Pénzcentrum • 2009. január 9. 16:00
Az USA egyes államaiban, illetve városaiban, mint például Phoenixben, vagy Orlandoban az ingatlanok értéke kevesebb mint egy év alatt harmadával csökkent, ami rengeteg jelzáloghitellel rendelkező család számára elkerülhetetlenné tette az árverést. Ez persze a bankoknak sem leányálom, így a Fannie Mae most új "kiúton" töri a fejét.
Az új program, melyet a Fannie a két említett térségben tesztel most, engedélyezi a hiteladósoknak, hogy a fennálló tartozásuknál alacsonyabb áron értékesítsék ingatlanjukat, természetesen a különbözet elengedése mellett. Ez az úgynevezett short sales.
Ez nem egy új találmány az Egyesült Államokban, sőt egyre több bank igyekszik ezt a gyakorlatot alkalmazni az árverések helyett, azonban egy novemberben készített felmérés alapján a short sales bank általi engedélyezése, lévén, hogy minden egyes érintett féllel meg kell egyezni, több mint 8 hetet vesz igénybe, márpedig az ingatlanpiacon mostanság ennyi idő alatt igencsak nagyot tudnak változni az árviszonyok.
Éppen ezért a Fannie most arra törekszik, hogy ezt az átfutási időt minél jobban lerövidítse, és a bank valamint az ügyfél már az előtt meg tudjanak egyezni az eladási küszöbárról, mielőtt az újdonsült tulajdonost megtalálnák.
A short salesen mindkét fél nyer, a bank azért, mert felmérések alapján a hosszadalmas procedúrával járó árveréseken átlagosan 40 százalékos veszteséget szenved el, szemben a short sales 19 százalékos veszteségével, a hiteladós pedig azért, mert bár ez is rontja a hitelminősítését, amely alapján később ismét kölcsönhöz juthat, de mégsem olyan drasztikusan, mint egy árverés esetén. Itt ugyanis a két fél megállapodásáról van szó.
JÓL JÖNNE 2,8 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 2 809 920 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 62 728 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 12,86%), de nem sokkal marad el ettől az MBH Bank 62 824 forintos törlesztőt (THM 12,86%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Szkeptikusok szerint azonban a Fannie próbálkozása megkésett, és gyenge is, mostanra ugyanis az árak már drasztikus ütemben zuhannak. Ennek ellenére a pilot projektben már több mint 400 lakást regisztráltak, melyek tulajdonosai így próbálnak meg kikerülni az adósságcsapdából.