Pénzcentrum • 2015. június 10. 10:04
Érdekes árstratégiával próbálják értékesíteni VV Attila egykori nyereménylakását. Szakértők szerint előfordulhat, hogy a tulajdonos - bárki is legyen az - nem igazán akar megválni tőle, hanem a piaci változásokra reagálva minél nagyobb bevételt próbál realizálni az esetleges eladásból. Már amennyiben ez lehetséges...
Tegnap szúrtuk ki az Otthontérkép adatbázisában, hogy újra eladósorba került Knop, azaz VV Attila egykori nyereménylakása. Legutóbb bő egy évvel ezelőtt, közösségi oldalán hirdette meg a Való Világ 5. szériájának győztese a III. kerületi, 70 négyzetméteres ingatlant (a lakás eladásáról több cikk is megjelent, pl. ITT, ITT és ITT): tavaly áprilisban 24 millió 990 ezer forintos, majd júniusban már 26,5 milliós irányáron szabadult volna Attila a 2 szobás lakástól.
Arról nincs információnk, hogy végül talált-e vevőt Attila az ingatlanra; egy azonban biztos, most 27,5 milliós árcédula lóg a csillaghegyi lakáshirdetés adatlapján. Persze az is elképzelhető, hogy Attila túladott az ingatlanon, az új tulaj viszont végül mégis úgy döntött, mégsem kell neki és újra piacra dobja. Bár időben kétségtelenül ez a lehetőség is adott, azonban mégsem tűnik túl reálisnak.
Bárki is legyen a jelenlegi eladó, az új irányár bő 10 százalékos kínálati árnövekedést jelent. Ez pedig - egy év alatt 3-szor emelkedett a kínálati ár - felettébb érdekes árstratégia. Ugyan tény, hogy az utóbbi időszakban beindulni látszik a hazai - főként budapesti - lakáspiac, ugyanakkor ekkora árnövekedésről egyelőre aligha beszélhetünk, illetve csak egyes részpiacok sajátossága.
Ráadásul a Tündérliget utcában található ingatlan jelenleg közel 393 ezer forintos négyzetméteráron van meghirdetve az Otthontérképen, ez pedig a környék (Csillaghegy) átlagáránál több mint 133 ezer forinttal drágább. A jelentős eltérést természetesen indokolhatná, hogy egy viszonylag új építésű ingatlanról van szó; a hirdetés szövege szerint a lakás a Forrásliget lakóparkban található, amelyet 2002-ben adtak át.
Talán nem is akar igazán megválni tőle?
Ha egy új tulajdonos áll az ügylet mögött, akkor gyakorlatilag egyértelműen kijelenthetjük, borzasztóan rossz befektetést csinált. A 27,5 milliós irányár ugyanis aligha fedezheti a korábban megfizetett illetéket, jogi-, közvetítői-, és egyéb költségeket. Arról nem is beszélve, hogy a statisztikák szerint Budapesten 3 százalék körül alakul jelenleg az alku mértéke.
Amennyiben viszont a bő egy éve tartó, (sikertelen) értékesítési procedúra hátterében még mindig VV Attila áll - valljuk be, ennek nagyobb az esélye -, akkor az jól mutatja, hogy a vevők nemhogy 27,5 milliót, de még 24,9 milliót sem voltak hajlandók fizetni az ingatlanért. Ez pedig számos kérdést felvet.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 19 173 855 forintot 20 éves futamidőre már 6,54 százalékos THM-el, havi 141 413 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a K&H Banknál 6,64% a THM, míg a CIB Banknál 6,68%; a MagNet Banknál 6,75%, a Raiffeisen Banknál 6,79%, az Erste Banknál pedig 6,89%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
- mondta el a Pénzcentrum megkeresésére Ditróy Gergely, az Otthontérkép vezető elemzője.
Természetesen kíváncsiak voltunk az eladó személyére, ezért felhívtuk a hirdetésben szereplő mobilszámot. A vonal túlsó végén ugyan nem mutatkoztak be, de érdeklődésünkre sem voltak hajlandók közelebbi információval szolgálni. Megjegyezzük, amennyiben ingatlanos járt el így, azt nagyon helyesen tette. Azt azért hozzá kell tennünk, hogy a telefonszám tulajdonosának hangja valamelyest hasonlított VV Attiláéra, persze ezt teljes bizonyossággal nem merjük állítani.
Alig néhány perccel a tegnapi hívásunk után viszont törölték a hirdetést az Otthontérkép adatbázisából; ma reggel azonban újra felbukkant. Az Otthontérképnél érdeklődtünk az ingatlanról - mikor került fel a hirdetés, ki hirdeti azt, stb. -, de adatkezelési szabályzatukra hivatkozva csak annyit árultak el, hogy egy magánhirdetésről van szó.