Pénzcentrum • 2021. február 17. 11:32
A lakásépítési kedvnek lendületet ad az idén újból életbe lépett kedvezményes lakásáfa, ez pedig már a kínálatban is látható, 19 százalékkal nőtt az eladásra hirdetett új építésű lakóingatlanok száma. Bár Budapesten az eladó új lakások és családi házak átlagára 58,5 millió forint, a legolcsóbbakért kevesebb mint 36 millió forintot kell fizetni. A megyeszékhelyeken a 40,9 millió forintos átlaggal szemben a kínálat legolcsóbb 10 százalékát adó új lakóingatlanokért kevesebb mint 23 millió forintot kérnek az eladók. Az országos kínálatban szereplő legolcsóbb új építésű házat 4,1 millióért, a legolcsóbb új lakást pedig 8,9 millió forintért lehet megvásárolni.
Újból emelkedő pályára állt az új építésű lakóingatlanok piaca, miután az idén újból életbe lépett a kedvezményes, 5 százalékos lakásépítési áfa - áll az ingatlan.com több mint 12 ezer új lakás és ház hirdetésének adatait feldolgozó elemzésében, amelyből kiderül az is, mennyibe kerülnek a kínálatban szereplő legolcsóbb új építésű lakóingatlanok.
Berobbant az újlakás-kínálat
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta: “2015-ben még kevesebb mint 8 ezer új lakóingatlant adtak át, majd az ötszázalékos lakásáfa bevezetése után 2019-ben már 21 ezret, vagyis majdnem a triplájára nőtt a számuk. A jelentős bővülésben szerepe volt a keresleti oldalt támogató családi otthonteremtési kedvezmények (csok) bővítésének is." A szakember hozzátette, az idei évtől újra életbe lépett kedvezményes áfa idén ismét berobbantotta a kínálatot. Idén februárban több mint 6700 új lakóingatlan hirdetésből válogathatnak a vevők, ami 19 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi szintet.
Mennyibe kerülnek a legolcsóbbak?
Az ingatlan.com azt is megnézte, hogy az ország különböző településein a teljes kínálat legolcsóbb 10 százalékába tartozó új építésű lakásokért és házakért mennyit kérnek az eladók. Budapesten az új lakóingatlanok átlagára 58,5 millió forint volt február közepén, a legolcsóbbakért viszont kevesebb mint 36 millió forintot kértek a vevőktől.
A fővárosi új lakások és házak átlagos négyzetméterára 885 ezer forint volt idén február közepén, ami 4 százalékkal magasabb az egy évvel ezelőtti értéknél. A kínálatban szereplő majdnem 3000 budapesti új lakás átlagos négyzetméterára most 895 ezer forint, és a 400 új építésű ház négyzetméterára átlagosan 707 ezer forint. A legolcsóbb új lakás egy kispesti garzon, amiért 22,1 millió forintot kérnek, a legolcsóbb budapesti új ház Soroksáron található, és 41,5 millió forintba kerül.
A különböző városrészeken belül viszont jelentősek a különbségek. A II. kerületben az új építésű házaknál például 179 millió forint a középérték, de a legolcsóbbak “már" kevesebb mint 120 millió forintért elvihetők. A legnagyobb kínálattal rendelkező XI. és XIII. kerületben az új lakások és házak középértéke 59,8 és 57,2 millió forint, miközben a legalacsonyabb áron hirdetett ingatlanokat 37 millió, illetve 39 millió forintnál olcsóbban lehet megvásárolni.
JÓL JÖNNE 2,8 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 2 809 920 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 62 728 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 12,86%), de nem sokkal marad el ettől az MBH Bank 62 824 forintos törlesztőt (THM 12,86%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
A megyeszékhelyeken 40,9 millió forintot tett ki az új lakások és házak középértéke, a legmegfizethetőbb kategóriába tartozókat viszont kevesebb mint 23 millió forintért kínálták. Debrecenben és Nyíregyházán a legkedvezőbb árú új lakóingatlanokért kevesebb mint 31 millió forintot kérnek az eladók, Kecskeméten és Győrben pedig 24 millió forintnál is alacsonyabb áron lehet hozzájutni a kínálat legolcsóbb 10 százalékában szereplő új lakásokhoz és házakhoz. A megyeszékhelyek közül a legkevesebbet Tatabányán kell fizetni a legolcsóbb új ingatlanokért, ahol 21 millió forint a lélektani határ, de Szolnokon és Egerben is csak 22 millió forintba kerülnek a legolcsóbb új lakások és házak.
A portál kigyűjtötte az országos kínálatban szereplő legolcsóbb új építésű lakóingatlanokat is. A legkevesebbet egy 21 négyzetméteres balatonkenesei konténerházért kell fizetni, amiért 4,1 millió forintot kér az eladója. A Fejér megyei Adonyban található 28 négyzetméteres új építésű garzonlakásért pedig csak 8,9 millió forintot kell fizetni.