Pénzcentrum • 2022. április 9. 15:06
Az elmúlt évek során korábban soha nem látott mértékben megemelkedtek az ingatlanárak, nem csak a fővárosban, hanem a népszerűbb vidéki nagyvárosokban és falvakban is. Egy bizonyos ingatlantípus azonban továbbra is aránylag olcsó maradt, ez pedig nem más, mint a szuterén lakás kategóriája. Na de mégis, mi az a szuterén lakás, mi a szuterén lakás jelentése? Tudd meg, mi az hogy szuterén lakás és mik lehetnek a szuterén lakás hátrányai, illetve a szuterén lakás előnyei? Miért jó a szuterén lakás, kinek érdemes elkerülnie a szuterén lakás vásárlását?
Cikkünkben minden fontos és hasznos információt összegyűjtöttünk az eladó szuterén lakás vásárlás kapcsán: tudd meg, mi az a szuterén lakás, mi a szuterén lakás jelentése, mi az hogy szuterén lakás! Amellett, hogy megtudhatod, a szuterén mi az, annak is utánajárunk, mik lehetnek a szuterén előnyei és mik a szuterén lakás hátrányai, avagy a szuterén lakás veszélyei. Milyen szuterén ötletek segíthetnek a szuterén lakás berendezése során, milyen bútorokat érdemes egy ilyen pince lakás nappalijába, étkezőjébe vagy például a szuterén hálószobájába helyezni? Szuterén lakás vásárlás: hol tartanak a szuterén lakás árak, mennyivel olcsóbb a szuterén lakás a normálnál?
Mi az a szuterén lakás?
Akár befektetési céllal, akár saját részre keresünk lakást, a piacon fellelhető ingatlanokat böngészve gyakran belefuthatunk olyan lakásokba, amelyek jóval olcsóbbak a többinél, annak ellenére, hogy első ránézésre semmi probléma nincs velük. Amikor a műszaki információkat átnézve meglátjuk, hogy a lakás szuterén jelzővel van ellátva, sokan elgondolkozunk rajta, hogy mégis mi az a szuterén lakás, mi a szuterén jelentése. Nos, a szuterén lakás jelentése elsősorban alagsori lakás (sokan pince lakásnak is nevezik), azonban mindez nagyon csekély információ az ilyen ingatlanokról.
Mi a szuterén lakás jelentése?
Mindenekelőtt vizsgáljuk meg tehát azt, hogy mi az a szuterén lakás, és hogy mi a szuterén lakás jelentése. Mi az hogy szuterén lakás? A szuterén jelentése (a francia „souterrain” szóból ered) nem más, mint alagsori lakás. Akkor számít egy lakás szuterénnek, ha az ingatlan padlószintje – domborzattól függetlenül – a talajszint alatt van. Habár a szuterén padlója általában mélyen a talajszint alatt kezdődik, sok esetben az ablakai normál méretűek, így azon kívül, hogy a járókelők lábát látjuk az ablakból, a fény szempontjából általában nem szenved kárt a szuterén tulajdonosa.
Hol találkozhatunk szuterén lakásokkal?
A szuterén lakások tipikus ingatlantípusok a nagyvárosokban, ahol minden talpalatnyi helyet fontos, hogy megfelelőképpen hasznosítsunk, például családi otthonok, vagy alagsori üzlethelységek kialakítására. Egy szuterén átlagos mérete jellemzően kisebb, mint egy normál lakásé - rengeteg szuterén garzon lakás fellelhető a piacon -, azonban az sem ritka, különösen Zuglóban, hogy 60 négyzetméteres, nagyobb szuterénnel találjuk magunkat szemben.
Pince lakás vagy szuterén lakás? Nem mindegy!
A szuterén lakás a magyar köznyelvben gyakran „pince lakás” formájában szerepel, azonban a két ingatlantípus között általában van egy nagy különbség: míg a szuterénnek normál, vagy csak egy kicsit kisebb méretű ablakai vannak, addig a pincéből kialakított lakás ablakai már feltűnően kicsik. Régen a cselédség lakott a szuterén lakásokban, ma már bárki beköltözik, akit nem zavarnak a szuterén lakás hátrányai. Amennyiben nem vagyunk benne biztosak, hogy az általunk megtekintett ingatlan a szuterén lakás vagy az átalakított pince lakás kategóriájába esik-e, mindenképp megéri megkeresnünk kérdéseinkkel a közös képviselőt és lekérnünk az ingatlan tulajdoni lapját!
A szuterén lakás előnyei: miért jó a szuterén lakás?
Mielőtt elrettentenénk bárkit attól, hogy szuterén lakást vegyen, el kell árulnunk, hogy egy szuterénnek számos előnye is van – elsősorban az, hogy egy szuterén lakás ára akár 30%-kal alacsonyabb is lehet , mint egy hasonló paraméterekkel rendelkező ingatlané, ugyanazon a környéken – vagyis egyértelműen kijelenthetjük, hogy a szuterén lakás vásárlása még a jelenlegi ingatlanárak mellett is egy aránylag olcsó, pénztárcakímélő alternatíva.
A szuterén lakás előnyei közé tartozik az is, hogy kiváló befektetési ingatlan, ha kiváltképp albérleteztetési szándékkal szeretnénk azt megvásárolni. A nagyvárosban azok a bérlők, akiknek az ingatlan lokációja fontosabb, mint a kilátás, szívesen mennek szuterénbe is (kedvelik például az egyetemisták), legfőképpen, ha csak aludni járnak haza. A szuterén lakás vásárlás remek ingatlanszerzési alternatíva lehet például az egyedülálló személyeknek, vagy azoknak, akik munkájuk miatt idejük túlnyomó részét távol töltik az otthonuktól.
Szuterén lakás nyilvántartás: bizonyosodjunk meg az ingatlan minősítéséről!
A szuterének egyik alapvető problémája, hogy nem feltétlenül lakásként vannak számontartva a földhivatali adatbázisban – könnyen lehet, hogy pincét, alagsori üzlethelyiséget, vagy tárolót akarnak eladni nekünk, amit az elmúlt évek során valaki átalakított szuterén lakóingatlanná. Ez nem feltétlenül probléma, azonban mindenképpen járjunk utána, hogy az ingatlan átminősíthető-e lakóingatlanná, vagy mindenképpen más minőségben kell, hogy megmaradjon. Hogy biztosan ne sétáljunk csapdába, kérjük le a szuterén lakás címe, vagy helyrajzi száma alapján a tulajdoni lapot, amin biztos, hogy rajta van, hogy milyen kategóriába sorolandó a szuterén ingatlan.
A szuterén lakás hátrányai: aki ezeket nem bírja, kerülje el a szuterént!
Habár a szuterén megvásárlásával jó környéken juthatunk olcsó lakáshoz, azt mindenképpen el kell árulnunk róluk, hogy ez egy nehezen eladható ingatlankategória, egyáltalán nem keresett típus, ami meg is válaszolja a nagy kérdést, miszerint mért olcsóbb a szuterén lakás a normál lakásoknál. Nézzük, miért nem népszerű a szuterén lakás, miért kerülik sokan a szuterén lakás vásárlást!
Nos, elsősorban azért, mert a vevők többsége ódzkodik attól, hogy a padlószint alá költözzön, hiszen – habár alapesetben normál méretű ablakoknak kellene lennie – a szuterén ablakai sokszor kisebbek, mint szükséges lenne, ennél fogva a szuterén lakás belső tere is sötétebb lehet. Sok mindenkit zavar továbbá az is, hogy az ablakában a járókelők lábát látja, vagy ha például az ablaka előtt szemetelnek.
Milyen más problémák merülhetnek még fel?
A másik fő probléma az, hogy ha a szuterén lakás nincs megfelelő alapossággal leszigetelve, könnyen vizesedhet az ingatlan (a vizesedés jeleit könnyű kiszúrni: keressünk a festett falon puklikat, hólyagokat, vagy itt-ott foltokban lemállott festéket), ami kéz a kézben jár a fali penész megjelenésével, aminek számtalan káros hatása van az egészségre (kifejezetten az allergiás, asztmás emberek veszélyeztetettek, nekik egyáltalán nem javallott penészedő otthonba költözni).
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
A szuterén lakás hátrányai közé tartozik továbbá az is, hogy ha rossz a szuterén elhelyezkedése – például egy forgalmas, szmogos útra néznek a talajszinti ablakai -, az könnyen együtt járhat a rossz levegővel is. Az autók, buszok kipufogógáza káros az egészségre, így csak akkor költözzünk rossz levegőjű ingatlanba, ha valahogy meg tudjuk oldani a levegő tisztítását (új nyílászárók, légszűrős szellőztető berendezés, egyéb levegőtisztító rendszerek).
Szuterén ötletek: milyen legyen a szuterén lakás berendezése?
Így, hogy tudjuk, a szuterén mi az, avagy mi az hogy szuterén, és hogy mi a szuterén lakás jelentése – ismerjük tehát, hogy mik a szuterén lakás hátrányai és előnyei -, járjunk utána annak is, hogy hogyan hozhatjuk ki a maximumot egy szuterén lakásból! Hangsúlyozzuk: habár bizonyos szuterén lakások esetében valóban problémát okoz a vizesedés, a penész vagy a rossz levegő, ezek a sztereotípiák egyáltalán nem igazak minden ilyen lakásra, azaz a szuterének között is ráakadhatunk egy-egy valódi gyöngyszemre, akár álmaink otthonára.
Egy szuterén otthon is lehet stílusos és exkluzív, egyáltalán nem kell lepukkant pince lakás látszatát keltenie! A következő szuterén ötletek segíthetnek szuterén lakásunkat kreatívan berendezni, hogy egyáltalán ne emlékeztessen minket alagsorra, pincére:
- A szuterén lakás berendezése során helyezzünk nagy hangsúlyt arra, hogy „több fényt hozzunk be”: célszerű a falakat fehérre festeni, vagy valamilyen nagyon világos árnyalatra, illetve nagyobb tükröket elhelyezkedni, például az ablakkal szemben, ami nem csak extra ablakként viselkedik, hanem optikailag megnöveli a teret is.
- Játsszunk nyugodtan a dekoratív bútorokkal és textilekkel, hogy igazán otthonossá varázsoljuk szuterén lakásunkat – azonban ne zsúfoljuk tele mindenféle felesleges lakberendezési tárggyal, ami csak zsugorítja a – sokszor eleve kicsi – teret és eltakarja az ablakokból eredő fényt.
- A szuterén belső terét feldobhatjuk stílusos lámpákkal is: minél több forrásból ered a megvilágítás, annál jobb!
- Ne sajnáljuk a mennyezeti világítást: minél nagyobb fényt vagyunk képesek biztosítani, annál kellemesebb érzés szuterénben lakni, különösen este, amikor a természetes fény alacsonyabb mértékéből származó szuterén hátrányok már nem is érvényesülnek.
- Kerüljük a sötét burkolatokat és bútorokat: rengeteget javít a szuterén élhetőségén egy vidám színű kanapé, vagy egy fehér fali csempe!
Mire figyeljünk, ha megakadt a szemünk egy szuterénen?
Az ingatlanhirdetéseket böngészve bármikor előfordulhat, hogy megakad a szemünk egy csinos lakáson, ám a leírásból kiderül, hogy az ingatlan valójában egy szuterén lakás. Mindenképpen azt tanácsoljuk, hogy ettől még ne zárjuk ki azonnal az ingatlant a lehetőségeink közül, hiszen lehet, hogy belülről nem is érződik, hogy szuterén. Adjunk neki egy esélyt és menjünk el a házmustrára, hiszen az utazási időn kívül semmi vesztenivalónk sincs!
Ha megfelelő a szuterén szigetelése (nézzük meg alaposan a falakat, keressük penész, vagy vizesedés jeleit), ha jó a szellőztetése, a nyílászárói, illetve távol esik a forgalmas utaktól, könnyen lehet, hogy semmi sem érvényesül a szuterén hátrányos tulajdonságai közül, sőt, akár álmaink otthonait is megtalálhatjuk egy szuterén lakásban – főleg, ha remek környéken van, közel a munkahelyünkhöz.
Amennyiben fontolgatjuk egy szuterén lakás megvásárlását, alaposan nézzünk utána a műszaki paramétereknek: kérjük le a tulajdoni lapot és nézzük meg, valóban lakás-e az a szuterén, kérdezzünk utána a társasház statikai állapotának, ellenőrizzük a falakat, hogy vizesednek-e, látjuk-e fekete penész nyomait. Fordítsunk nagy figyelmet az elektronikai berendezések vizsgálatára, a fűtésre, a nyílászárókra, a lakás szellőzésére.
Ne feledkezzünk meg a közös képviselőnél való érdeklődésről sem: telefonáljunk bátran a képviselőnek, aki hasznos információkkal láthat el bennünket a házban található lakásokról, a házirendről, vagy a szomszédokról! Ha úgy érezzük, hogy a szuterén lakás kapcsán minden rendben van, a szuterén ingatlan minden szempontból megfelel az igényeinknek, és nem veszélyes az egészségünkre, vásároljuk meg bátran!
Szuterén lakás vásárlás: milyen szuterén lakás árak jellemzik a piacot?
A lakásvásárlás előtt állók részéről a fontos és gyakori kérdések közé tartozik, hogy mennyibe kerül egy szuterén lakás, avagy milyen szuterén ingatlan árak jellemzik a piacot. Nos, a lakásvásárlás kapcsán általánosságban elmondhatjuk, hogy egy lakás ára mindig az ingatlan elhelyezkedésétől és állapotától függ, azaz egy jó állapotú szuterén lakás Budapest felkapottabb kerületeiben vagy a népszerűbb vidéki városokban (pl. Debrecen, Győr) sem lesz kirívóan olcsó.
A szuterén lakás árakkal kapcsolatban nagy általánosságban elmondhatjuk, hogy akár 15-30%-kal olcsóbban is hozzájuk juthatunk, mint földszintes vagy emeleti társaihoz. Ne felejtsük el, hogy minden adásvétel egyedi körülmények között zajlik, a szuterén esetében is az alku meghatározó tényezői közé tartozik, hogy a szuterén lakás megfelel-e a vevő igényeinek, illetve, hogy mennyire tartja ingatlanja értékét a tulajdonos.