Pénzcentrum • 2017. április 19. 05:28
Egyre bátrabban veszünk fel hitelt, a KSH adatai szerint tavaly év végére a már engedélyezett kölcsönök összege - ami 477 milliárd forint volt - a négy évvel korábbi négyszeresére nőtt. A számunkra legjobb kölcsön kiválasztása azonban nem is olyan egyszerű, mint ahogy azt elsőre gondolnánk. Rengeteg ajánlat, rengeteg akció - a hitelfelvétel komoly pénzügyi döntés, amely előtt számos tényezőt kell figyelembe vennünk. Megmutatjuk, a különböző bankoknál most milyen akciókkal várják az ügyfeleket.
Lakásvásárlás előtt hajlamosak vagyunk megfeledkezni arról, hogy az ingatlan vételárás kívül egyéb járulékos költségekkel is kalkulálnib kell. Ezekről itt írtunk részletesebben.
Ha figyelembe vesszük az értékbecslői díjat, a tulajdoni lap/térképmásolat lehívásának költségeit, a közjegyzői díjat vagy a jelzálog bejegyzését, rájövünk, hogy a 20 milliós lakást nem ússzuk meg 20 millióból, súlyos százezreket kell még kifizetnünk. Jobban járunk, ha olyan bankot választunk, ahol ezen költségek egy részét átvállalják. Megnéztük, most éppen hol és milyen akciók vannak.
A Pénzcentrum kalkulátorának segítségével megnéztük, milyen költségeket engednének el a bankok, ha 15 évre 10 millió forintot vennénk fel úgy, hogy az igazolható jövedelmünk nem haladja meg a nettó 250 ezer forintot. A teljes hiteldíj mutató (THM) alapján a K&H bank üzleti feltételű forint lakáshitele a legjobb választás. Ha itt kötünk szerződést, most 66679 forintos törlesztőrészlet és 2,69 százalékos THM mellett 12 131 806 forintot kellene visszafizetnünk. A banknál az aktuális akció keretében az induló díjjal rendelkező K&H lakáshitelek esetében elengedik, visszatérítik, illetve átvállalják a következő induló költségeket 2017. március 27. - 2017. június 30. között befogadott hiteligénylések esetén:
- visszatérítik a közjegyzői okirat díját maximum 60 000 forint összegig
- elengedik a szerződéskötési díjat
- átvállalják az értékbecslés díját egy ingatlanra vonatkozóan
- átvállalják a tulajdoni lap és amennyiben szükséges, a térképmásolat díját
Ha az MKB Kamatkövető Forint Lakáshitel - Kiemelt Plusz kondíciók ajánlatát választjuk, a havi törlesztőrészlet 68 044 forint, a THM 2,92 százalék, és összesen 12 322 631 forintot kell visszafizetni. Viszont elengedik az induló banki díjakat, és a közjegyzői díjat, valamint a bank visszaadja az első havi törlesztőrészletet.
Az UniCredit Banknál a havi törlesztőrészlet 68 693 forint, a THM 2,99 százalék. A bank visszatéríti az értékbecslési és a közjegyzői díjat. A bank Otthonteremtési hitelénél a havi törlesztő 68 774 forint, a THM pedig 3,33 százalék, ám ha ezt a konstrukciót választjuk, akkor sem kell az értékbecslési díjjal és a közjegyzői díjjal számolnunk.
Az Erste Bank Piaci kamatozású lakáshitelét választva havi 70 413 forintos törlesztővel kalkulálhatunk, a THM 3,39 százalék, és végül 12 722 899 forintot kell visszafizetnünk. Vannak viszont kedvezmények:
JÓL JÖNNE 2,8 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 2 809 920 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 62 728 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 12,86%), de nem sokkal marad el ettől az MBH Bank 62 824 forintos törlesztőt (THM 12,86%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
- az értékbecslési díjjal megegyező összeget a kölcsön folyósítását követően jóváírják
- a hitelügylethez kapcsolódó, általunk kifizetett közjegyzői díjjal megegyező összeget visszautalnak, ha az nem haladja meg az 50 000 forintot
- átvállalják a hitelügylethez kapcsolódóan 2 darab,TAKARNET-ből lekért tulajdoni lap másolat, valamint egy TAKARNET-ből lekért térképmásolat díját
- ha hiteligénylő a hitel törlesztési számlájára legalább 100000 forint havi jövedelem jóváírás teljesítését vállalja vagy az Erste Bank szerződött Prémium ügyfele, akkor elengedik a folyósítási jutalékot és kamatkedvezményt is adnak a teljes futamidő alatt.
A Budapest Bank Egyenlítő Piaci Forint Lakáshitelét választva elengedik egy ingatlanra vonatkozóan a tulajdoni lap és térképmásolat lekérésének díját, folyósítás után visszatérítik egy ingatlanra vonatkozóan az értékbecslés díját, és a kölcsönszerződés közjegyzői okiratba foglalás költségét is visszatérítik maximum 40000 forint értékben. A havi törlesztő 72 326 forint, a THM 3,09 százalék, a visszafizetendő összeg pedig 12302483 forint.
Az értékbecslési- és közjegyzői okirat díját a folyósítást követően számlánkon kedvezményként jóváírja a Sberbank is, amennyiben az Otthonteremtési kamattámogatás mellett nyújtott lakáscélú kölcsönt választjuk. Így a havi törlesztőrészlet 70 886 forint, a THM 3,60 százalék, és a visszafizetendő összeg 12 841 286 forint.
Ha az OTP Otthonteremtési lakáshitelére esik a választásunk, akkor érdemes sietni. Az akció keretében 2017. március 5-től visszavonásig, de legkésőbb 2017. április 30-ig ügyletenként egy ingatlan fedezet esetén az OTP Jelzálogbank szerződéskötést követően visszatéríti az a hitelbiztosítéki érték-megállapítási díj teljes összegét. Így havonta 71 080 forint törlesztővel számolhatunk, a THM 3,75 százalék, a visszafizetendő összeg 12 918 183 forint.
Nem szabad tehát sajnálni az időt és az energiát, végig kell nézni az összes ajánlatot, mert nem mindegy, nekünk kell-e állni a 30 ezer forint körüli értékbecslési díjat, vagy a közjegyzői díjat, ami általában a hitelösszeg 1 százaléka körül mozog.