Pénzcentrum • 2018. február 6. 17:00
A fővárosban 35 ezer lakóingatlan adásvételre számítanak, azon belül a legtöbb tranzakcióra a XIII., XI. és XIV. kerületekben. Az agglomeráció járásai közül a Szigetszentmiklósiban pörög majd leginkább a piac, a vidéki megyei jogú városok közül pedig Debrecenben, Szegeden és Pécsett.
2015 óta az adásvételek számában kismértékű csökkenés volt itt érzékelhető. Ennek a tendenciának a folytatódása alapján 2018-ban Budapesten várhatóan 35 ezer lakást értékesítenek (2017: 35,5 ezer). Ez a 2015. évi 39 ezer adásvételhez képest kb. 10 százalékos csökkenést jelent 3 év alatt. Több évre visszamenőleg a fővárosi agglomeráció, illetve egyes nyugat-magyarországi járások a népesség belső vándorlásának nyertesei, ami hatással van ezen térségekben a lakások iránt megmutatkozó fokozott keresletre. A kiköltözési trend azonban továbbra sem veszélyezteti a fővárosi kerületek vezető szerepét a tranzakciószámok fajlagos (lakónépességre vetített) értékét tekintve - írja közleményében az Otthon Centrum.
- véli Soóki-Tóth Gábor, Otthon Centrum elemzési vezetője.
Budapesten abszolút értékben a XIII. kerületben várható a legtöbb tranzakció 3200 darabbal, míg háromezer körül alakul majd a XI. és XIV. kerület értéke. A belvárosi kerületekben 1500-2500 tranzakció várható, az V. kerületben azonban, méretéből fakadóan, csak 730. A budai oldalon a legtöbb adásvétel a XI. kerületben lesz (2900), míg a III. kerületben több mint 2000 várható. A kisebb méretű I. valamint XXII. kerületben félezer adásvétel valószínűsíthető. A külső pesti kerületek közül várhatóan a IV. kerületben lesz a legtöbb adás-vétel (1900 darab), míg a XXIII. kerületben a legkevesebb, mindössze 200 várható. Ezek az értékek nagyon hasonlóak a tavalyi számokhoz, de a belvárosi kerületek többségében mintegy 50 adásvétellel kevesebb várható idén, mint a tavaly.
A vidéki megyei jogú városok esetében a legtöbb tranzakció Debrecenben várható 3850 darabbal, majd Szeged és Pécs következik a sorban 3450 tranzakcióval. A legkevesebb adásvétel Szekszárdon várható (650 darab), ugyanis a rendelkezésre álló utolsó tényadat alapján egy év alatt a gyengén teljesítő Salgótarjánban 40 százalékkal nőtt az adásvételek száma, megelőzve ezzel a hasonló méretű Tolna megyei székhelyet. Miközben néhány kisebb városban a lakáspiac jelentős bővülése figyelhető meg, addig néhány nagyobb városban, mint Győrben és Debrecenben inkább a stabilitás éve lesz 2018.
Az idei évre várható tranzakciószámok a fővárosi kerületekben alacsonyabbak lesznek, mint ami néhány vidéki városban várható, azonban az újépítésű lakások arányában néhány kerületben (különösen a XI. és XIII. kerületben) kimagasló akár 10 százalékot meghaladó érték várható. A fővárosi agglomeráció járásai közül a legtöbb tranzakció a Szigetszentmiklósi járásban várható, 2100 adásvétel (a legtöbb Szigetszentmiklóson, Szigethalomban, Dunaharasztiban). 1750 darab adásvétel várható az Érdi és Gödöllői járásban, ezen belül is, elsősorban Érden, Gödöllőn és Veresegyházán. Előbbi járás esetében 9, utóbbiak esetében 7, illetve 5 százalékkal várható több adásvétel 2018-ban, mint tavaly. Az Otthon Centrum nem vár növekedést a Budakeszi, a Dunakeszi és a Pilisvörösvári járáshoz tartozó településeken, mely elsősorban a térségben tapasztalható magas - más agglomerációs körzetekhez képest magasabb - árakkal indokolható.
Bár abszolút számok tekintetében néhány városunkban több tranzakció valószínűsíthető, mint bármely fővárosi kerületben, azonban népességszámra vetítve a fővárosi kerületek fölénye egyértelmű. A VII. kerületben 1000 lakosra jutó 36,6 tranzakció másfélszerese, mint a legerősebb város, Pécs 1000 lakosra vetített 24 tranzakciónyi érékénél. A fővárosban szintén kiemelkedő még a VI. valamint a VIII. kerület 1000 lakosra vetített 35,5 és 34 darab tranzakciót számláló értéke, melyet a belváros többi kerülete, valamint a X. és XIV. kerület követ.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 19 173 855 forintot 20 éves futamidőre már 6,54 százalékos THM-el, havi 141 413 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a K&H Banknál 6,64% a THM, míg a CIB Banknál 6,68%; a MagNet Banknál 6,75%, a Raiffeisen Banknál 6,79%, az Erste Banknál pedig 6,89%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
A vidéki városok közül szintén kedvezőnek számít Nyíregyháza, Sopron, Szeged 1000 lakosra vetített 20-22 becsült adás-vétele is. A különbség kisebb a megyei jogú városok között, ugyanis a fajlagos (népességszámra vetített) értékek alapján az utolsó Zalaegerszeg és Érd értéke 1000 lakosra vetítve egyaránt 15 tranzakció, szemben a Budapesten leggyengébbnek számító XXIII. kerülettel, ahol ez az érték mindössze 9 adásvételre becsülhető.
A fővárosi agglomerációban várható 1-2 ezreléknyi növekedés ellenére 1000 lakosra vetítve járásonként 8-18 tranzakció várható. A legtöbb a Szigetszentmiklósi és Dunakeszi járás településein, míg legkevesebb a legdrágább Budakeszi és Pilisvörösvári járásokban. Erős év vár a Balaton és Velencei tó menti településekre is. A Gárdonyi járásban 1000 lakosra vetített 26 tranzakció a belvárosi kerületek után a legmagasabb érték, de hasonló ügymenet várható a Balatonnál is. A Balatonalmádi, a Balatonfüredi, a Tapolcai és a Keszthelyi járásban 1000 lakosra vetítve 21-22 tranzakció várható és ettől Siófok és környéke sem sokkal marad el.
A leggyengébben teljesítő térségek sorában nem várható változás idén: továbbra is az ország északkeleti és délnyugati szélén elhelyezkedő, nagyobb várost nélkülöző járásokban lesz a legkevesebb adásvétel. Észak-Magyarországon a Bélapátfalvai, Csengeri, Hegyháti, Szikszói, Putnoki, valamint délnyugaton a Sellyei Bólyi, Csurgói járás esetében alig több mint 100 tranzakció várható 2018-ban. Az említett két térségben járásonként 1000 lakosra vetítve 8-10 tranzakciónál nem várható több idén.