Pénzcentrum • 2025. február 6. 18:35
A Munkáshitel indulása óta sokakban fogalmazódott meg a kérdés, hogy felhasználható-e önerőként a kamatmentes hitel, és ha igen, hogyan. Megérkezett a válasz. Gyakorlatilag a jegybank a Babavárónál megismert szabályokat várj el a Munkáshitel esetében is.
Frissítette a Magyar Nemzeti Bank (MNB) a lakáscélú jelzáloghitelek mellé elvárt önerőről szóló vezetői körlevelet. Már leszabályozták azt is, hogy milyen mértékben fogadható el önerőként a Munkáshitel egy lakáscélú jelzáloghite mellé.
Mely esetben szükséges alapvetően vizsgálni a kérdést?
- Ha a lakáshitel bírálatát megelőző 90 napon belül Munkáshitelre szerződést kötött az érdeklődő.
- Ha a lakáshitel jóváhagyását követő 20 napon belül Munkáshitelt igényelne az érdeklődő.
Ezen esetekben a Munkáshitel nem lehet teljes egészében egy lakáshitel mellé önerő. Az MNB elvárása ugyanis az ebben az esetben, hogy a hitelfedezeti ráta vizsgálatot úgy végezzék el a jelzáloghitelnél, hogy a Munkáshitel 25%-át hozzáadják a jelzálogkölcsön összegéhez.
Vagyis a Munkáshitel 75%-a önerőnek minősülhet, míg 25%-a ingatlant terhelő kölcsönnek tekinthető. (Ez a szabály egyébként megegyezik a Babaváró hitelnél már megismert előírásokkal.)
Mit jelent ez egy 50 millió Ft-os lakás megvásárlása esetén?
A Bankmonitor szakértői abból indultak ki, hogy a bank a vételár 70%-ig nyújt lakáscélú jelzáloghitelt. Vagyis alapesetben 35 millió Ft lakáshitel mellé 15 millió Ft önerőre lenne szükség.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
Munkáshitel igénylése esetén a teljes 4 millió Ft a vételárra fordítható, melyből 1 millió Ft minősülne a jelzáloghitel bírálata során ingatlant terhelő kölcsönnek. Vagyis legfeljebb 34 millió Ft lakáshitelt kaphatna az igénylő, így a munkáshitelen felül még 12 millió Ft önerőre lenne szükség.
Ha a Munkáshitelt és a Babavárót együttesen venné fel az igénylő, akkor a helyzet némelyest bonyolultabb. A 11 millió Ft Babaváróból 2 750 000 Ft, míg a 4 millió Ft Munkáshitelből 1 millió Ft lenne ingatlant terhelő kölcsön. Vagyis összességében legfeljebb 31 250 000 Ft lakáshitelt kaphatna a vevő, e mellé jönne még a 15 millió Ft támogatott kölcsön (4 millió Ft Munkáshitel és 11 millió Ft Babaváró). Vagyis csupán 3 750 000 Ft tényleges önerő kellene ebben az esetben a lakásvásárláshoz.
Természetesen mindez akkor működhet, ha az igénylő megfelel az adott támogatások feltételeinek, illetve jövedelme is elbírja a kölcsönök törlesztőrészleteit. A Munkáshitel tehát (ahogyan a Babaváró támogatás) akár 100%-ban is önerő lehet, amennyiben a kölcsön felvétele és a lakáshitel igénylése között több, mint 90 nap telik el.