Pénzcentrum • 2023. március 24. 19:30
Nemrég bemutattuk, hogy hova költöznek a leggazdagabbak Kaposvár városában, most pedig azt vettük górcső alá, melyek a legolcsóbb utcák az egyetemvárosban. Nincs komoly meglepetés, a Somogy vármegyei székhelyen is igencsak nagy a szórás a lakásárakban, Kaposvár városának legolcsóbb utcáiban már 140 ezer forintos négyzetméterár alatt is találhatunk lakóingatlant.
Korábban, „Íme a 20 legdrágább utca a kaposvári ingatlanpiacon: aranyáron mennek a lakások” című cikkünkben már górcső alá vettük Somogy vármegye gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból azt, hogy Kaposvár városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.
A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 371 990 forintot kértek Kaposváron egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.
Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 371 188 forintért (146 tranzakció alapján), míg a panellakások 375 990 forintos fajlagos áron (84 tranzakció alapján) keltek el Kaposváron; a családi házakért pedig 328 203 forintot kértek (5 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Somogy megye székhelyén.
Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.
JÓL JÖNNE 2,8 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 2 809 920 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 62 728 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 12,86%), de nem sokkal marad el ettől az MBH Bank 62 824 forintos törlesztőt (THM 12,86%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Kaposvár legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Kaposvár város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet.
Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. Főként, hogy a KSH adatsora csak azokat az utcákat listázza, ahol az adott évben minimum 3 tranzakció volt. És akkor nézzük a Kaposvár legolcsóbb utcáit.
A 20 legolcsóbb utca a kaposvári ingatlanpiacon
- Cukorgyár köz 139 ezer Ft/nm
- Baross Gábor utca 230 ezer Ft/nm
- Rippl-Rónai utca 236 ezer Ft/nm
- Kisfaludy utca 269 ezer Ft/nm
- Toldi Miklós utca 269 ezer Ft/nm
- Dr. Kovács-Sebestény Gyula utca 277 ezer Ft/nm
- Kossuth Lajos utca 280 ezer Ft/nm
- Tallián Gyula utca 281 ezer Ft/nm
- Ady Endre utca 286 ezer Ft/nm
- Kinizsi lakótelep 288 ezer Ft/nm
- Füredi utca 295 ezer Ft/nm
- Léva köz 295 ezer Ft/nm
- Honvéd utca 296 ezer Ft/nm
- Németh István fasor 299 ezer Ft/nm
- Búzavirág utca 301 ezer Ft/nm
- Béke utca 302 ezer Ft/nm
- 48-as Ifjúság útja 304 ezer Ft/nm
- Biczó Ferenc köz 308 ezer Ft/nm
- József Attila utca 308 ezer Ft/nm
- Virág utca 309 ezer Ft/nm