Portfolio • 2017. január 30. 15:34
Nyilvános tagtoborzásra még tudomásunk szerint nem került sor, szegény érdeklődőket azonban, úgy tűnik, már elkezdték maguk köré gyűjteni azok a vállalkozók, akik a tavaly március óta fogalmi szinten már létező nemzeti otthonteremtési közösség (nok) intézményében fantáziát látnak. Kiderült: a havi akár 10-40 ezer forintos szervezői díj mellett a lakás-takarékpénztárakra jellemző 1 százalékos kezdeti díjjal is számolhatnak, akik ilyenbe belépnek. Azt pedig, hogy melyik közösségi tag mikor fog lakáshoz jutni, a fogyasztói csoportokhoz hasonlóan sorsolás vagy licit dönti el.
Indulhat a lehúzás
A szerződéskötés díja a megcélzott hitelösszeg 1 százaléka. Például 15 millió forint összegnél 150 ezer forint, ami a szerződéskötéskor fizetendő. Ha Önt sorsolják ki, akkor 365 napja van kiválasztani azt az ingatlant amit szeretne megvásárolni - írja "Apróbetűs rész" menüpontjában az elsolakas.hu, amely tudomásunk szerint az első olyan oldal, ahol gyűjtik a nemzeti otthonteremtési közösség iránt érdeklődőket.
Vagyis a havi 10-40 ezer forintos szervezési díj mellett a lakás-takarékpénztárakra jellemző 1 százalékos (csak itt "hitelarányos") kezdeti díjjal is számolhatnak azok, akik belépnek ebbe a közösségbe. A szerződéskötési díj a rendeletben regisztrációs díjként szerepel, mértékét a rendelet nem korlátozza. A havi 10-40 ezer forintos szervezési díjról nem tesz említést a honlap (lehet, hogy ők nem is akarnak ilyet kérni, bár kötve hisszük), de erről a tavaly júniusban megjelent végrehajtási rendelt alapján már írt a Portfolio: szervezési díjként a szerződéses összeg 1 ezrelékét is elkérhetik a tagoktól a szervező cégek havonta. Mivel a szerződéses összeg, amelyből a lakás sorsolás vagy licit révén megvásárolható, 10-40 millió forint között szóródhat (erre gyűjthető össze a pénz 10-15 év alatt),
Táblázatunkban kiszámoltuk, hogy ez mit jelent az elérhető 30 százalékos állami támogatáshoz képest (fontos, hogy állami támogatás csak "megbízható szervező" által szervezett nok-ban kapható, lásd alább). Egy 10 évig élő közösségben összegyűjtött 10 millió forinthoz például
- havi 83 ezer forintot kell befizetni a nokba,
- plusz a havi akár 10 ezer forintos szervezési díjat,
- ami jórészt elviszi a (szervezési díj nélkül számított) befizetéshez járó havi 17 ezer forintos állami támogatást.
Mivel az állami támogatás maximuma havi 25 ezer forint (pontosabban évi 300 ezer), 25 milliós lakásérték felett a szervezési díj akár az állami támogatás teljes összegét is elviheti. Nem hinnénk, hogy a szervezőcégek közötti (nem valószínű) verseny ezt akadályozni fogja.
Az április közepén kihirdetett nok-törvényből az is kiderült, hogy ha valaki nokot akar szervezni, akkor olyan igazgatósági tagot is be kell szerveznie, aki korábban fogyasztói csoportot szervező cégnél dolgozott, és ezt számára a korábbi cége igazolni is hajlandó. Korábbi sajtóhírek szerint a Nyéki Zoltán vállalkozóhoz kötődő Carion és a Poligrupo az a két cég, amelyek jelenleg a szervezői kritériumoknak megfelelhetnek, vagyis az ő beleegyezésük nélkül valószínűleg senki sem lesz képes Magyarországon nokot indítani.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 19 173 855 forintot 20 éves futamidőre már 6,54 százalékos THM-el, havi 141 413 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a K&H Banknál 6,64% a THM, míg a CIB Banknál 6,68%; a MagNet Banknál 6,75%, a Raiffeisen Banknál 6,79%, az Erste Banknál pedig 6,89%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Az biztos, hogy az oldalon folyó tevékenység nem nyilvános toborzás, nem felel meg ugyanis e tevékenység jogszabályi kritériumainak.
Hétfőn reggel a Portfolio megkérdezte az MNB-t, adott-e már a jegybank engedélyt (megbízható) szervezőnek, és vett-e már nyilvántartásba esetleg nemzeti otthonteremtési közösséget. A felügyelet válaszát várjuk.
A Nemzeti Otthonteremtési Közösség (NOK) lényege 15 pontban
- legalább 120 tag toborzásával lehet létrehozni egy közösséget,
- a közösség tagjai a NOK-nál elhelyezett megtakarításaikat kizárólag új lakás vásárlására fordíthatják,
- a lakás tervezett értékének maximumát előre meg kell határozni, és ehhez igazodik a befizetendő összeg,
- a közösség 10-15 éven keresztül működik, ezen időszak alatt minden tagnak lakáshoz kell jutnia,
- ha egy tag nem új lakás vásárlásához (más célra) kívánja felvenni itt elhelyezett pénzét, akkor meg kell várnia a közösség megszűnését,
- ezen idő alatt egyenletes összegű rendszeres, illetve rendkívüli befizetésekkel is lehet takarékoskodni,
- bizonyos rendszerességgel megrendezett kiválasztások (licit vagy sorsolás) során dől el, ki mikor jut új lakáshoz a közösség összes tagjának befizetéséből,
- a licit során az szerepel jobban, aki a lakásértékhez képest nagyobb önerőt tesz be, a sorsoláson pedig a szerencse dönt,
- a lakáshoz jutás időpontja tehát vagy a többi tag előre nem látható magatartásától, vagy a szerencsétől függ,
- a tagok tehát lényegében egymást egyfajta kamatmentes kölcsönnel finanszírozzák,
- a közösség kamatot nem fizet és nem szed, de
- az állam 30%-os befizetésarányos állami támogatást nyújt a befizetésekre, amelynek maximuma 300 ezer forint évente,
- az állami támogatás viszont csak a "megbízható szervező" által szervezett közösség tagjainak jár,
- megbízható szervezőnek az a cég minősül, amely legalább 2 éve fogyasztói csoportot működtető cégként adatot szolgáltatott az MNB-nek, és legalább 1000 lakóingatlan adásvételében már közreműködött,
- az Országos Betétbiztosítási Alap (OBA) védelmét nem élvezi a NOK-nál elhelyezett megtakarítás.