Pénzcentrum • 2014. május 23. 15:05
Ma már öt százalék alatti teljes hiteldíj mutatót (THM) is találhatunk egyes bankoknál, sőt bizonyos feltételek mellett akár négy százalék alá is mehet a lakáshitelünk kamata. De vajon csökkennek még a kamatok, vagy most érdemes lakást venni hitelre?
A lakáshitelek kamatai az elmúlt pár évben jelentős csökkenésen mentek keresztül. Nem is olyan rég még arról írhattunk, hogy a piaci kamatozású hitelek kedvezőbbek, mint a kamattámogatott termékek. Mostanra azonban átléptük azt a szintet, hogy már több, mint egy százalékkal kedvezőbb ajánlatot is találunk a kamattámogatott konstrukciókhoz képest, vagyis a teljes hiteldíjmutató (THM) akár öt százalék alá is süllyedt.
Az egyik konstrukció, ami átlépte ezt a határt a Sberbank Priority nevű lakáscélú jelzáloghitele. Ennél a terméknél igen kemény feltételek vannak megszabva, és csak nagyobb összegű hitelösszeg esetében elérhető az alacsony THM, ami összegtől függően 4,9 százalék alatt is lehet. A feltételek között szerepel, hogy havonta legalább 300 ezer forintnak kell érkeznie a számlánkra és az önerőnek is legalább 45 százalékot kell elérnie.
Van azonban ennél is meglepőbb, négy százalékos THM is, ami a Budapest Banknál érhető el. A hitelintézet Egyenlítő nevű konstrukciója ugyanis annál nagyobb kedvezményeket biztosít, minél nagyobb összeg érkezik havonta a számlánkra, minél nagyobb a megtakarítással rendelkezünk, minél nagyobb havi megtakarításunk van, és akkor is kedvezményt kapunk, ha évente fix összeget félreteszünk. Ennek köszönhetően sok pénzt spórolhatunk meg ezzel a hitellel. A négy százalékos THM-hez egyébként havi 550 ezer forint jóváírás kell a számlán, havi 50 ezer forint előtakarékosság és 5 millió forint már meglévő megtakarítás mellett. Ennél jobb kamatokat is elérhetünk, ha ennél is magasabb összegeket tudunk félretenni, vagy több pénz érkezik a számlánkra.