Pénzcentrum • 2015. december 30. 11:12
Kedden jelent meg az új CSOK támogatásról szóló rendelet, amiben a támogatás részletkérdéseit rendezik. Már jövő év elejétől igényelhetjük a megújult CSOK-ot, ezért megnéztük, pontosan ki és hogyan jogosult a támogatásra. Ha nem teljesítjük a feltételeket, akkor akár 20 millió forintot is vissza kell fizetnünk.
Még karácsony előtt jelentették be, hogy megújul a Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK), az igénylők magasabb támogatást kaphatnak. A három gyerekesek 10 millió forint vissza nem térítendő támogatáshoz juthatnak, a kiváltságosok ráadásul az állam által garantált fix kamatozású lakáshitelt is igényelhetnek.
A nagycsaládosok kiváltságosak lesznek
A kedden megjelent új rendelet elsősorban az új lakást vásárló nagycsaládosokat támogatja. Egy gyerek esetén ugyan csak 600 ezer forintot kaphatunk, azonban két gyereknél már a korábban elérhető alaptámogatás duplája, vagyis 2,6 millió forint ütheti a markunkat.
Érdekes, hogy a használt lakás után járó támogatás egy kivétellel egységesen 10 százalékkal emelkedett a korábbi alaptámogatáshoz képest, egy gyerek esetén 55 négyzetméteres lakás feltett maradt 600 ezer forint a CSOK összege, míg a többi összeg emelkedett.
Ugyan eddig is lehetett egy vagy két gyereket előre vállalni (4 illetve 8 évünk volt erre), azonban mostantól már 3 gyerek bevállalása is lehetséges (erre 10 évet ad a rendelet), ehhez persze házastársaknak kell lennie a párnak. Meglévő gyerekek esetén nem szükséges a házastársi kapcsolat, így elvált, élettársi kapcsolatban élő párok és egyedülálló szülők is igényelhetik a támogatást.
Érdekes, hogy nem csak saját gyermekkel lehet teljesíteni a kívánt gyerekszámot. Amennyiben bebizonyosodik, hogy a házaspárnak egészségügyi okokból nem születhet (több) gyermeke, akkor a megelőlegezett CSOK összegét vissza kell fizetni és a hitelt is tovább kell emellett törleszteni. Ehhez az orvosnak ki kell mondania, hogy nem születhet gyermeke a párnak, ha viszont nem teljesen meddő a pár, akkor öt alkalommal mesterséges megtermékenyítési programban kell részt venniük.
Ha a program sikertelen, akkor a támogatás visszafizetését gyermekek örökbefogadásával kerülheti el a házaspár. Amennyiben nem a meddőség miatt nem születnek gyerekek és örökbefogadás sem történik, a Polgári törvénykönyv szerinti késedelmi kamat ötszörösével kell visszafizetni a 10 milliós támogatások esetében. A késedelmi kamat alapja a jegybanki alapkamattal egyezik meg, ennek az ötszörösével kell számolni a CSOK-nál.
A nem 10 milliós otthonteremtési programban résztvevőkre viszont más szabály vonatkozik, nekik továbbra is a jegybanki alapkamattal növelt támogatást kell visszafizetniük, ami jóval kedvezőbb, mint a banki kamatok.
JÓL JÖNNE 2,8 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 2 809 920 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 62 728 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 12,86%), de nem sokkal marad el ettől az MBH Bank 62 824 forintos törlesztőt (THM 12,86%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Ezeket azonban nem könnyű teljesíteni, a rendelet megalkotói ugyanis a csalások megelőzése miatt szigorú feltételeket szabtak a családoknak:
- Az igénylők nem lehetnek büntetett előéletűek.
- A házaspár egyik tagjának 40 év alattinak kell lennie.
- Meglévő gyermeknek a 20 év alattiak számítanak. Ha egy gyerek nappali tagozatos tanuló, akkor a határ 25 évig kitolódik. A magzat már 24. héttől meglévő gyermekként számít.
- Új lakásnak azok a 2008. július 1. óta kiadott építési engedéllyel rendelkező összkomfortos lakások számítanak, amelyek a kérelem benyújtásának időpontjában használatba vételi engedéllyel vagy használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkeznek.
- Az igénylőknek 180 napos folyamatos társadalombiztosítással kell rendelkezniük belföldön vagy külföldön. Ez alól kivétel a 10 milliós CSOK, ahol legalább 2 éves (maximum 15 nap megszakítású) társadalombiztosítás az elvárás.
- A 10 milliós támogatás igénylésekor a korábban kapott szocpol és CSOK támogatások összegét levonják a folyósított összegből. A többi CSOK-nál viszont a korábbihoz hasonló utólagos támogatás igénylehető, aminek az összege egységesen gyerekenként 400 ezer forint.
Új lakás vásárlása esetén megszűnik a 350 ezer forintos maximális négyzetméterár és a területi korlátozásokat is eltörlik. A használt lakások esetén viszont ezek a korlátok megmaradnak. Érdekes, hogy korábban a CSOK támogatását akkor is megkaphattuk, ha örökléssel vagy ajándékozással több mint két éve került a tulajdonunkba az ingatlanunk, ebben az esetben ugyanis nem kell figyelembe venni az ingatlant meglévő lakásként. Ez a szabályozás nem lett módosítva, így, ha valaki úgy szerez ingatlant, hogy például a szüleitől ajándékozási szerződéssel jut hozzá, akkor annak ellenére felveheti a CSOK-ot, hogy már van lakóingatlanja.
A kedvezményes hitelre további szabályok vonatkoznak
A kedvezményes. 3 százalékos kamatozású állami támogatott hitelt az igényelheti, aki a 10 milliós CSOK-ra is jogosult és kérvényezte. A kölcsönre ezek a szabályok vonatkoznak:
- Lakásvásárlásnál legalább 60, ház vásárlásakor (vagy építésénél) legalább 90 négyzetméteresnek kell lennie az ingatlannak.
- Az állami kamattámogatás az ügyleti kamatot annyira csökkenti, hogy az 3 százalék legyen.
- A kamattámogatás 25 évre szól, de a hitelt ennél rövidebb és hosszabb tartammal is fel lehet venni.
- A kölcsön legfeljebb 10 millió forint lehet, de ennél kisebb összeget is felvehetünk.
- A hitel kamatperiódusa 5 év.