Pénzcentrum • 2024. október 30. 19:06
Nemrég egy sor olyan, januártól érvényes tervet jelentett be a kormány, amellyel a gazdaságot szeretnék pörgetni azzal a nem mellékes szándékkal, hogy egyszerűbb legyen lakáshoz jutni vagy azt felújítani. Ehhez segítségül hívnák a SZÉP-kártyákat, a nyugdíjmegtakarításokat és még a bankokkal is tárgyalnak, hogy vezessenek be egy egységes THM-plafont a lakáshitelekre. Ennek ellenére is sok még a nyitott kérdés, és ezeket a Pénzcentrum videoblogjában, a CashTagben néztük át alaposabban.
A kormány sorra jelenti be a különböző lakáscélú kedvezményeket és újításnak számító rendszereket a jövő évtől indítva, de nagyon sok még a bizonytalanság ezzel kapcsolatban. Épp ezért bizonytalanok a magyarok is, akik talán évekig gyűjtögettek például nehezebb napokra vagy egyenesen a nyugdíjukra, lehetséges, hogy lakáscélra most felhasználják ezeket a félretett pénzeket.
A Pénzcentrum videosorozatában, a CashTagben ezen a héten a legfontosabb bejelentéseket vesszük górcső alá. Vajon már most el kell költeni a nyugdíjunkat lakáscélra? Esetleg a kivárással járunk jobban, várva az újabb részletszabályokra? Tartsatok velünk, és mindenre igyekszünk választ adni.
Nyugdíjmegtakarítás lakáscélra
Néhány héttel ezelőtt a kormány elindított egy 21 pontos gazdasági akciótervet, amelyben leginkább a lakhatás megfizethetősége, valamint a béremelések kerültek fókuszba. Az egyik első bejelentett intézkedés az volt, hogy januártól a nyugdíjcélú megtakarításokat is fel lehet használni lakáscélokra, és ehhez adómentes feltörést kínál a kormány. Ezt az összeget három célra lehet majd felhasználni:
- hogyha lakáshitelt vesz fel valaki, akkor ott rendelkezni kell 10-20-30 százalékos önerővel. Akinek ez az összeg nem áll rendelkezésre, viszont a nyugdíjpénztárában van ekkora megtakarítás, akkor az eddigi ismereteink szerint ez majd felhasználható lesz az önerőre;
- a lakáshitel törlesztése. Itt előreláthatólag rész vagy teljes végtörlesztés is lehetséges a hitel fennálló tartozásától függően;
- a harmadik rész a meglévő lakásnak a korszerűsítése vagy felújítása, ezen belül még sok nyitott kérdés van.
Bármelyik lehetőségre is használnánk fel a nyugdíj-megtakarításunkat, azt azért nagyon fontos mérlegelni itt az elején, hogy egy nagyon komoly döntést hozunk ezzel. Ami a jelenben a lakhatás szempontjából óriási segítség lehet, viszont nagyon komolyan meghatározhatja a nyugdíjba vonulásunk utáni anyagi helyzetünket.
Jó a terv, csak kevesen élhetnek azonban a THM-plafonnal
Nézzük meg az akcióterv egy másik részletét, mégpedig az 5 százalékos THM-plafont. Mielőtt korán örülnénk a jó hírnek, azért azt jó tudni, hogy ez nem minden hitelre lesz majd nyilván egységesen érvényes, és nem mindenki részesülhet majd ebben az akciós THM-ben. A legtöbb forrás szerint ez a lehetőség majd a fiatal első lakásvásárlókat illeti meg, sőt még azon belül is csak a bizonyos zöld hitelek esetében lehet majd érvényesíteni. Jelenleg a bankokkal zajlik az intézkedés, november közepére teszik majd le azt a tervezetcsomagot, hogy hogyan lehetne megvalósítani ezt az 5 százalékos THM-plafont.
JÓL JÖNNE 2,7 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 2 699 918 forintot igényelnél 6 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 53 004 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 12,86%), de nem sokkal marad el ettől az MBH Bank 53 149 forintos törlesztőt (THM 12,86%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Nem véletlen, hogy sok szakértő szerint csak keveseknek lesz mindez elérhető: a jelenlegi tervek között az szerepel, hogy nem jár majd ilyen típusú lakáshitel akkor, ha mondjuk egymillió forint négyzetméterár felett van a megvásárolni kívánt ingatlannak az ára. Ebben az esetben Budapesten már nincs könnyű helyzetben, aki szeretne ingatlant vásárolni, és kihasználná ezt a THM plafont: a fővárosi kerületek közel felében már 2024-ben jóval az egymillió forintos négyzetméterár felett vannak az árak. Erről az anomáliáról lapunk is írt a bejelentéskor, ezt itt olvashatod el újra:
Nyaralás helyett lakásfelújítás? Ez várhat a SZÉP-kártyákra
Nézzük a harmadik esetet, amiről már ejtettünk szót, az a Szép-kártya egyenlegnek az ingatlanfelújításra való felhasználhatósága. Amit eddig erről biztosan tudunk, hogy ezt is 2025-től vezetik majd be. Amit még lehet tudni, hogy 50 százalékban lehet majd felhasználni a felújításra az összeget, vélhetően mindegyik zseb meg lesz majd nyitva erre a célra. Ennél a döntésnél nagyon sok elemző azt véli, hogy ez a gazdaság egyik szegmensének, például az építőiparnak nagy fellendülést hozhat.
Viszont van a gazdaságnak egy másik nagyon fontos lába, az pedig a turizmus. Vélhetően, ha sokan használják fel majd a SZÉP-kártya egyenleget felújításra, az például a nyári főszezonban, de az év egésze során a turisztikai szereplők fogják majd megérezni, mégpedig sajnos negatívan.