Pénzcentrum • 2014. november 17. 13:11
Benyújtotta a kormány az Országgyűlésnek a forintosításról szóló törvényjavaslatot. Szinte minden fontos kérdés eldőlt:a jelzálogfedezetű hiteleket forintosítják a korábban megismert (CHF esetében 256,5 forintos) árfolyamon, bár az ügyfelek március-április folyamán, az elszámolással együtt kapják meg az értesítést, a forintosítás február 1-jével lesz hatályos, a hitelek csak 3 havi BUBOR-hoz kötött kamatozásúak lehetnek, a forintosított devizahitelek kezdeti kamatfelára nem lehet magasabb a hitelek eredeti kamatfeláránál, ha valakinek még így is nőne a kamatszintje, az kérheti a devizában maradást 30 napon belül, rajtuk kívül csak a nagyon magas jövedelműek és a jövő év végéig lejáró hitellel rendelkezők maradhatnak devizában.
Mely devizahiteleket forintosítják?
Azokra a devizahitelekre és lízingszerződésekre vonatkozik a forintosítás, amelyeket 2004. május 1-e és 2015. február 1-je között kötöttek, és jelzálogfedezetűek. A devizaalapú és a devizahitelekre is vonatkozik mindez.
Milyen árfolyamon?
A frankhiteleket a már ismert 256,5 forintos, az euróhiteleket 308,97 forintos árfolyamon forintosítják.
Mikor lesz a forintosítás?
Az elszámolás közlésével együtt, vagyis március-április folyamán tértivevényes levélben kell értesíteniük a forintosításról az ügyfeleket. A forintosítás jogilag a szerződés módosulásáról szóló rendelkezés szövegének másnapján megy végbe február 1-jéig visszamenő hatállyal, kivéve, ha az ügyfél nem kíván élni a forintosítás lehetőségével.
Hogy módosulnak a hitelszerződések?
A törvény erejénél fogva forintosítanak közjegyzői okiratba foglalás nélkül, a szerződések szövege a törvény szövegének megfelelően módosul. Mindehhez a zálogkötelezettek hozzájárulása nem szükséges, a meglévő zálogjog pedig továbbra is érvényes.
Mi lesz a forintosított hitelek első kamatszintje?
A kamatfelárnak meg kell egyeznie a devizahitel eredeti kamatfelárával (CHF esetén eredeti kamatszint, mínusz az akkori CHF-Libor) azzal a megkötéssel, hogy ez nem lehet kevesebb, mint 2%.
Kamatfelárplafont is bevezet az új szabályozás a jelzáloghitelekre:
- lakáshiteleknél nem lehet több a kamatfelár 5,5%-nál,
- szabad felhasználású hitelek esetében pedig 7%-nál.
- A kamatfelárakat az esetleges kezelési költséggel csökkentett mértékben kell meghatározni. Ami a kamatot illeti, nem lehet magasabb a hitel eredeti kamatszintjénél.
Milyen lesz a hitelek kamatozása?
A hitelek kamatszintje a 3 havi BUBOR-hoz (jelenleg 2,1%) lesz kötve. A forintosított devizahiteleknek csak kamatfelár-periódusa lehet:
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
- 16 év feletti hátralévő futamidő esetén 5 év
- 9-16 év esetén 4 év,
- 3-9 év esetén 3 év.
Hogyan módosítható a hitelek kamatszintje?
A kamatemelések és -csökkentések kizárólag az MNB által jóváhagyott kamat- és kamatfelárváltoztatási mutatóknak megfelelően mehetnek végbe a fari banki törvénynek megfelelően. A díjak csak évente egyszer (legelőször 2016. április 1-jén), a KSH által meghatározott előző évi inflációnak megfelelően emelhetők.
Mi van azzal, aki nem kéri a forintosítást?
Neki a levél kézhez vétele után 30 napon belül ezt jeleznie kell bankjánál adóstársaival együtt, a banknak pedig újabb 20 napon belül kell a feltételeknek való megfelelés elbírálását végrehajtania. A "devizában maradás" feltételei nagyon szigorúak, hiszen olyan lesz ez, mintha új devizahitelt akarna felvenni az ügyfél. Feltételek:
- meg kell felelni az MNB új jövedelemarányos törlesztés teher szabályozásának (CHF esetében nem lehet magasabb a törlesztőrészlet, mint a nettó jövedelem 10%-a), vagy
- a jelzáloghitel hátralévő futamidő legkésőbb 2015. december 31-én lejár, vagy
- az ügyfél kamatszintje nőne a forintosítás következtében (jellemzően jenhitelek, ahol csökkent a kamatszint), a rögzített kamatfelárak ellenére is.
Mi van a nem devizaalapú vagy nem jelzálogfedezetű devizahitelekkel?
A forinthitelek és nem jelzálofedezetű devizahitelek kamatszintje és kamatfelára nem haladhatja meg az eredeti kamatszintet és kamatfelárat.
Mi lesz az árfolyamgátasokkal?
Róluk részletesen nem rendelkezik a törvényjavaslat, de megjegyzi, hogy mindez az árfolyamgátnál kedvezőbb feltételeket teremt, így megszűnik az árfolyamgátba való belépés lehetősége.