Pénzcentrum • 2023. január 27. 11:29
Lakásvásárláskor nem csak a vételár terheli a vevő pénztárcáját, a tranzakció során egyéb költségekkel is kalkulálni kell, ennek ellenére megfelelő ingatlanos és pénzügyi segítséggel, idén is elérhető álom az otthonteremtés. A járulékos költségek többsége általában elenyésző, ám vannak olyan tételek, amelyek jelentősen megemelhetik a vásárlás végösszegét, így érdemes számolni velük. A CSOK-os illetékmentességgel ugyanakkor akár több milliót is spórolhatunk. A Duna House szakértői összeszedték, hogy mibe kerül ma egy ingatlan-adásvétel.
A 2022-es év eseményeinek köszönhetően az első hónapok szárnyaló ingatlanpiaca fokozatosan alakult át egy lassuló intenzitású piaccá, ahol az otthonteremtést tervezők egy része elbizonytalanodott, mások az emelkedő jelzáloghitel-kamatok miatt teljesen ki is szorultak a piacról, így az év végére rekord mértékben csökkent a kereslet. Bár a használt ingatlanok áremelkedése ingatlantípustól függetlenül országszerte megállt, általánosságban a stagnálás időszaka vette kezdetét, egyes ingatlanoknál akár már az árak csökkenésére is számíthatnak az érdeklődők. „Kivárásra ugyanakkor nem érdemes játszani, hiszen a jelenlegi piacon a vevőké a főszerep. Az érdeklődők egyre szélesedő kínálatból választhatnak, a komoly vásárlói szándékot pedig tágasabb keretek között mozgó alku fogadja majd az eladók részéről” – mondta Benedikt Károly, az ingatlanközvetítő PR- és elemzési vezetője.
A bizonytalanság ellenszere a pontos tájékozódás, a meghosszabbított otthonteremtési támogatások mellett továbbra is megvalósítható cél a saját otthon. Döntéshozás előtt az ingatlanvásárlás folyamatát érdemes komplex folyamatként, egészében áttekinteni és számolni az áhított lakás, ház árán túlmutató költségekkel és az elérhető kedvezményekkel is.
– mondta el a szakértő. A vevő számára a vételár mellett jelentős költség még a vagyonszerzési illeték, ami az ingatlan értékétől függően akár több millió forintra is rúghat.
A hatályban lévő törvény alapján ugyanis az illeték mértéke a vásárolt ingatlan árának 4%-a, amit a vevő köteles megfizetni a Nemzeti Adó- és Vámhivatalnak. Vannak azonban kivételes esetek, amikor ez az összeg arányaiban csökkentett terhet jelent az ügyfélnek. Ilyen például, ha a vevő még nem töltötte be a 35. életévét, és első, 15 millió forint érték alatti lakástulajdonát szerzi meg – ebben az esetben csak 2% az illeték. Fontos kiemelni, hogy
ha a lakásvásárlók gyermeket nevelnek, vagy gyermekvállaláson gondokodnak és megigénylik a CSOK-ot, mentesülnek az illetékfizetés alól. Utóbbi kedvezményt 2021 év elején vezették be és jelentős, többmilliós segítséget jelent a családos vásárlók számára, így a vételárhoz szükséges hitel összege is nagyságrendekkel alacsonyabb lehet.
A vevőnek jelent plusz költséget az ügyvédi munkadíj, amelynek mértékét ugyancsak a vételár határozza meg. Az ügyvédi munkadíj nagyságrendje változó lehet a fővárosban és vidéken, de általában a vételár 0,5%-át szokták felszámolni.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Hitellel drágább a vásárlás?
Az elmúlt év során az ingatlanpiaccal együtt a hitelpiac is visszafogottabban teljesített. Bár igaz, hogy hiteles vásárlás esetén a vevőt plusz költségek is terhelik, a tranzakciók harmadában még mindig igényben veszik a finanszírozáshoz a pénzintézetek segítségét az ügyfelek. A hitelfolyamat elbírálásához az első lépés az ingatlan értékének felmérése értékbecslő segítségével, valamint az adásvételi szerződés közjegyzői hitelesítése, amelyek ára több tízezer forint is lehet, azonban a 2021. január 1-től a gyermeket nevelő, vagy gyermeket váró családok által felvett kamattámogatott lakáscélú hitelek igénylése kapcsán lefolytatott közjegyzői eljárás díja jelentős mértékben (55-65%) csökkent.
Ezután, a hitelszerződés alapján, a földhivatalban 12 600 forintos szolgáltatási díjért cserébe a bank bejegyezteti magát, ami széljegyként megjelenik az ingatlan tulajdoni lapján. A bankok emellett hitelfelvételnél kötelezik az ügyfelet lakásbiztosítás kötésére – függetlenül attól, hogy lakáscélú vagy szabadfelhasználású kölcsönt vesznek-e fel. Általában később és csekélyebb összegként jelentkezhetnek az egyéb adminisztrációs költségek, mint például a szerződésmódosítási, fedezetminősítési vagy folyósítási díjak, de ezeket is érdemes mérlegelni az ajánlatok kiválasztásánál.
Jó hír azonban, hogy a fenti költségek jelentős részét szinte nullára tudják faragni a hiteles vásárlók, amennyiben bankfüggetlen pénzügyi szakértő segítségével kiválasztják a legjobb ajánlatot, ahol ezeket a költségeket átvállalja a pénzintézet vagy a közvetítő cég.