Pénzcentrum • 2017. április 25. 09:42
Várhatóan ősztől jöhetnek a fogyasztóbarát lakáshitelek, amiről Nagy Márton árult most el részleteket. A tervezet célja, hogy a bankok alacsonyabb kamattal adjanak lakáshiteleket, és a termékek közötti különbségek csökkenjenek. A jegybank alelnöke elárulta, hogyan lehetséges ez.
Milyen hatása lehet a fogyasztóbarát lakáshitelek bevezetésének?
Korábban már írtunk arról, hogy mi az a fogyasztóbarát lakáshitel, amiről Nagy Márton, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) alelnöke néhány részletet árult el a Portfolio Hitelezés 2017 konferenciáján a várhatóan ősszel érkező tervezettel kapcsolatban:
- Mivel magasak a kamatfelárak, ezért ezek leszorítása a cél.
- A kiszámíthatóság érdekében átláthatóbbá tennék a lakáshitel felvételének folyamatát.
- Gyenge az árverseny, emiatt magasak a kamatok, a fogyasztóbarát lakáshitelek versenyre kényszeríthetik a bankokat, ezzel pedig csökkenhetnek a kamatok.
- Könnyen összehasonlíthatóvá tennék a lakáshiteleket, emiatt a legtöbben brandet választanak, nem pedig terméket. Ez alapvetően nem rossz, azonban a brand erejét az árak is tükrözik.
Hogyan csökkenhetnek a kamatok?
A kamatfelárak 2012 óta gyakorlatilag állandóak, de a kamatokat más is befolyásolja. A változó kamatozású termékek kamatfelára jelentősen alacsonyabb a fixált kölcsönöknél. A rögzített kamatozás esetében ráadásul 2-2,5 százalékos eltérés is lehet a hitelek között.
Ez a Pénzcentrum számításai szerint egy átlagos lakáshitelnél (15 éves futamidő, 8 millió forint hitelösszeg) akár 10 ezer forintos különbséget is jelenthet a törlesztőrészletekben, vagyis a teljes visszafizetendő összeg 1,8 millió forinttal magasabb lehet emiatt.
Kinek fog ez fájni?
Nagy Márton prezentációja szerint a bankok nem feltétlenül lesznek vesztesei a kamatfelárak csökkenésének. Ehhez viszont a hatékonyság növelésére van szükség, amit a bankok a működési költségek lefaragásával, a digitalizációval érheti el.
JÓL JÖNNE 2,8 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 2 809 920 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 62 728 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 12,86%), de nem sokkal marad el ettől az MBH Bank 62 824 forintos törlesztőt (THM 12,86%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Nagy Márton szerint ezekkel a pénzintézeteknek nem kellene lemondania a profitról sem.