Pénzcentrum • 2023. március 25. 17:07
Nemrég bemutattuk, hogy hova költöznek a leggazdagabbak Zalaegerszeg városában, most pedig azt vettük górcső alá, melyek a legolcsóbb utcák a Magyarország nyugati részén fekvő városban. Nincs komoly meglepetés, a Zala vármegyei székhelyen is igencsak nagy a szórás a lakásárakban, Zalaegerszeg városának legolcsóbb utcáiban már 200 ezer forintos négyzetméterár alatt is találhatunk lakóingatlant.
Korábban, „Ez a 20 legdrágább utca a zalaegerszegi ingatlanpiacon: elképesztő áron mennek a lakások” című cikkünkben már górcső alá vettük Zala vármegye gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból azt, hogy Zalaegerszeg városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.
A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 395 248 forintot kértek Zalaegerszegen egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.
Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 395 606 forintért (325 tranzakció alapján), míg a panellakások 395 582 forintos fajlagos áron (10 tranzakció alapján) keltek el Zalaegerszegen; a családi házakért pedig 384 331 forintot kértek (8 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Zala megye székhelyén.
Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.
Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Zalaegerszeg legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Veszprém város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. Főként, hogy a KSH adatsora csak azokat az utcákat listázza, ahol az adott évben minimum 3 tranzakció volt. És akkor nézzük a Zalaegerszeg legolcsóbb utcáit.
Ez Zalaegerszeg 20 legolcsóbb utcája
- Alsójánkahegyi utca 195 ezer Ft/nm
- Becsali út 233 ezer Ft/nm
- Takarék köz 244 ezer Ft/nm
- Csány László tér 261 ezer Ft/nm
- Baross Gábor utca 263 ezer Ft/nm
- Szegfű utca 264 ezer Ft/nm
- Arany János utca 270 ezer Ft/nm
- Erdész utca 279 ezer Ft/nm
- Madách Imre utca 288 ezer Ft/nm
- Mikes Kelemen utca 288 ezer Ft/nm
- Kodály Zoltán utca 290 ezer Ft/nm
- Hegyalja utca 302 ezer Ft/nm
- Landorhegyi út 303 ezer Ft/nm
- Kovács Károly tér 304 ezer Ft/nm
- Pálóczi Horváth Ádám utca 304 ezer Ft/nm
- Fejér György utca 310 ezer Ft/nm
- Göcseji út 314 ezer Ft/nm
- Gébárti út 315 ezer Ft/nm
- Jókai Mór utca 316 ezer Ft/nm
- Olajmunkás utca 316 ezer Ft/nm