Pénzcentrum • 2024. szeptember 4. 13:01
A júniusi visszaesést követően júliusban ismét jelentősen megugrott az újonnan kihelyezett jelzáloghitelek szerződéses összege – derül ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) frissen publikált adataiból. A nyár első hónapjában 127,4 milliárd forintnyi lakáshitel került kihelyezésre, míg egy hónappal később már 136,8 milliárd forint, ami 7,4 százalékos növekedést jelent. Ez már önmagában igen impozáns eredmény, ugyanakkor érdemes megjegyezni, hogy az idei évben a változás üteme havonta átlagosan 8,9 százalékos volt, tehát a júniusi, jelenleg átmenetinek látszó visszaesés ellenére is idén eddig hatalmasat menetelt a jelzáloghitelek piaca.
Az MNB legfrissebb, júliusi adatai alapján úgy tűnik, hogy csak átmeneti volt a lakáshitelpiac júniusi megtorpanása – a nyár eleji 127,4 milliárd forinttal szemben a nyár közepén már 136,8 milliárd forint volt az újonnan kötött szerződések összege, ami 9,5 milliárd forintos bővülést jelent (+7,4%). Mindez azt jelenti, hogy a januárban kihelyezett volumenhez képest júliusban már 54,8 milliárd forinttal nagyobb összeg került kihelyezésre – ez 66,8 százalékos bővülést jelent, míg a változás üteme 8,9 százalékos volt havonta.
A most kihelyezett összeg a visszaesés előtti, májusi volument is jelentősen, 5,7 százalékkal tudta felülmúlni, míg összegben kifejezve mindez 7,4 milliárd forint pluszt jelent.
Ráadásul a mostani összeget látva már azt is elmondhatjuk, hogy az MNB által publikált adatsorok alapján korábban sem sokszor fordult elő, hogy az egy hónap alatt kötött szerződések összege meghaladta volna a mostanit – ilyenre egyedül 2022 májusában (153,9 milliárd forint) és áprilisában (144,8 milliárd forint) volt példa, tehát a kihelyezés mostani mértéke már történelmi csúcsokat döntöget.
A szerződéses összeghez viszonyítva kisebb mértékben, de nőtt az újonnan kötött szerződések darabszáma is – a júniusi 6 916-ről júliusban 7 206-ra nőtt a szerződésszám, ami 4,2 százalékos emelkedést jelent (+290 db). A szerződésszám és a kihelyezett hitelösszeg alapján azt mondhatjuk, hogy az új szerződések átlagos összege júliusban 18 990 380 forint volt, ami 570 113 forinttal haladta meg a júniusi 18 420 267 forintos átlagösszeget (+3,1%).
Ugyanakkor kedvezőtlen fordulatnak tekinthető, hogy a lakáshitelek átlagos hitelköltség-mutatója júliusban is emelkedett – az összes hitelre vetítve ez a mutató 7,24 százalékra nőtt a júniusi 7,06 százalékról (+0,18%p). Az MNB tájékoztatása szerint az emelkedés főként a támogatott konstrukcióknál volt érzékelhető, amik alatt elsősorban a CSOK Plusz hiteleket lehet érteni.
2024 szeptemberi ajánlatok
Végezetül nézzük meg, milyen ajánlatokra számíthatnak azok, akik most, 2024 szeptemberében szeretnének jelzáloghitelt felvenni. A Pénzcentrum hitelkalkulátorával elvégzett számítás során feltételeztük, hogy az adósok a fent megállapított, 2024 júliusában átlagosnak mondható 18 990 380 forintot szeretnék felvenni 20 éves futamidő és havi 800 ezer forint nettó jövedelem mellett.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 18 990 380 forintot 20 éves futamidőre már 6,54 százalékos THM-el, havi 139 249 forintos törlesztővel fel lehet venni a K&H Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az UniCredit Banknál szintén 6,54% a THM, míg a CIB Banknál 6,68%; a Raiffeisen Banknál 6,79%, az Erste Banknál 6,89%, az OTP Banknál pedig 7,84%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
A fenti feltételek mellett szeptemberben a K&H Bank és az UniCredit Bank hitelei tűnnek a legkedvezőbbnek – jelenleg mindkét banknál 6,54 százalék a hitel THM-je, míg a havi törlesztő 139 249, illetve 140 060 forint. A futamidő végéig visszafizetett teljes összeg a K&H-nál 33 564 115 forint, míg az UniCreditnél 33 651 332 forint.
Az említett bankok után a CIB Banknál találkozhatunk a legalacsonyabb, 6,68 százalékos THM-mel, aminél nem sokkal magasabb a MagNet Bank 6,75 százalékos THM-je. Ugyancsak 6,8 százalék alatti THM-mel kínál kölcsönt a Raiffeisen Bank is (THM 6,79%).
A Pénzcentrum kalkulátora szerint jelenleg nem csak a legkedvezőbb, hanem a legdrágább lakáshitel-ajánlatot is a K&H-nál találhatjuk – a szóban forgó konstrukció esetében 8,03 százalék lenne a havi törlesztőrészletünk, ami már 155 199 forintos havi törlesztőt jelentene. A teljes visszafizetés összege 37 392 087 forint lenne, ami több mint 3,8 millió forinttal haladja meg a bank másik, jóval kedvezőbb ajánlatát.