Bódogh Gabriella • 2024. január 29. 06:33
A CSOK Plusz és egyéb támogatások növelhetik az adásvételek számát, különösen a jó minőségű lakások és családi házak iránt, valamint a jó közlekedéssel rendelkező településeken. De vajon a kereslet növekedése és az áremelkedések mellett milyen kihívásokkal néz szembe az vidéki ingatlanpiac? Milyen hatásai lesznek a támogatási formáknak az árakra? Válaszokért felkerestük a Duna House és Otthon Centrum szakembereit, hogy megtudjuk, mire számíthatunk az idei évben.
Milyen kilátások előtt áll az ingatlanpiac vidéken 2024-ben?
Duna House: 2024-ben a tavalyinál magasabb tranzakciószámra számítanak a Duna House szakértői, amely az otthonteremtési és befektetési célú ingatlanvásárlók aktivitásának erősödését jelenti, így az idei évben 110-130 ezer adásvétel várható a hazai ingatlanpiacon.
Az inflációkövető állampapír megszűnésével újra emelkedhet a befektetési céllal zárult adásvételek száma, az újragondolt otthonteremtési támogatások eredményeként pedig jelentősen javulhat az első lakásukat megvásárló, és a nagyobb lakásba költöző családok helyzete. Az új CSOK Plusz, és a megemelt Falusi CSOK, valamint a Babaváró támogatásoknak köszönhetően nagy segítséget kapnak a családok, ami mellett az első lakásukat szerzők számára további lendületet adhat a kedvezőbb önerőszabály is.
Hiszen ahhoz, hogy lakásvásárlásba kezdjenek a fiatalok, elegendő lehet mindössze 10%-ot előteremteniük. A CSOK Plusz támogatást 80 millió forintos ingatlanértékéig tudják igénybe venni, a nagyobba költözők 150 milliós értékhatárig, ráadásul a CSOK Plusszal vásárlók számára az ingatlanvásárlás a megjelölt vételárig továbbra is illetékmentes lesz.
Melyek azok a főbb kihívások és lehetőségek, amelyekkel a vidéki lakáspiacnak rövid és hosszú távon szembe kell néznie?
Duna House: A Falusi CSOK és a CSOK Plusz hatására megnövekedett keresletet nem biztos, hogy tudja majd fedezni a piacon megtalálható kínálat, így vélhetően a modernebb, jó állapotú otthonok vásárlása mellett szép számmal lesznek olyan vevők is, akik a felújításra és korszerűsítésre szoruló ingatlanok mellett teszik majd le a voksukat. Hosszú távon így remélhetőleg az ingatlanállomány állapotára is pozitív hatással lehetnek a megújult otthonteremtési támogatások.
Míg a tavalyi évre a korszerűtlen otthonok esetében csökkenésre, a kisebb alapterületű, modern lakásoknál, házaknál stagnálásra, egyes esetekben pedig enyhén emelkedő árszintekre számítottak ingatlanközvetítő szakértői, addig a 2024-es évet illetően már egyértelműen látszik, hogy a gazdasági helyzet javulása, a csökkenő kamatszintek és az új, valamint a megújuló otthonteremtési támogatások hatására történő keresletnövekedés az árakat is felfelé hajtja majd.
Otthon Centrum: Bár a tavalyi év során csökkent, még mindig elég magas a hitelkamat szint, amely visszafogja az ingatlanok iránti keresletet, csökkenti a vásárlók lehetőségeit.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Hosszútávon az ingatlan állomány elöregedése, a jobb állapotú ingatlanok szűkössége okozhat problémát. Bár utóbbi években sok lakás épült, ezek elsősorban a nagyvárosokban koncentrálódtak, a kisebb települések lakásállománya folyamatosan öregszik, kivéve a nagyvárosi agglomerációk népszerű településeit, ahol a városból kiköltözők miatt kisebb építkezések beindultak - kérdés, hogy az új támogatási forma nyújtotta keretek (és a vásárlók jövedelmi helyzete) tudja-e érdemben támogatni az építkezéseket.
Milyen várható hatása lesz/van a CSOK Plusznak a vidéki ingatlanpiaci keresletre és kínálatra? Változni fognak-e az ingatlanárak az új támogatási program bevezetése miatt? Milyen típusú ingatlanok iránt mutatkozik a legnagyobb kereslet vidéken a CSOK Plusz támogatásával? Például új építésű, használt, vagy esetleg egyedi kialakítású ingatlanok?
Duna House: A CSOK Plusznak köszönhetően a fővárosban és megyeszékhelyeken található, jó minőségű lakások, valamint a Falusi CSOK-nak köszönhetően a jó közlekedéssel rendelkező, nagyvároshoz közeli településeken a modern családi házak lehetnek az átlagnál keresettebbek 2024-ben. Alapjaiban véve a 2023-as év enyhébb ingatlanpiaci forgalmának köszönhetően szélesebb ingatlankínálat gyűlt össze, hiszen 60-70%-kal több eladásra kínált ingatlanból választhatnak jelenleg a vevők. Az azonban kérdéses, hogy a megnövekedett keresletet tudja-e majd fedezni megfelelő mennyiségű és minőségű otthonokkal az aktuális ingatlankínálat.
A kereslet növekedése az árakra is kihatással lehet, így fordulhat a trend, nominális értelemben a másfél-két éve tartó stagnálás és csökkenés után ingatlantípustól és lokációtól függően különböző mértékben, de ismét emelkedő pályára léphetnek az ingatlanárak Magyarországon. A Duna House szakemberei így éves szinten 5-10%-os áremelkedéssel számolnak 2024-ben.
Otthon Centrum: A CSOK plusz bevezetése kb. 10-15 ezer tranzakcióval növelheti az idei adásvételek számát. A családosok körében generál majd keresletet, elsősorban a nagyvárosok külsőbb részein, valamint közvetlen közelükben található agglomerációs településeken. Az említett területeken a kereslet és így az árak mérsékelt emelkedését idézheti elő a támogatási forma, elsősorban azért, mert a többlet kereslet megjelenésével nem tud lépést tartani a kínálat mennyisége.
Még nem tudunk tapasztalatok alapján válaszolni, de elsősorban a családosok által preferált ingatlantípus - a családi házak - iránt várható élénkebb kereslet. A jó állapotú és jó helyen elhelyezkedő lakások iránt is többlet keresletet generálhat a CSOK Plusz. Mivel a támogatások és a jövedelem (hitelképesség) erősen befolyásolja a piacot várhatóan a megfizethetőbb kis társasházi lakások iránt is fokozott érdeklődés lesz a kertvárosi övezetekben.