Portfolio • 2009. február 19. 08:30
A lakásvásárlás általában megfontolt döntés eredménye, sokan mégis később rájönnek, hogy nagy hibát követtek el az adott ingatlannal. Hogy ezt elkerüljük, igyekeztük összegyűjteni, hogy milyen lakásokat ne vegyünk 2009-ben, ha nem pusztán a lakhatási cél vezérel minket, hanem a befektetési célokat is figyelembe vesszük, s nyerni is szeretnénk az adott lakáson, vagy legalább nem akarunk veszíteni.
Természetesen az általunk felsoroltak esetében is kivételt jelenthetnek az alkalmi vételek, melyekhez rendkívül olcsón juthatunk hozzá. Egyedül a közvetlenül forgalmas utak mellett, és a nagyon rossz környéken található ingatlanoktól kellene mindenképp eltekintenünk. Általánosságban pedig azt mondhatjuk, hogy lakásvásárláskor figyeljünk a szabályozási változásokra, így például az üdülőövezeti és ártér besorolásokra.
Panelok tiltólistán
Panellakások továbbra is tiltólistán szerepelnek, ahogy az idő telik, a házak egyre idősebbek lesznek, s egyre gyorsabban romlik az állapotuk. Emellett legnagyobb hátrányuknak befektetési szempontból, a valószínűsíthető jövőbeni reál, s sok esetben nominális árcsökkenés tekinthető, míg lakhatási szempontból, a borzasztóan magas rezsiköltségek. Bár köztudott, hogy a panellakások rezsije magas, a vásárlók jelentős százaléka az alacsonyabb ár mellett, hajlamos elfelejtkezni erről a tényezőről, ezért a legjobban tesszük, ha az eladóktól elkérjük a január hónapra vonatkozó távhőszámlát.
Ha mégis panellakás mellett döntünk, akkor a természetesen jobb helyzetben lévő, már felújításon átesett épületekben található ingatlanokat érdemes választani, vagy azokat, amelyek esetében a felújításra hamarosan (egy-két éven belül) sor kerül. A felújított panelek piaca kezd egy kicsit elszakadni, ugyanis rosszabb állapotban lévő társaiktól, egyrészt könnyebb értékesíthetőek, másrészt a két típus ára között egyre nagyobb a rés. Azonban vigyázzunk, az eladók gyakran hirdetik, hamarosan felújításra kerülő lakásként ingatlanjukat, de sokan sok mindent terveznek, csak elnyert pályázat esetén higgyünk ezekben, mindenképpen nézzünk utána.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 19 173 855 forintot 20 éves futamidőre már 6,54 százalékos THM-el, havi 141 413 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a K&H Banknál 6,64% a THM, míg a CIB Banknál 6,68%; a MagNet Banknál 6,75%, a Raiffeisen Banknál 6,79%, az Erste Banknál pedig 6,89%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)