Pénzcentrum • 2019. március 29. 14:02
Őrület, ami a budapesti új építésű lakások piacán zajlik: az 50 millió forint alatt kínált lakások száma 2370 darabot számlál; az 50-100 millió forint közötti kategóriában 2435 eladó lakás található jelenleg; 100-200 millió forint között 451 lakóingatlanból válogathatnak az érdeklődők; a 200-400 milliós árszegmensben 73 luxuslakáson van még árcédula; de a 400 millió forintnál drágább projekteknél is akad még 10 vevőre váró "otthon". Mutatjuk a 10 legdrágább fővárosi otthont is.
Elkészült a Budapesti Lakáspiaci Riport legújabb, 2019 elejére vonatkozó elemzése, ami azokra a legalább négylakásos, új társasházak jellemzőire vonatkozik, ahol legalább egy szabad lakást még kínálnak a fejlesztők. Ezek alapján közel 23 500 az új lakások állománya Budapesten, a kínálat viszont két évvel ezelőtti szintre esett vissza, és mindössze másodszor fordult elő az azóta eltelt negyedévekben, hogy 7 ezernél kevesebb a szabad lakások száma a piacon.
Ezzel együtt is őrület, ami a budapesti új építésű lakások piacán zajlik: a nemrég megjelent Budapesti Lakáspiaci Riport adatai alapján megállapítható, hogy - vélhetően a kormány új demográfiai csomagja, illetve az újlakás áfa körüli hercehurca miatt - komoly átárazás figyelhető meg a szegmensben. A rendelkezésre álló áradatok alapján a lakások több mint felét (56%-át) átárazták a télen, a korrekciók 89 százalékában áremelés történt, melynek következtében az átlagos emelés 3,33 millió forint (6%) volt pár hónap leforgása alatt.
Az átárazások következménye, hogy 2019 elején egész Budapesten az átlagos négyzetméterár, a még szabad új lakások esetében 842 ezer forint, míg három hónappal korábban ez az érték még a 800 ezer forintot súrolta. Az egyik legdrágább XII. és I. kerületekben is másfél milliós fajlagos árakkal lehet találkozni. Összehasonlításképp, 2018 őszén, a XII. kerületben 1,4 millió forinthoz közeledett az átlagos négyzetméterár, az I. kerületben ez 1,38 millió forint volt, míg a belvárosban 2018 végén, illetve a legfrissebb adatok alapján is maradt a megközelítőleg 1,9 millió forintos négyzetméterár. A legolcsóbb kerület a XXIII. ahol 460 ezres átlagra számíthatnak a vásárlók.
Az átlagárak, és a fejlesztések darabszáma jól mutatják, hogy komoly érdeklődés mutatkozik a luxusra a fővárosban. Az összesítés szerint az 50 millió forint alatt kínált lakások száma 2370 darabot számlál; az 50-100 millió forint közötti kategóriában 2435 eladó lakás található jelenleg; 100-200 millió forint között 451 lakóingatlanból válogathatnak az érdeklődők; a 200-400 milliós árszegmensben 73 luxuslakáson van még árcédula; de a 400 millió forintnál drágább projekteknél is akad még 10 vevőre váró "otthon".
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Nézzük a legdrágább lakásokat!
És akkor nézzük a jéghegy csúcsát: a Riportban megjelölt kínálati árak alapján sorba rendeztük a még eladó új építésű otthonokat. Mivel a lista elején egy-egy projekt több eladó ingatlant is számlál, így alábbi top 10-es listánk elkészítéséhez projektenként csak a legdrágább luxuslakásokat vettük figyelembe. E szerint a legdrágább lakások Budapest XII., V., VI., II., és XI. kerületében találhatók. És akkor nézzük a projektenkénti dobogósokat:
- 1. Skyline Residence: A főváros XII. kerületében található Költő utcában található 17 lakásos projektben található jelenleg a legdrágább árcédulát viselő luxuslakás. A földszinti, bő 237 négyzetméteres, 5 szobás ingatlan (plusz bő 78 négyzetméter terasz, és 217 négyzetméter kert) kínálati ára 691 100 000 forint, ami a Riport számított négyzetméterei (266nm) alapján majdnem 2,6 milliós négyzetméterárat jelent.
- 2. Loft Astoria: Budapest V. kerületében, a Múzeum körút elején, 649 380 000 forintért kínálnak megvételre egy 7. emeleti, 3 szobás, 226,5 négyzetméteres (plusz 60,5 négyzetméter terasz) luxuslakást. A négyzetméterár, a számított alapterület () alapján, ez esetben is a 2,6 millió forintot súrolja alulról.
- 3. Palazzo Dorottya: 428 125 000 forintért várják a vevőket az V. kerületi Dorottya utcában található, 5. emeleti, 4 szobás, bő 200 négyzetméteres (plusz 33,5) lakásra. A számított négyzetméterek alapján (215,2) ez esetben 1,989 millió frintos négyzetméterárról beszélhetünk.
A Top 10 további helyezettjei:
- 4. Paulay39: VI. kerület; 174,9 nm (+103 nm terasz) - 396 340 000 Ft
- 5. Ady22: II. kerület; 199 nm (+51 nm erkély) - 359 600 000 Ft
- 6. K40: VI. kerület; 150 nm (+30 nm erkély erkély) - 354 000 000 Ft
- 7. Loire Luxury Home: II. kerület; 252 nm (+90 nm terasz) - 338 000 000 Ft
- 8. FS18Residence: XII. kerület; 153 nm (+111,5 nm terasz) - 334 056 000 Ft
- 9. Villa Ménesi: XI. kerület; 125,7 nm (+43,3 nm terasz) - 309 000 000 Ft
- 10. Istenhegyi 14: XII. kerület; 140,3 nm (+113,3 nm terasz) - 395 500 000 Ft