Te is a nagy lakásár-fordulatra vársz? Van egy rossz hírünk

"2018 egészében 17.681 új lakás épült Magyarországon, 23 százalékkal több, mint egy évvel korábban; Budapesten pedig a növekedés üteme elérte a 40 százalékot. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma ugyanakkor országosan 3,4 százalékkal 36.719-re csökkent tavaly" - idézte Földi Tibor, a Futureal-csoporthoz tartozó Cordia vezérigazgatója a KSH pénteken megjelent gyorstájékoztatójának adatait.

- hívta fel a figyelmet a vezérigazgató.

NEM SZABAD TOVÁBB VÁRNI A LAKÁSVÁSÁRLÁSSAL!

Lakáspiaci elemzők szerint az árak emelkedése lassul, és a finanszírozási költségek is rekord alacsony szinten vannak, de már nem biztos, hogy sokáig így is marad. Nem hiszed? Nos, a Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 7 millió forintot, 15 éves futamidő mellett már 2,83 százalékos THM-el, és havi 46 840 forintos törlesztővel fel lehet venni a K&H Banknál. De nem sokkal maradnak el ettől a legnagyobb kereskedelmi bankok ajánlatai sem: a Budapest Banknál például 52 022 forintos törlesztőt ígér a 3,83 százalékos THM; míg az OTP Banknál némileg magasabb, 4,48 százalékos THM 52 217 forintos törlesztőt jelent. Érdemes még megnézni a K&H Bank, az ERSTE Bank, és a többi magyar hitelintézet konstrukcióját, különböző hiteösszegek, és futamidők mellett is - ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát.

A szakember szerint a gazdasági növekedés és a bérek emelkedése egyrészt stabil támaszt ad a keresleti oldalnak, másrészt a külföldi befektetők sem ugyanazok, mint akik egy bő évtizede pánikszerűen kiszállni kényszerültek a magyarországi ingatlanbefektetéseikből. Akkor számos ír, brit és spanyol magánbefektető vásárolt úgy lakást Budapesten, hogy szabadon invesztálható tőke helyett - kihasználva az otthoni ingatlanáremelkedést - saját otthonára vett fel (további) jelzáloghitelt, ami miatt később lépéskényszerbe került. Szintén fontos különbség a válság előtti állapotokhoz képest, hogy

"Az új lakások esetében ráadásul számolni kell a kivitelezési költségek további növekedésével és a 2020-tól 27 százalékra visszaemelkedő áfa hatásával is. Ez azt jelenti, hogy a piac vagy elfogadja, azaz megfizeti az e két tényezőnek betudható, a mainál jóval magasabb árakat, vagy a kínálati oldal lép azzal, hogy befagyasztja a további fejlesztéseket" - mondta Földi Tibor.

A Cordia közelmúltban publikált fővárosi újlakáspiaci elemzése szerint a 2018 december végén vevőre váró új építésű otthonok átlagos négyzetméterára 832 ezer forint volt. Ez az egy évvel korábbi 705 ezer forintos átlagot 18 százalékkal múlta felül.