Pénzcentrum • 2023. február 1. 18:58
Hogyan alakultak az ingatlanárak, mennyiért vehetünk most lakást, házat Veszprémben? Na és hova költözik az elit a Veszprém megyei székhelyen; melyek a legdrágább utcák a Magyarország egyik legrégebben alapított városában, Veszprémben? Vármegyéket górcső alá vevő ingatlanpiaci cikksorozatunkban ezekre a kérdésekre kerestük a választ.
Mint arról nemrég megjelent cikkünkben beszámoltunk, a KSH adatai szerint 2022 harmadik negyedévére, a 2015-ös szintet 100-nak véve, a hazai lakásárindex elérte a 256 százalékot, azonban a drágulás üteme és a forgalom is egyértelműen lelassult. Az várható volt, hogy a lakásárak folyamatos kétszámjegyű növekedése nem tarthat örökké, és már 2022 tavaszán is érzékelhető volt az érdeklődés gyenge csökkenése.
Ám e folyamatra ezúttal nagyon sok egyéb hatás is rárakódott – pl. az elszabaduló infláció, az eszkalálódó háborús helyzet, a rezsikrízis –, s ez most egyszerre kezd meglátszani a számokban. Bár némelyik már az év első felében is rontotta a feltételeket, akkor az állami támogatások és az év elején kapott plusz jövedelmek még tovább segítették a keresletet, így a lendület csak az új energiaárak nyári bejelentése után fogyott el.
Most egyelőre a kivárás jellemző, ami nem is feltétlenül ugyanúgy hat majd a piac minden szegmensében. Az, hogy mikor kap új lendületet a piac, vagy annak legalább egy része, éppen úgy függhet a hitelkamatok alakulásától, mint attól, hogy az első „valódi” tél tapasztalataiból tavaszra milyen következtetéseket szűrnek le az emberek. A kivárásnak is van természetes vége: a szükségessé váló költözéseket sem lehet az idők végezetéig halogatni. S persze az is mozdíthat a piacon, ha mérséklődnek az árak, illetve a vevők jobban kihasználják a most éppen bővebbé váló alkulehetőségeket és a 2023-ban is elérhető lakástámogatásokat.
Íme Veszprém 20 legdrágább utcája
Az országos helyzet tehát ismert, de mi újság vidéken, hol tetőztek vajon a négyzetméterárak a megyeszékhelyek ingatlanpiacán, azaz – ha hihetünk a fenti elemzői prognózisnak – honnan kezd majd el konszolidálódni az árszínvonal? Nos, a Pénzcentrum friss, megyeszékhelyeket vizsgáló cikksorozatában épp ennek járt utána. Jelen írásunkban a Magyarország délnyugati részén fekvő Veszprém városát vettük górcső alá.
A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 634 464 forintot kértek Veszprémben egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is. Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 693 296 forintért (135 tranzakció alapján), míg a panellakások 580 200 forintos fajlagos áron (124 tranzakció alapján) keltek el Veszprémben; a családi házakért pedig 541 114 forintot kértek (13 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Veszprém megye székhelyén.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.
Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021 adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Veszprém legdrágább utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Veszprém város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a veszprémi legeket.
A 20 legdrágább utca a veszprémi ingatlanpiacon:
- Rómer Flóris utca (702 ezer Ft/négyzetméter)
- Sorompó utca (677 ezer Ft/négyzetméter)
- Rózsa utca (642 ezer Ft/négyzetméter)
- Kádártai út (635 ezer Ft/négyzetméter)
- Bajcsy-Zsilinszky Endre utca (624 ezer Ft/négyzetméter)
- Csillag utca (616 ezer Ft/négyzetméter)
- Pöltenberg Ernő utca (613 ezer Ft/négyzetméter)
- József Attila utca (607 ezer Ft/négyzetméter)
- Vécsey Károly utca (606 ezer Ft/négyzetméter)
- Gébics köz (593 ezer Ft/négyzetméter)
- Cserhát lakótelep (584 ezer Ft/négyzetméter)
- Aulich Lajos utca (582 ezer Ft/négyzetméter)
- Viola utca (578 ezer Ft/négyzetméter)
- Kodály Zoltán utca (574 ezer Ft/négyzetméter)
- Ördögárok utca (559 ezer Ft/négyzetméter)
- Kalmár tér (558 ezer Ft/négyzetméter)
- Kőhíd utca (556 ezer Ft/négyzetméter)
- Móricz Zsigmond utca (544 ezer Ft/négyzetméter)
- Endrődi Sándor utca (542 ezer Ft/négyzetméter)
- Május 1. utca (522 ezer Ft/négyzetméter)