Pénzcentrum • 2011. november 10. 14:16
Szűk három hónap áll a végtörlesztők rendelkezésére, leginkább az ingatlanjukat eladni vágyóknak lehet szűkös ez a keret. Amennyiben gyorsabban készpénzhez szeretnénk jutni, új fedezetet kell találnunk, de van mód arra is, hogy az ingatlan eladási szerződésben rögzítsük a feltételeket.
Egy jelzáloggal terhelt ingatlan adásvétele több módon is megvalósulhat: egyrészt lehetséges egyszerű fedezetcsere vagy fedezetkivonás, ha a fennálló tartozás ezt lehetővé teszi, illetve van egyéb bevonható fedezet. Amennyiben ezen megoldások nem lehetségesek, akkor az úgy nevezett terhelt ingatlanos adásvételi folyamat zajlik le, amelynek során a vevő a vételár egy részét a banki követelés erejéig a hitelező banknak fizeti meg - mondta el a Pénzcentrum.hu kérdésére a Budapest Bank szakértője.
Tehát érdemes lehet bevonni fedezetként a család egy másik ingatlanát, amíg a teljes ügylet le nem zajlik. Ezzel nagyban egyszerűsödik az adásvétel, de költsége is lehet, hiszen ilyenkor ki kell fizetni az értékbecslés, közjegyző és a földhivatali eljárás díját is, ez akár 60-90 ezer forint is lehet. Ha nincs megfelelő értékű ingatlanunk, akkor a vevő által fizetett vételi ár első részletei a bankhoz kerülnek.
Külön kategóriát képviselnek azon esetek, amikor hátralék miatti kényszerértékesítésről beszélünk, akár a bank, akár az adós kezdeményezésére, de ezek már speciális, egyedi folyamatok.
A bank jelzálogjoga törléséhez kizárólag akkor járul hozzá, ha az érintett ingatlan fedezete mellett bonyolított ügyletből eredő minden követelése megtérült, tehát minden hátralék is ki lett egyenlítve a tartozással együtt.
De mi történik, ha a vevő is hitelből fizetne?
Az adásvételi szerződés tartalmazza a részletes lépéseket és azok határidejét. Terhelt ingatlan megvásárlása esetén általában a vételár első részleteit az ingatlan tehermentesítésére használja fel az eladó, majd a bank kiadja a törlési engedélyt. Fontos szempont a sorrendiség betartása: ideális esetben először a teher törlése történik meg, majd azt követően a tulajdonjog határozat formájában bejegyzésre kerül.
JÓL JÖNNE 2,8 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 2 809 920 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 62 728 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 12,86%), de nem sokkal marad el ettől az MBH Bank 62 824 forintos törlesztőt (THM 12,86%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Amennyiben hitelből vásárolja meg a vevő az ingatlant, a hitelező bank első körben a tehermentesítésre utal (letéti számlán keresztül), majd a tehermentesítést követően utalja az eladónak a fennmaradó vételárrészt. A banki jelzálogjogbejegyzés törlésének az lehet az akadálya, ha az adós nem fizeti vissza a tartozás teljes összegét - tette hozzá a Bank szakértője.
Jellemzően minden banknak vannak irányelvei az adásvételi szerződések tartalmi elemeire vonatkozóan. Általában megkönnyíti az ügymenetet, ha ezeknek az irányelveknek megfelel a szerződés. Ezeket még az ingatlan eladása előtt kérdezzük meg bankunktól. Ha a vevő készpénzben fizet, úgy a helyzet egyszerűsödik: amennyiben az eladó bankjának a követelése megtérül, a bank kiadja a törlési engedélyt, és végrehajtható a tulajdonosváltás akár végtörlesztés esetén is.