Pénzcentrum • 2012. szeptember 10. 12:35
Az idei szinteknek megfelelően alakult az augusztusi forgalom, amely továbbra is halványan a tavalyi átlag felett produkál. Az idei első 8 hónapban eddig közel 68 ezer ingatlan adás-vétel történt, ami a tavalyi azonos időszaknál éppen 20%-kal jobb forgalmat mutat. Nem szabad azonban elfelejteni a tavalyi rendkívül gyenge év eleji piac és a végtörlesztés miatti idei erős első hónapok közti óriási különbséget. Nemcsak az idei év leggyengébb keresleti intenzitását mutatta az augusztus hónap, de az első olyan időszak is egyben, amely a tavalyi azonos időszakkal összehasonlítva alulmúlja azt. Ennek egyrészt oka lehet a nyaralások erre a hónapra történő koncentrálódása is, de az újra induló kamattámogatott hitelezés miatti kivárás is.
A budapesti tégla lakások kivételével minden kategóriában magasabb átlagos négyzetméter áron történtek a tranzakciók, mint az előző hónapban. Ezzel szemben a fajlagos átlagárak vegyes képet mutatnak, a keleti országrészben például ugyanezért a négyzetméterárért egy hónappal ezelőtt kereken 1 millió forinttal kisebb lakásár átlag mutatkozott.
Továbbra is a vidéki házak eladói könyvelhették el a legnagyobb áresést az elsőre elképzelt irányárhoz képest, hiszen a 8 százalékos árváltoztatást követően a már "szokásos", átlag 10 százalék vevői alkut is elfogadták. Ehhez képest a panelek esetében fele ekkora, 5 százalék volt csak az alku mértéke, illetve a fővárosban az irányárat is csak 2 százalékkal kellett átlagosan csökkenteni. Az összes ingatlantípust egybevéve Budapesten 4+7 százalék, vidéken pedig 5+6 százalék volt az árváltozás mértéke.
Augusztusban a duplájára ugrott az 50-60 év közötti korosztály vásárlói aránya az egy hónappal ezelőtti adatokhoz képest, miközben a 40-50 közöttiek épp megfeleződtek. A legmarkánsabb vásárlói réteg 60 százalékkal továbbra is a 20-40 közöttieké. A vásárlás okát hónapok óta vezető elsőlakás vásárlók aránya a múlt hónaphoz képest 30 százalékot javított, most 39 százalékon áll. Az 50-esek vidéken is dupláztak, augusztusban az összes vevő 10 százalékát tették ki, de itt a korosztályi vizsgálatban egyéb jelentős eltérés nem figyelhető meg. Szintén nőtt valamivel itt is az elsőlakás vásárlók aránya.
Az eladói oldalt vizsgálva feltűnő a 30-as korosztály megugrása egy hónap alatt, 29-ről 42 százalékra nőtt az arányuk az összes eladó között. Augusztusban ők 13,8 millió forintos átlagon váltak meg ingatlanjaiktól. Tovább nőtt a nagyobba költözők aránya, most az eladók 42 százaléka nyilatkozott úgy, hogy ez az ok áll a tranzakció hátterében. Vidéken ugyanebből az okból 4-ről 8 százalékra nőtt az eladások aránya, de a két fő indok itt is a nagyobb lakásba költözés és az örökölt ingatlan értékesítése volt. Ezek közül a nagyobba vágyók aránya nőtt júliushoz képest, akkor 21 százalék volt ez az érték, augusztusra pedig már 32 százalék.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Vidéken a lezárt tranzakciók között egy hónap alatt nőtt a kicsi, 20-40 négyzetméter közötti méretkategória aránya, főleg a 100 négyzetméter fölöttiek kárára. Budán szintén a kisebb lakások mutattak növekedett forgalmat. A 20-40 és a 40-60 közötti méretsávok is nőttek a nagyobbak kárára, de aztán a 140 négyzetméter fölöttiek szintén növekedni tudtak. A pesti oldalon ehhez képest ellenkező eltéréseket lehet mérni, itt a 20-40 közöttiek csökkentek valamelyest és nőttek a 40-80 négyzetméter közöttiek az összes tranzakciót összevetve a júliusi adatokkal.