Pénzcentrum • 2009. február 20. 05:40
Aktuális albérleti körképünkben Budapest legnépszerűbb belső- és külső kerületeinek albérleti piacát vizsgáljuk. Elemzésünkben külön értékeljük a lakásokat alapterület, építési- és fűtési mód szerint. 30, 45 és 75 nm-es tégla-, panel- és új építésű egyedi-, gáz- és távfűtéses lakások bérleti díját vetettük össze.
A Pénzcentrum számításai szerint az elmúlt három hónapban a belső kerületekben átlagosan 8,38 %-kal, a külső kerületekben pedig 5,52 %-kal csökkentek a lakásbérleti díjak. Az egyes kerületek és a különböző ingatlantípusok között eltérő mértékű különbségek mutatkozhatnak.
Az elmúlt negyedév elsősorban a lakáshitelesekről szólt, az albérletpiac némileg háttérbe szorult. Nem szabad elfelejteni azonban, hogy azok a potenciális lakásvásárlók, akik a megváltozott hitelfelvételi lehetőségek miatt kiszorultak a lakáspiacról, elsősorban az albérletpiacon kereshetnek megoldást a lakhatásuk megoldására.
Az alberlet.hu szakértője szerint az elmúlt negyedévben a klasszikus lakásoknál nincs jelentős különbség a bérleti díjakban, az 5-8 %-os eltérés egy átlagos lakásnál párezer forintot jelenthet havonta. Ugyanakkor az újépítésű lakásoknál - amelyeket 90 %-ban új bútorokkal rendeznek be, vagy a külföldi tulajdonok esetében lakáskezelő cégek bútorozóival rendeztetnek - nagyobb eltérés mutatkozik a berendezett, jól felszerelt lakások javára.
A mögöttünk álló három hónapban nem mutatkozott az ilyenkor szokásostól eltérő kereslet, vagy kínálat az albérletpiacon. Az általános gazdasági és hitelválság hatásait mindenki a saját pénztárcáján is érezheti, a fizetőképes kereslet csökkenése az albérletárakat is negatívan befolyásolta. Az őszi zsongást követően némileg lecsendesedett az albérletpiac, a hitelválság csak később mutatkozó hatásai akár ellentétesen is hathatnak az árakra.
A hitelek szűküléséből adódóan sokan elveszítették a maradék esélyüket is a lakásvásárlásra. A vevőkör szűkülése nem tesz jót a lakáspiacnak, de az önerő nélküli konstrukciók megszűntetése némi esélyt adhat az albérletpiac életben tartására.
A bérleti díjak átlagos 5-8 %-os csökkenése első hallásra túlzottnak tűnhet ilyen rövid időn belül, az átlagot azonban jelentősen rontják a 75 négyzetméter és az ettől nagyobb alapterületű lakások, amelyek körében 25-33 %-os bérleti díj csökkenés is előfordult. A táv- és a gázfűtéses lakások fűtési költségei egyaránt emelkedtek, ami tovább nehezíti az ilyen típusú lakások bérbeadását.
A belső kerületekben található gázfűtéses téglalakásokért fizetendő bérleti díjak átlagosan 9,9 %-kal csökkentek a november óta eltelt időszakban. A változás a 75 négyzetméter és az ettől nagyobb alapterülettel rendelkező lakásokat sokkal drámaibban érintette. A VI. kerületben - ebben a kategóriában - 33,53 %-os csökkenést mértük.
A nagy lakások bérleti díjai Lipótvárostól Ferencvárosig minden belső kerületben kétszámjegyű csökkenést mutattak. A másfél szobás lakások bérleti díjai kerületenként eltérően 2-7 %-kal alacsonyabbak, mint az előző negyedévben, Józsefvárosban nem változtak az árak, bár ott volt a legalacsonyabb bázis.
A növekvő számú elbocsátások és az építőipar visszaesése miatt tovább szűkülhet a kereslet, ami megnehezítheti a bérbeadók dolgát. A megmaradt lakáskeresők számára továbbra is döntő fontosságú a jó elhelyezkedés, a megfelelő közlekedés és az alacsony fenntartási költségek.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
A belvárosban leginkább a metróvonalak, a főbb villamos vonalak és a közlekedési csomópontok szomszédságában található ingatlanokat keresik. A legkeresettebb kategóriába tartoznak a 60-80 ezer forint között bérelhető, legalább 3-4 fő számára alkalmas, lehetőleg nem távfűtéses lakások.
A belső kerületekben található távfűtéses téglalakásokért elkért bérleti díjak számításaink szerint átlagosan 9,25 %-kal csökkentek az elmúlt negyedévben, a már említett alacsony bázisnak is betudhatóan egyedül a VIII. kerületi garzonok esetében növekedtek az árak. A másfél-három szobás lakások tekintetében a nívósabb kerületekben átlag alatti volt a visszaesés.
Az egyszobás távfűtéses panellakások havi bérleti díjai 48 ezer forint körül alakulnak, a másfél szobásokért közel 52-61 ezret is elkérnek. A kínálatot jellemzi, hogy a pesti oldalon a másfél szobások, a budai oldalon pedig a garzonlakások bérleti díja a piaci tendenciától eltérően még emelkedni is tudott.
Az ingatlanpiaci szakértők szerint a keresők többsége a kedvezőbb árak ellenére sem kér a VIII. kerületi ajánlatokból, a körút közelében lévő, felújított házakban található lakások ugyanakkor gyorsabban kiadhatóak.
A külső kerületek vizsgálatakor Zugló, Ferencváros, Angyalföld és Óbuda albérletpiacát céloztuk meg, az új építésű egyedi fűtéses és a panellakásokat hasonlítjuk össze.
Az új építésű lakásokhoz értéküknél, koruknál és felszereltségüktől fogva magasabb bérleti díj tartozik, mint a használt tégla- vagy panellakásokhoz. A nagyobb alapterületű lakásoknál még szembetűnőbb ez a különbség. Újépítésű garzonlakást nem nagyon találni 55 ezer forintos bérleti díja alatt a piacon, a másfél szobásokért pedig legalább 70 ezer forintot kérnek el havonta. A fűtési szezon kellős közepén a keresés során megfontolandó egy modern fűtésű és jó szigetelésű lakás.
Összegzésképpen megállapítható, hogy a vizsgált adatok alapján átlagosan 5-8 %-os bérleti díj csökkenés volt az elmúlt negyedévben. Az ingatlanközvetítők a lakáspiac lassulásával egyre nagyobb számban foglalkoznak bérbeadással is. A vizsgálathoz szükséges friss adatokat ez alkalommal is az alberlet.hu és az ingatlan.com szolgáltatta.