Pénzcentrum • 2010. március 24. 10:02
A jelenlegi lakáspiacon újra csend honol, miután lecsengett az illetékcsökkenés miatti érdeklődési hullám. Manapság csak az akciókra és a kényszereladásokra lenne jelentkező - mondta a Napinak Nagy Balázs, a Palace Ingatlan-tanácsadó tulajdonos-vezetője.
Mivel a jelenlegi feltételek mellett szinte senki nem vásárol, a szakértő szerint a hazai lakáspiac a III. negyedévben érheti el a mélypontot, hacsak az új kormány nem jelent be valamilyen támogatási rendszert. A lakásszektort a támogatási rendszer megszüntetése teljesen a padlóra küldte, az új lakásokat 25%-os áfa terheli, a "felépüléshez" pedig az alacsony kamatszint egyelőre kevés. Ez csak a befektetőket érdekli, csakhogy ez a kör mindössze 5-10%-át teszi ki a lakáspiacnak.
Zuhantak a bérleti díjak is, a pesti oldalon és a III., XI. kerületi lakásoknál mintegy 20%-kal, de van, ahol 50%-kal, így a befektetőknél nincs motiváció a vásárlásra. A tanácsadó szerint jelenleg talán 30%-os kapacitáson működik most a lakáspiac, ezen belül az új lakások értékesítése szinte teljesen leállt. Évente jellemzően 50 ezer lakás cserél gazdát a fővárosban, ez a szám tavaly 10 ezerre esett vissza, az árcsökkenés pedig csak azokon a területeken nem következett be, ahol teljesen megállt az élet.
Ezzel némileg ellentmondóan értékelte a piacot Kühne Kata, az Otthon Centrum (OC) ügyvezetője, aki szerint meglepetésükre márciusban, a hitelszigorítások bevezetése után sem állt le az év elején beindult kisebb pezsgés. Januárban és február első felében ugyanis 2009 elejéhez képest 25-30%-kal több volt a tranzakció, s a használtlakás-piac minden szegmensében volt egy kis zsongás a tavalyi depresszióhoz képest. Február második felére azonban kissé megtorpant a növekedés, de a hitelfelvétel nehezedése óta nem folytatódott a trend, talán azért, mert az eladók kezdik meghozni azokat a döntéseket, amelyek a sikeres üzletkötéshez szükségesek.
OCHC interjú:Frankhitel kiváltási hullám indulhat! Mi kell hozzá?
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Megmozdultak a korábban bebetonozott nagy értékű ingatlanok is, százmilliós családi házat is sikerült eladni például ebben az időszakban. A használtlakás-árak nagyjából 5-10%-kal csökkentek a 2008-as szinthez képest, főleg vidéken és Pest külső területein. Budán és a Belvárosban ugyanakkor nem tapasztalt számottevő árcsökkenést. A fővárosban ma az elfogadható helyen lévő és állapotú lakás 6 millió forint körül kezdődik, ennyiért kőbányai panelgarzont vagy felújításra szoruló társasházi lakást kínálnak, 8 millióért pedig már 1+2 félszobás békásmegyeri panellakást is lehet vásárolni.
A vevők gyakran egészen megdöbbentő árakon keresnek lakásokat, a legtöbben a bedőlt ingatlanokra, a kényszerhelyzetben lévő eladók akcióira vadásznak, csakhogy ilyenek nincsenek olyan nagy számban a piacon. A túlkínálat mindazonáltal hatalmas méreteket ölt, soha nem volt ennyi eladó lakás. A kisszámú tranzakció mellett vannak olyan ingatlanok is, amelyekre hetekig még csak érdeklődő sincs.