Pénzcentrum • 2023. március 3. 17:30
Korábban bemutattuk, hogy hova költözik az elit Pécs városában, most pedig azt vettük górcső alá, melyek a legolcsóbb utcák Magyarország ötödik legnagyobb településén. Nincs nagy meglepetés, a Baranya megyei székhelyen is komoly a szórás a lakásárakban, Pécs városának legolcsóbb utcáiban már 200 ezer forint alatt is hozzájuthatunk ingatlanhoz, sőt a legfrissebb adatok szerint a legolcsóbb lakásokat 100 ezer forint alatt vásárolhatjuk meg négyzetméterenként.
Nemrég, „Ez a 20 legdrágább utca a pécsi ingatlanpiacon: aranyáron mennek itt a lakások” címmel megjelent cikkünkben már bemutattuk a baranyai megyeszékhely gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból, hogy Pécs városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.
Nos, a KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 452 753 forintot kértek Pécsett egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.
Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 476 716 forintért (140 tranzakció alapján), míg a panellakások 434 043 forintos fajlagos áron (147 tranzakció alapján) keltek el Pécsen; a családi házakért pedig 301 666 forintot kértek (4 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Baranya megye székhelyén.
Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Pécs legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Pécs város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a Pécs legolcsóbb utcáit.
A 20 legolcsóbb utca a pécsi ingatlanpiacon:
- Pécs, S. utca (61 ezer Ft/nm)
- Pécs, Corvin utca (166 ezer Ft/nm)
- Pécs, Pákolitz István utca (177 ezer Ft/nm)
- Pécs, Feketegyémánt tér (193 ezer Ft/nm)
- Pécs, Bocskai utca (216 ezer Ft/nm)
- Pécs, Komlói út (240 ezer Ft/nm)
- Pécs, Komját Aladár utca (252 ezer Ft/nm)
- Pécs, Éva utca (261 ezer Ft/nm)
- Pécs, Fehérhegyi út (265 ezer Ft/nm)
- Pécs, Izabella utca (268 ezer Ft/nm)
- Pécs, Kamilla utca (273 ezer Ft/nm)
- Pécs, Dobó István utca (282 ezer Ft/nm)
- Pécs, Stadion utca (282 ezer Ft/nm)
- Pécs, Mátyás Flórián tér (283 ezer Ft/nm)
- Pécs, Zsolnay Vilmos utca (285 ezer Ft/nm)
- Pécs, Kiss Ernő utca (286 ezer Ft/nm)
- Pécs, Dóra utca (291 ezer Ft/nm)
- Pécs, Ferenc utca (291 ezer Ft/nm)
- Pécs, Erika utca (292 ezer Ft/nm)
- Pécs, Endre utca (293 ezer Ft/nm)