Pénzcentrum • 2017. február 23. 14:03
Bár a múlt század elejéig földszinti lakásban élni kiváltság volt, a lakásvásárlási szempontok változásával veszített presztízséből az utcaszint, a tendencia pedig az árakban is jelentkezett. Az építtetők különböző módszerekkel igyekeznek feldobni ezeket az ingatlanokat, bár van néhány olyan előnyük, ami továbbra is keresetté teszi őket a piacon. Két oka is van, hogy vidéken jobban szeretik a földszinti lakásokat.
Az 1800-as évek végéig kifejezetten nagy kiváltság volt a legalsó szinten lakni. Többnyire kényelmi okok indokolták ezt: nem volt szükség liftre és nem volt gond a vízellátással sem, ami az emeleti lakások esetében sokszor kihívást jelentett. Az utcai porta, a közvetlen kapcsolat is felértékelte ezeket az ingatlanokat. A századfordulón azonban ebben óriási változás állt be, ami azóta is tart.
A KSH tavalyi felméréséből kiderül, hogy a lakáskeresési szempontok között előretört a biztonság és a környezet minősége is az ár, a méret és szobaszám mellett. Ez is indokolja, hogy a társasházakban preferáltak lettek a felsőbb szinti ingatlanok. A földszinti ingatlanok ellen szóló érvek többnyire az elmúlt századi építési technikából adódnak. Legtöbben a kevés napfényt, az utcai zajt, a biztonsági kihívást, légszennyezést említik hátrányként a földszinti ingatlanoknál.
A hazai lakásállomány átlagéletkora meghaladja az ötven évet, tehát idehaza a legtöbben múlt századi lakásban élnek, éltek. Széles a skála: míg Budapest belvárosában akadnak átlagosan 80-90 éves átlagéletkorú területek is, addig például az agglomerációban ez a szám alig 30-35 év. Az ingatlanok kicsit több mint tizede az ezredforduló óta épült, a lakásállomány egészséges megújulási üteme pedig kb. száz esztendő, tehát egy évszázad alatt érdemes kicserélődnie a teljes épületállománynak, véli Valkó Dávid.
Vidéken jobban szeretik a földszintet
Az elmúlt évek ingatlanpiaci fellendülése és az új lendületet kapó társasházépítések azonban elhozhatják a földszinti lakások rehabilitációját is. Részben a keresletnövekedés mindent felszívó hatása, és a magasabb emeletekkel szembeni árelőny miatt jobb most ezeknek a lakásoknak a piaca. Ugyanazért az ingatlanért a földszinten ma is kb. 5-10 százalékkal alacsonyabb áron lehet hozzá jutni, a végső árat azonban sok minden befolyásolhatja (például a felújítás mértéke, a lakás állapota, vagy akár a kertkapcsolat megléte is).
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
- mondta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. A földszinti lakásokat jellemzően a kert miatt gyerekes családok, vagy a könnyebb megközelíthetőség miatt az idősek vásárolják szívesen.
Sokat számít a településméret is, a földszinti lakások vidéken jóval kelendőbbek. Ennek oka, hogy a fővárosinál jobb közbiztonság, alacsonyabb a forgalom, ebből adódóan kisebb is a zajterhelés. Ráadásul a vidéki lakosságra jobban jellemző az elöregedés, hiszen a fiatalok jó része a fővárost választja, helyükre pedig a kisebb falvakból idősek költöznek a jobb szociális infrastruktúra miatt, az idősebb korosztály pedig előnyben részesíti a földszinti lakásokat.