Pénzcentrum • 2018. október 25. 19:04
Amerre néz Budapesten az ember toronydarukat, betonkeverőket, kőműves brigádokat lát, úgy tűnhet, mintha mindenhol építkeznének. Nincs ez messze a valóságtól, a KSH adatai szerint idén az első fél évben 6 000 új lakásra adtak ki építési engedélyt. Budapest hosszú távú fejlesztési stratégiát dolgozott ki öt évvel ezelőtt, amely kijelöli, hogy 2030-ig mit, hol és milyen szellemben lehet fejleszteni a városban. Vajon a lakáspiaci szegmensre fókuszálva mi minden valósult meg az első öt évben mindebből, és hol várhatóak fejlesztések a koncepció alapján a következő évtizedben - ezekre a kérdésekre ad választ egy friss közlemény.
A Budapest 2030 címet viselő koncepcióban számos olyan területet jelöltek meg, amelyek potenciális fejlesztési lehetőségeket kínálnak, illetve olyan városrészeket, melyek rehabilitációra vagy barnamezős beruházásban fejlesztésre várnak - derül ki az OTP Ingatlanpont közleményéből. A korábbi évek, évtizedek ingatlanpiaci tapasztalatai alapján kijelenthető, hogy ugyan eltérő mértékben és gyorsasággal, de a fejlesztési területek mentén felértékelődés várható, tehát mind a helyi lakástulajdonosok, mind a jó befektetésre vágyó vásárlók számára hasznos lehet az összeállítás.
"A rehabilitált és fejlesztés alatt álló területek mentén mindenhol tapasztalható a környék ingatlanárainak emelkedése" - mondja Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. "Egy nagyobb, akár több száz lakásos társasházi projekt a helyi szolgáltatások mennyiségi és színvonalbeli bővülését, valamint az infrastruktúra gyors fejlődését szokta általában magával hozni. Ezek a tényezők már önmagában is emelnek az ingatlanárakon, de egy-egy nagyobb fejlesztés felteszi az adott környéket az ingatlanvásárlók és befektetők térképére is. A fejleszthető területek egy részén még nem történt nagyobb ingatlan beruházás, ezért aki hosszabb távon gondolkodva nagyobbat kockáztatna későbbi jó fogás reményében, annak elsősorban a III., IV., X., XV., XIX., XXI., és XXIII. kerületekben érdemes befektetni. Persze érdemes ingatlanszakértő segítségét kérni, aki tisztában van a környék adta lehetőségekkel" - teszi hozzá a vezető elemző.
A koncepciót 2013-ban, öt éve dolgozták ki, s egyik térképén a lakóterületi fejlesztési lehetőségeket veszi számba. Lássuk, hol, milyen fejlesztések valósultak meg eddig, kiemelten a lakófunkcióra fókuszálva:
Forrás: OTP Ingatlanpont
A térképen piros színnel jelölt, városias lakóterület (Budáról Pest irányába)
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 19 173 855 forintot 20 éves futamidőre már 6,54 százalékos THM-el, havi 141 413 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a K&H Banknál 6,64% a THM, míg a CIB Banknál 6,68%; a MagNet Banknál 6,75%, a Raiffeisen Banknál 6,79%, az Erste Banknál pedig 6,89%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
- XXII. kerület: 6-os út és Duna között egy szakaszon - egykor lakóparkot terveztek ide, a tereprendezés már lezajlott, de munkálatok évek óta állnak
- XI. Kerület: Madárhegy / Pösingermajor - egykori víkendházas környék, önkormányzat közművesítését követően, Madárhegyen már évek óta zajlik a terület beépítése jellemzően 3-4 lakásos házakkal, ill. néhány nagyobb lakóparkkal
- XI. kerület: Kelenföldi pu. és Egér út között - ipari, intézményi, illetve üres terület: nagy ingatlanfejlesztés most kezdődik
- XI. kerület: Kopaszi-gát, ill. Budafoki és Szerémi út mentén dél felé - egykori kiterjedt ipari zóna, megjelentek a sok száz lakásos lakófejlesztések
- III. kerület: Folyamőr u. és Duna között, egykori Buszesz gyár helyén - tervezett vegyes funkciójú fejlesztés, jelenleg az előkészítő munkálatok, tervezés zajlanak
- III. kerület: Mocsárosdűlő - beépítetlen, elszórtan víkendházas terület.
- III. kerület: Békásmegyer és Barát-patak (városhatár) közötti terület - beépítetlen
- IV. kerület: Külső-Váci út és Szilas-patak között - egykori laktanya területe: még nem kezdődött fejlesztés
- IV. kerület: Íves út - Mogyoródi-patak - városhatár övezte terület: lakópark fejlesztések zajlanak már évek óta
- XV. kerület: Szilas-patak és Közvágóhíd u. között - egykori ipari terület
- XV. kerület: Szentmihályi út és Rákospalotai határút között - beépítetlen terület
- XIII. kerület: Váci út északi szakasza mentén, Duna - Madarász Viktor u. és Vizafogú u. között -Rengeteg több száz lakásos projekt valósult meg és épül most is. A Váci úttól keletre is megjelentek a nagy új társasházak, különben üres területek, egykori ipari területek, ill. meglévő lakóterületek
- XIII. kerület: Róbert Károly körúttól északra, Lehel és Béke úttól keletre - vegyes régi lakó- és ipari övezet, immár második évtizede folyamatosan megújuló, beépülő lakásállománnyal, rengeteg új kisebb-nagyobb társasház
- XIII. kerület: Lőportárdűlő - egykori ipari és intézményi terület, évek óta folyamatosan épül be új lakóházakkal
- XIV. kerület: Miskolci u. - Szugló u. - Rákos-patak közötti terület - korábban megvalósult lakóparkok mellett strand és sportpálya, ill. beépítetlen terület
- VIII. kerület: Középső-Józsefváros rehabilitációs területe, Orczy úttól és Fiumei úttól nyugatra - megjelentek az új társasházak is
- X. kerület: Salgótarjáni út és Kőbányai út belső része között, egykori kínai piac területe - volt ipari / kereskedelmi terület
- X. kerület: Pesti határ út és Rákos-patak közötti terület nyugati része - jelenleg beépítetlen
- IX. kerület: egykori Vágóhíd területe - tervek nemrég jelentek meg egy nagy vegyes (lakó és iroda) fejlesztésre, illetve több száz lakásos projektek már megvalósultak.
- IX. kerület: Rákóczi híd - Soroksári út - Duna közötti nyúlvány - egykori ipari és intézményi terület - tervek születtek már nagy vegyes-, ill. lakófejlesztésekre, de még nem indultak el
- XXI. kerület: Weiss Manfréd út és Ráckevei-Duna közötti terület déli fele - jelenleg beépítetlen, ill. ipari terület
- XXIII. kerület: Fatimai u. - Temető sor - Szent László u. közötti terület - jelenleg beépítetlen terület, elszórva víkendházak
- XIX. kerület: Temesvár u. és vasút közötti terület északi része - jelenleg nagyrészt beépítetlen, elszórva ipari ingatlanok
- XVIII. kerület: Ganzkertváros és városhatár közötti terület - jelenleg nagyrészt beépítetlen
- XVIII. kerület: Óhuta u. és Balogh Géza u., ill. Kétújfalu u. közötti terület - jelenleg családi- és ikerházakkal folyamatosan épül be
- XVII. kerület: Rákosliget (Cinkotai út - Forrásmajori u. - Inda u. - Naplás út és erdő által körülkerített terület) - beépítetlen terület
A térképen narancssárgával jelölt kertvárosias lakóterület:
- II. kerület: Áchim András u. - Máriaremetei út - Szabadság u. - Kadarka u. közötti terület - sportpálya, ill. beépítetlen terület
- III. kerület: Harsánylejtő, Kocsis Sándor út és Virágosnyereg út között - évek óta folyamatosan épül be új családi-, iker-, sorházakkal és kisebb társasházakkal
- XXIII. kerület: déli csücske, Millennium u. mentén - jelenleg beépítetlen
- XV. kerület Mogyoród útja - Külső Fóti út - Szántóföld u. - M3 között - jelenleg beépítetlen
- XVI. kerület: Cinkota, Biztató út - Honfoglaló u. - bányató melletti terület - jelenleg többnyire beépítetlen, megjelentek az új családi- és ikerházak
- XVI. kerület: Mátyásföld, Léva u. és Forrásmajori dűlőút északi része mentén - jelenleg beépítetlen
A térképen barnán, sűrűn csíkozott rendezetlen lakott területek
- XXII. kerület: Óhegy - víkend- és családi házakkal lazán beépített, ill. beépítetlen terület
- XXI. kerület: Csepel-Háros - víkend- és családi házakkal lazán beépített, ill. beépítetlen terület
- III. kerület: Csúcshegy - víkend- és családi házakkal lazán beépített, ill. beépítetlen terület