Nagy Bálint • 2017. október 11. 05:30
Megnéztük, melyek a legdrágább lakóingatlan-fejlesztések Budapesten. Toplistánk elkészítéséhez projektenként átlagoltuk több mint 16,5 ezer új építésű lakás négyzetméterárát.
Ahogy arról nemrég, "Luxuskerületek Budapesten: ilyen lakásokat vesznek a kőgazdag magyarok" c. cikkünkben beszámoltunk, megjelent a Budapesti Lakáspiaci Riport legfrissebb, az idei harmadik negyedévre vonatkozó adatsora. A statisztikák azt mutatják, hogy rakétaként tör az ég felé az újlakás-piac: az Eltinga, az Ecorys és az FHB Index szakemberei már több mint 400 lakóingatlan-fejlesztést számláltak össze a fővárosban; az adatsor újépítésű lakásainak száma pedig meghaladja a 16,5 ezret. A friss adatsort górcső alá véve pedig megállapítottuk, hogy
Természetesen erősebb nagyító alatt is megvizsgáltuk a gyűjtést, amely során komoly kilengéseket tapasztaltunk. Azon túl, hogy árban már a Duna is egyértelmű vízválasztó (az átlagos lakásár több mint 12,5 millió forinttal drágább a folyó nyugati, mint a keleti oldalán.); a legdrágább V. kerület és a legolcsóbb XXIII. kerület átlagos lakásárai között viszont már több mint 117 millió forint az eltérés. Ráadásul úgy tűnik, hogy bőven van kereslet a luxusingatlanokra. Összesítésünk szerint
- 200 millió forint felett jelenleg 31;
- 150 millió forint felett 100;
- 100 millió forint felett 307;
- míg 50 millió forint felett 1831 új építésű ingatlant kínálnak a fejlesztők Budapesten.
Friss összeállításunkban viszont arra voltunk kíváncsiak, hogy az átlagokat tekintve mi viszi a prímet a fővárosban, így az projektenként is átlagoltuk a négyzetméterárakat (számításunkhoz az elérhető lakások nettó alapterületét - tehát teraszok és egyéb helyiségek nélkül - vettük alapul). Fontos megjegyezni, hogy az adatsor lezárása óta több projektben már elkelhettek az ingatlanok; illetve akadtak olyanok is amelyeknél a fejlesztő nem közölte az irányárat, így ez valamennyire torzíthatja a képet. Na, de nézzük, melyik projektek viszik a prímet most a fővárosban.
25. Ambassador Gellért
- Elhelyezkedés: XI. kerület, Gellért-hegy
- Átlagos négyzetméterár: 1 181 395
24. Pannónia Ház
- Elhelyezkedés: XIII. kerület, Pannónia utca 77-79.
- Átlagos négyzetméterár: 1 183 339
23. Herbal Residence
- Elhelyezkedés: XII. kerület, Gyógyfű utca 25.
- Átlagos négyzetméterár: 1 183 721
22. K40
- Elhelyezkedés: VI. kerület, Király utca 40.
- Átlagos négyzetméterár: 1 190 152
21. Csengery Garden
- Elhelyezkedés: VII. kerület, Csengery utca 22.
- Átlagos négyzetméterár: 1 199 452
20. Danubio
- Elhelyezkedés: XIII. kerület, Cserhalom utca
- Átlagos négyzetméterár: 1 230 784
19. Csalogány 43
- Elhelyezkedés: II. kerület, Csalogány u. 43.
- Átlagos négyzetméterár:1 257 802
18. h53
- Elhelyezkedés: II. kerület, Hűvösvölgyi út 53/B
- Átlagos négyzetméterár: 1 289 342
17. Unger Apartments
- Elhelyezkedés: V. kerület, Múzeum körút 7.
- Átlagos négyzetméterár: 1 301 377
16. Toldy 32
- Elhelyezkedés: I. kerület, Toldy Ferenc utca 32-36.
- Átlagos négyzetméterár: 1 303 214
15. Erkel Residence
- Elhelyezkedés: IX. kerület, Erkel utca 18.
- Átlagos négyzetméterár: 1 312 435
14. Opera Palace
- Elhelyezkedés: VI. kerület, Ó utca 11.
- Átlagos négyzetméterár: 1 324 098
13. Loft Astoria
- Elhelyezkedés: V. kerület, Múzeum körút 1/b.
- Átlagos négyzetméterár: 1 325 966
12. Sun Hill Residence
- Elhelyezkedés: I. kerület, Naphegy utca 29
- Átlagos négyzetméterár: 1 329 304
11. Toldy19
- Elhelyezkedés: I. kerület, Toldy Ferenc utca 19
- Átlagos négyzetméterár: 1 335 848
10. Bogár 34, 2X2 lakásos társasház
- Elhelyezkedés: II. kerület, Bogár utca 34.
- Átlagos négyzetméterár: 1 406 637
9. Black Diamond Garden
- Elhelyezkedés: XII. kerület, Istenhegyi út 99/b.
- Átlagos négyzetméterár: 1 414 944
8. Németvölgy, 5 lakásos társasház
- Elhelyezkedés: XII. kerület, Fürj utca 15/c
- Átlagos négyzetméterár: 1 415 180
7. Völgy Házak
- Elhelyezkedés: II. kerület, Völgy utca 4/c, 4/d
- Átlagos négyzetméterár: 1 423 510
6. Tamási52
- Elhelyezkedés: XII. kerület, Tamási Áron utca 52.
- Átlagos négyzetméterár: 1 438 262
5. Mártonhegyi46
- Elhelyezkedés: XII. kerület, Mártonhegyi út 46.
- Átlagos négyzetméterár: 1 463 288
4. Guyon Villa
- Elhelyezkedés: II. kerület, Guyon Richárd utca 1.
- Átlagos négyzetméterár: 1 515 142
3. Herman Villa
- Elhelyezkedés: II. kerület, Herman Ottó út 49
- Átlagos négyzetméterár: 1 530 620
2. Andrássy út, ráépítés
- Elhelyezkedés: VI. kerület, Andrássy út 6
- Átlagos négyzetméterár: 1 773 382
1. Palazzo Dorottya
- Elhelyezkedés: V. kerület, Dorottya utca 6.
- Átlagos négyzetméterár: 1 841 636