Nagy Bálint • 2019. augusztus 18. 13:00
Igazi kuriózumra bukkantunk ingatlanhirdetéseket böngészve: 89 millió forintért árulják a 2010-es ÉV Házát. A ház ugyanakkor nem csak azért érdekes, mert komoly szakmai elismerésekben részesült, hanem azért is, mert tökéletesen nyomon követhető rajta a lakáspiac, válság utáni szárnyalása is.
89 millió forintért került fel a piacra az a Budakeszin található családi ház(acska), amelyik 2010-ben elnyerte az Év Háza díjat (megj.: jelenleg ez a legrangosabb családi házakat jutalmazó építészeti díj) - szúrta ki az egyik legnagyobb hirdetési portálon a Pénzcentrum. Az elismerésről anno a Pénzcentrum is beszámolt, mint fogalmaztunk, az ingatlan " mini és spórolós".
Azóta persze sokat változott az ingatlan, az eredetileg 29 négyzetméteres alapterület mára 91-re nőtt. Ahogy azt az építész tulajdonosok a hirdetésben is kiemelik, "három ütemben épült az elmúlt 9 évben, terveink szerint a gyermekek számával a ház is növekedett, elérte végső formáját, de 4 gyermekkel végül csak kinőttük." De meséljenek erről ők maguk:
A ház ugyanakkor nem csak azért érdekes, mert komoly szakmai elismerésekben részesült, hanem azért is, mert tökéletesen nyomon követhető rajta a lakáspiac szárnyalása is. Mint azt a tervezők korábban nyilatkozták, az első ütem 2007-ben megkezdett kivitelezése négyzetméterenként bruttó 160 ezer forintba került. Nos, a mai árakon nem sokáig jutottak volna:
És ez ugye az átlag, tehát benne van minden építési forma, így például a készházak is. Azóta ráadásul még meredekebb emelkedés volt tapasztalható az építőiparban, szakértők gyakran 30-40 százalékot is emlegetnek. Azaz ma egy 91 négyzetméteres családi ház kulcsrakészen, négyzetméterenként 500 ezres kivitelezési költségen, belekerülhet akár 45,5 millió forintba is.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 19 173 855 forintot 20 éves futamidőre már 6,54 százalékos THM-el, havi 141 413 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a K&H Banknál 6,64% a THM, míg a CIB Banknál 6,68%; a MagNet Banknál 6,75%, a Raiffeisen Banknál 6,79%, az Erste Banknál pedig 6,89%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Ehhez képest a 2010-es Év Házának közel 980 ezres kínálati négyzetméterára igencsak borsosnak tűnhet, ugyanakkor ne feledkezzünk meg arról, hogy ott van még az 1149 négyzetméteres telek is. Budakeszin ma, lokációtól függően 20-50 ezer forint között szóródik a telkek négyzetméterára, így egy 35 ezer forintos középértékkel számolva egy ilyen telek 40 milliót kóstálhat.
Ezzel együtt tehát nem elrugaszkodott a 91 millió forintos árcédula, bár azt érdemes hozzátenni, hogy a hirdetési portálon is jelzett statisztikák szerint most a budakeszi piacon átlagosan 565 ezer forintot kérnek egy elhelyezkedésében, méretében hasonló ingatlanért. Összehasonlításként, Pest megyében pedig 483 ezer forintot mutat jelenleg az átlagár.