Meszlényi Tamás • 2023. október 28. 07:02
A szerdán bejelentett új CSOK Plusz otthonteremtési támogatás fontos sajátossága, hogy egy tisztán hitelkonstrukcióról van szó, tehát ennek már nem lesz vissza nem térítendő állami támogatás része. A támogatást igénylők tehát banki hitelbírálaton fognak átesni, és csak azok fognak átmenni ezen a szűrőn, akik elég nagy jövedelemmel rendelkeznek a hitel törlesztéséhez. Adódik tehát a kérdés, mekkora jövedelemre lesz szükség a 15, 30 és 50 milliós támogatott hitelek igényléséhez?
A szerdai Kormányinfón elhangzottak szerint a 2024. január 1-től igényelhető új CSOK Plusz otthonteremtési támogatás keretén belül maximum 15, 30 és 50 millió forintos kamattámogatott hitel lesz igényelhető attól függően, hogy a támogatást igénylő házaspárok hány gyereket vállalnak. A hitelekre kamattámogatást ad az állam, így az adósoknak maximum 3 százalékos hitelkamatot kell majd fizetniük tőketartozásuk után.
A hitelek futamidejével kapcsolatban Csák János kulturális és innovációs miniszter 10-25 évet jelölt meg - ebből kiindulva néztük meg, hogy mekkora lehet az igényelhető hitelösszegek lehető legkisebb törlesztőrészlete. A leghosszabb, 25 éves futamidő esetén a 15 millió forintos hitelnek 71 132, a 30 millió forintosnak 142 263, míg az 50 millió forintosnak 237 106 forint lesz a havi törlesztőrészlete.
Ez 50 százalékos JTM-mel számolva 142 264, 284 526 és 474 212 forintos havi nettó jövedelmeket jelent – tehát minimum ennyit kell tudniuk majd igazolniuk a támogatást igénylőknek. Ez természetesen csak abban az esetben igaz, ha az adósok semmilyen más egyéb hitellel nem rendelkeznek – ellenkező esetben még ennél is magasabb jövedelemre lesz szükség ahhoz, hogy valaki átmenjen a banki hitelbírálat folyamatán.
Ugyanakkor a CSOK Plusz esetében az első évben csak a tőketartozás utáni kamatot kell fizetniük az adósoknak, magát a tőkét nem. Ez az első évben havi 37 500, 75 000 illetve 125 000 forintos törlesztőrészleteket jelent a három hitelösszeg esetében. Ezek az összegek pedig a második évtől – amikor már a tőkét is fizetni kell – 73 126, 146 253 és 243 755 forintra emelkednek. Ezeknek a fizetéséhez pedig – az 50 százalékot JTM-szabály miatt – minimum 146 252, 292 506 illetve 487 510 forintra van szükség.