Pénzcentrum • 2017. június 29. 13:30
Milliókat lehet spórolni azzal, ha alaposan utánajárunk a lakáshiteleknek, és a számunkra ideális konstrukciót választjuk. Egy friss elemzésből kiderült, melyek a legnépszerűbbek most a piacon.
Továbbra is lendületes emelkedést mutat a magyarországi lakáshitelpiac, az új igénylők pedig egyre nagyobb számban választják a több évig - akár a futamidő végéig - fix törlesztésű lakáshiteleket. A BankRáció.hu adatai szerint az idén - január és június közepe között - 65 százalékkal nőtt éves összevetésben a lakáshitelek iránt érdeklődők száma. Az lakáshitel-kalkulációkat végző érdeklődők többsége a 10-20 évig fix törlesztőrészletű lakáshiteleket is megnézi, ami azt mutatja, hogy fontos számukra a kiszámíthatóság. Gergely Péter, a BankRáció.hu hitelszakértője szerint a lakáshitelpiac növekedése több dolognak köszönhető.
- fogalmazott a szakember, aki ismertette a legfrissebb elemzésüket, amely a bankok 10, 15 és 20 éves futamidejű, végig fix törlesztőrészletű lakáshitelét vetette össze a június közepén érvényes feltételek alapján.
Az elemzés szerint a 10 éves futamidejű lakáshitelek közül a legkedvezőbbek havi törlesztője 102-105 ezer forint, a visszafizetendő összeg pedig 12,2-13 millió forintra rúg. A 15 éveseknél 80-82 ezer forintra jön ki a havi törlesztés, a teljes összeg pedig 14,5-15 millió forint. A 20 éveseknél a havi kiadás fixen 66-69 ezer forint, összesen pedig 16-17 millió forintot kell a banknál hagyni.
APénzcentrum kalkulátorán végeztünk egy gyors számítást, jelenleg mely konstrukciók tűnnek a legjobbnak a piacon. Ha 10 millió forintot veszünk fel 10 éves futamidőre, akkor a K&H üzleti feltételű forint lakáshitel - induló díjakkal az egyik legkedvezőbb, a havi törlesztő ugyanis 94 043 forint, 2,65 százalék a THM, és a teljes visszafizetendő összeg 11 375 725 forint. Az MKB Kamatkövető Forint Lakáshhitel - Kiemelt Plusz kondíciók is jó ajánlat, 95 215 forintos törlesztővel, 2,84 százalékos THM-mel, és 11 479 743 forintot kell visszafizetni a banknak. Az UniCredit lakáshitel konstrukciója szintén figyelemreméltó: 96 291 forintos a törlesztő, 2,96 százalékos a THM, és 11 545 481 forint a visszafizetendő összeg.
JÓL JÖNNE 2,8 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 2 809 920 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 62 728 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 12,86%), de nem sokkal marad el ettől az MBH Bank 62 824 forintos törlesztőt (THM 12,86%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Gergely Péter szerint körültekintően, a családi költségvetésnek megfelelően kell futamidőt és hitelösszeget választania az igénylőknek, mert a lakáshitel hosszú távú elköteleződést jelent. Nem szabad túlfeszíteni a családi kasszát. Bár a jogszabályok sem engedik, hogy a nettó jövedelem felénél több menjen hiteltörlesztésre, a szakember azt javasolja, hogy inkább a bevételek 30-40 százalékáig érdemes eladósodni. Azt is hozzátette, hogy nagyon sok esetben a lakáshiteleket 1-5 évvel a futamidő lejárta előtt visszafizetik, például a családi helyzet megváltozása miatt, legyen az örökség vagy gyermekek születése miatti lakáseladás, költözés, esetleg egy új hitel igénylése.
Akár 10, akár 15 vagy 20 éves futamidejű lakáshitelről van szó, a legfontosabb, hogy az összes bank ajánlatát át kell nézni online hitelkalkulátorok segítségével, mert a különbségek jelentősek. Az elemzésében szereplő 10, 15 és 20 éves lakáshitelek között vannak, amelyek a legkedvezőbbekhez képest akár 4-5 millió forinttal nagyobb kiadást eredményeznek az igénylők számára. Gergely Péter szerint a lakáshitel-piacon folytatódhat a növekedés, amelynek motorja a több évig, akár a futamidő végéig fix törlesztésű, az igénylők számára biztonságot és kiszámíthatóságot jelentő lakáshitelek iránti kereslet lesz.