Nagy Bálint • 2014. május 29. 11:33
Nem kedvez a helyzet a lakásvásárlóknak. Hiába van ugyanis Magyarországon érvényben rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról, a hitelintézetek - kihasználva a joghézagot - ellene dolgoznak az Európai Unió által is megfogalmazott irányelveknek.
Ma már semmi meglepő nincs abban, hogy a kamatakciók mellett a hazai pénzintézetek különböző járulékos kedvezményekkel (is) próbálják magukhoz édesgetni a potenciális hitelfelvevőket. Így van ez a jelzáloghitelek esetében is, ahol a konstrukciókat kísérő kedvezmények között időről-időre feltűnik az "energiatanúsítvány díjának jóváírása a folyósítást követően" kedvezmény. Ez a gyakorlat viszont - bár a konkrét szabályozás egyértelműen nem tiltja - több szempontból is probléma, és a bankok ki is használják a joghézagot.
Nem véletlenül van érvényben ugyanis Magyarországon - főként a transzparencia jegyében - rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról. E szerint (többek között):
- Az épület, vagy önálló rendeltetési egység eladásra, kiadásra való meghirdetésekor meg kell jelölni az energetikai besorolást, amennyiben a tanúsítvány rendelkezésre áll!
- Az ingatlan-adásvételi, illetve bérleti szerződésekben meg kell jelölni a tanúsítvány azonosító kódját, és a vevő/bérlő nyilatkozatát arról, hogy a tanúsítványt átvette.
Tehát annak ellenére, hogy a törvény egyértelműen nem azt írja elő, hogy az energetikai tanúsítványt a tulajdonosnak/eladónak kell elkészíttetnie (bár utal rá: "az adás-vételi szerződéshez csatolni kell a vevő/bérlő nyilatkozatát arról, hogy a tanúsítványt ÁTVETTE!!!"); az Európai Unió által meghatározott irányelvek mégis ezt szorgalmazzák.
Éppen a transzparencia elve sérül azzal a gyakorlattal ugyanis, hogy a hazai hitelintézetek az energiatanúsítvány díjának jóváírását a hitelfelvevőknek biztosítják kedvezményként. Így ugyanis az adás-vételi folyamat végére tolódik az épületek objektív összehasonlítására szolgáló tanúsítvány elkészítése. Ez pedig ellene hat az Energetikai Tanúsítvánnyal kapcsolatos EU direktívának és az irányelvek honosításának is.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)