Pénzcentrum • 2009. március 10. 05:40
A lakáshitelek mellett az elmúlt évek egyik legnépszerűbb ingatlanfinanszírozási formájává vált a lakáslízing. Az Erste Bank célja az ingatlanlízing értékesítésben rejlő lehetőségek minél szélesebb körű kiaknázása.
Az ingatlanlízing egy olyan pénzügyi lízing konstrukció, melynek keretében a lízingbeadó megszerzi az ingatlan tulajdonjogát a lízingbevevő megbízásából. Az ingatlant a lízingbevevő birtokába és használatába adja a lízingszerződésben meghatározott időtartamra. A birtokba- és használatba adással a lízingbevevő viseli a kárveszély átszállásából származó kockázatot, jogosulttá válik a hasznok szedésére, viseli a közvetlen terheket. Lássuk az Erste milyen kamatok mellett kínálja a lízingkonstrukciókat (lakossági):
Az Ersténél a lakossági szegmensben az új lakások finanszírozása, a vállalati és vállalkozói ügyfelek körében a lakó-, az üdülőingatlanok, valamint az irodák és az üzlethelyiségek finanszírozása kerül a középpontba az előttünk álló időszakban. Az Erste Ingatlanlízing jövedelemalapú konstrukció esetén akár a likvidálási érték 100 %-át is finanszírozza.
Amennyiben az igénylő csak minimálbérrel rendelkezik, úgy legalább 10 % önerő bevonására van szükség a lízingkérelem elindításához. Tisztán fedezet alapú konstrukció esetén a finanszírozott összeg maximum a fedezet likviditási értékének 70 %-a lehet. Az igényléshez, a folyósításhoz és a törlesztéshez kapcsolódó további díjak és jutalékok:
A likviditási érték a bank által finanszírozott projekteknél megegyezik az adásvételi szerződésben megjelölt vételárral, más bank által finanszírozott projekteknél az értékbecslésben szereplő forgalmi értéket, más esetben a hitelbiztosítéki értéket kell figyelembe venni. A türelmi idős konstrukciót választó ügyfelek esetében az Erste Ingatlanlízing Zrt. elengedi a normál ügyleteknél felszámított 1,25 %-os mértékű szerződéskötési díjat. Az egyéb díjakat és költségeket az alábbi táblázatban részletezzük.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 19 173 855 forintot 20 éves futamidőre már 6,54 százalékos THM-el, havi 141 413 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a K&H Banknál 6,64% a THM, míg a CIB Banknál 6,68%; a MagNet Banknál 6,75%, a Raiffeisen Banknál 6,79%, az Erste Banknál pedig 6,89%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
A lakáslízing előnye, hogy kamatot csak a nettó finanszírozott összeg után kell fizetni, az áfát kamatmentesen a teljes futamidő alatt elosztva, a havi lízingdíjban kell megfizetni. Nyílt végű ügylet esetében a futamidő végén a Lízingbevevő szabad tulajdonos megjelöléssel élhet, zártvégű ügylet esetében a tulajdonjog automatikusan átszáll. Választható a maradványértékes konstrukció is, amely a havi díjban csökkenti a tőketörlesztést. A lízingelt ingatlan bérbe adható, a bérleti díjból fedezhető a lízingdíj. Az igényléseket forint és euró alapon lehet benyújtani, de törleszteni kizárólag forintban lehet.