly a szórás a lakásárakban, Székesfehérvár városának legolcsóbb utcáiban már 600 ezer forint alatt is hozzájuthatunk ingatlanhoz, sőt a legfrissebb adatok szerint a legolcsóbb lakásokat 400 ezer forint alatt vásárolhatjuk meg négyzetméterenként.
Nemrég, „Ez a 20 legdrágább utca a székesfehérvári ingatlanpiacon: horror pénzért adják a lakásokat” címmel megjelent cikkünkben már bemutattuk a baranyai megyeszékhely gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból, hogy Székesfehérvár városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.
Nos, a KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 576 851 forintot kértek Székesfehérváron egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.
Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 586 921 forintért (287 tranzakció alapján), míg a panellakások 564 023 forintos fajlagos áron (212 tranzakció alapján) keltek el Székesfehérváron; a családi házakért pedig 567 372 forintot kértek (18 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Fejér megye székhelyén.
Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Székesfehérvár legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Székesfehérvár város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a Székesfehérvár legolcsóbb utcáit.
A 20 legolcsóbb utca a székesfehérvári ingatlanpiacon:
- Repülőtér út (354 ezer forint/nm)
- Balatoni út (358 ezer forint/nm)
- Beregszászi utca (360 ezer forint/nm)
- Rádió utca (383 ezer forint/nm)
- Sár utca (395 ezer forint/nm)
- KÖFÉM lakótelem (396 ezer forint/nm)
- Fáy András lakótelep (414 ezer forint/nm)
- Száva utca (414 ezer forint/nm)
- Vásárhelyi utca (417 ezer forint/nm)
- Gerle utca (419 ezer forint/nm)
- Mikszáth Kálmán utca (423 ezer forint/nm)
- Csapó utca (429 ezer forint/nm)
- Toronysor (433 ezer forint/nm)
- Horvát István lakótelep (434 ezer forint/nm)
- Távirda utca (434 ezer forint/nm)
- Mátyás király körút (444 ezer forint/nm)
- Béke tér (445 ezer forint/nm)
- Salétrom utca (446 ezer forint/nm)
- Kodolányi János utca (448 ezer forint/nm)
- Széna tér (448 ezer forint/nm)