Pénzcentrum • 2023. március 25. 11:51
Nemrég bemutattuk, hogy hova költöznek a leggazdagabbak Szekszárd városában, most pedig azt vettük górcső alá, melyek a legolcsóbb utcák Magyarország legkevesebb lakosú megyeszékhelyén. Nincs komoly meglepetés, a Tolna vármegyei székhelyen is igencsak nagy a szórás a lakásárakban, Szekszárd városának legolcsóbb utcáiban már 280 ezer forintos négyzetméterár alatt is találhatunk lakóingatlant.
Korábban, „Ez a 20 legdrágább utca a szekszárdi ingatlanpiacon: aranyáron mennek a házak, lakások” című cikkünkben már górcső alá vettük Tolna vármegye gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból azt, hogy Szekszárd városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.
A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 378 096 forintot kértek Szekszárdon egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.
Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 227 271 forintért (4 tranzakció alapján), míg a panellakások 384 583 forintos fajlagos áron (201 tranzakció alapján) keltek el Szekszárdon; a családi házakért pedig 324 192 forintot kértek (13 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Tolna megye székhelyén.
Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.
JÓL JÖNNE 2,8 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 2 809 920 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 62 728 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 12,86%), de nem sokkal marad el ettől az MBH Bank 62 824 forintos törlesztőt (THM 12,86%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Szekszárd legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Veszprém város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet.
Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. Főként, hogy a KSH adatsora csak azokat az utcákat listázza, ahol az adott évben minimum 3 tranzakció volt. És akkor nézzük a Szekszárd legolcsóbb utcáit.
Ez Szekszárd 20 legolcsóbb utcája
- Bottyán-hegyi lakótelep 279 ezer Ft/nm
- Pollack Mihály lakótelep 279 ezer Ft/nm
- Kőrösi Csoma Sándor utca 281 ezer Ft/nm
- Rákóczi utca 290 ezer Ft/nm
- Herman Ottó utca 305 ezer Ft/nm
- Mészáros Lázár utca 305 ezer Ft/nm
- Jókai utca 306 ezer Ft/nm
- Alisca utca 309 ezer Ft/nm
- Wosinsky Mór lakótelep 311 ezer Ft/nm
- Dienes Valéria utca 314 ezer Ft/nm
- Kadarka lakótelep 316 ezer Ft/nm
- Tartsay Vilmos lakótelep 317 ezer Ft/nm
- Dr. Hirling Ádám utca 318 ezer Ft/nm
- Csatári utca 319 ezer Ft/nm
- Holub József utca 321 ezer Ft/nm
- Csokonai utca 323 ezer Ft/nm
- Arany János utca 326 ezer Ft/nm
- Jedlik Ányos utca 329 ezer Ft/nm
- Wesselényi utca 331 ezer Ft/nm
- Hunyadi utca 332 ezer Ft/nm