Itt a kiskapu: így vegyél használt lakást az új CSOK-ból

A 20 millió forintos otthonteremtési támogatás annyira nagy összegű, hogy sokaknak megérheti trükközni vele. A szabályokat telitűzdelték olyan elemekkel, amik megpróbálják kiküszöbölni a csalást, azonban még így is lehetséges a szabályok megkerülése. A hvg.hu négy kiskaput mutat be, azonban a trükkök nem minden esetben jók, ráadásul van, amelyik illegális. A Pénzcentrum megmutatja, melyek azok a kiskapuk amelyek tényleg működnek.

Használt lakást venni a CSOK-ból

Ha nem előre vállalt gyermekekről van szó, akkor a CSOK-ból vett új ingatlant is eladhatjuk, ha a lakáscél megmarad, tehát az értékesítés után akár egy használt lakást is vehetünk. Ilyenkor egy éven belül kell használt lakást vennünk, ha eladjuk a CSOK-ból vett ingatlanunkat, vagy három éven belül kell felhúznunk az új házat. Fontos, hogy később ezekben kell laknia minden, a CSOK szerződésben szereplő szülőnek és gyermeknek. A megvásárolt használt lakáson is (a felvett támogatás és hitel összegéig) elidegenítési tilalom van, ráadásul jelzálogot sem jegyezhetünk be rá.

Annak érdemes kihasználni ezt a kiskaput, aki használt lakást szeretne venni, de egyúttal élni szeretne a 10+10 milliós támogatással. Így hajthatod végre a használt lakás vásárlását:

• Új lakást veszel a CSOK-ból

• Eladod a lakást

• Egy éven belül megveszed a használt lakást

Persze felmerül a kérdés, hogy miért érheti ez meg: az új lakások négyzetméterára jóval magasabb, mint a használt lakásoké, vagyis nagyobb (vagy jobb helyen lévő), de használt lakásunk lehet. Ilyenkor nem kell visszafizetnünk a 10 milliós vissza nem térítendő támogatást, ráadásul az igen kedvezményes, 3 százalékos hitellel is élhetünk. Érdemes odafigyelni arra, hogy a használt lakás mekkora értékű, ha az új lakásnál olcsóbb otthont veszünk, akkor a különbözetet vissza kell fizetni az államnak.

Az építtetési számlával csalás

Ezt a törvény is bünteti, mégis előfordulhat, hogy a kivitelező magasabb összegről állít ki számlát, mint amennyibe a munka került. Ha 15 millióért adja el a család a lakását és 30 millióért készítik el az új házat a kivitelezők, akkor a lap szerint előfordulhat, hogy van aki 35 millióról kér számlát, ugyanis a 10 milliós hitel mellé csak így kérhető ki a maximális 10 milliós vissza nem térítendő támogatás, egyébként csak 5 millióhoz jutnánk így.

Persze, ha a hitelből származó 5 milliót befektetjük, akkor (ahogy erről később a lap is ír) persze származhat előnyünk, de legfeljebb a hitelkamat (3 százalék) és a befektetés hozama közötti különbözet lehet a miénk, ezért cserébe viszont nem valószínű, hogy a kivitelező magasabb számlát állítana ki nekünk.

A lakás árával csalás

Most is sokszor van arra példa, hogy a vételárral trükköznek az adásvételkor. Ha például egy 20 millióért eladott lakásból 25 millióért vett ingatlanba költözne a család, akkor csak 5 milliós támogatást kaphatnának, mivel az öt éven belül eladott lakás árát az új lakás vásárlására kell fordítani. Ha viszont 15 milliós vételár kerül az adás-vételi szerződésbe, akkor a teljes támogatásra jogosult a család.

A 10 milliós CSOK nem zárja ki, hogy meglévő ingatlanunk legyen, így is vehetünk új lakást, akár hitel felvételével is. Áthidaló hitellel (ekkor szükség van némi önerőre is) vagy az adás-vételi szerződésekben tág határidők megadásával megoldható, hogy csak az új lakás megvásárlása után adjuk el a régi otthonunkat.

A gyereknek vesznek lakást

Vonzónak tűnhet, hogy az új lakásba csak a szülőket jelentik be, azonban minden gyermeknek (aki után igényelték a CSOK-ot), az új ingatlanba kell költöznie. Sokan ugyanis a gyereküket lakás vásárlással indítják neki az életnek, persze felmerül a kérdés, hogyan tudjuk ezt megoldani CSOK-kal, az alapvetően nemes cél azonban nem egyezik a támogatás fő célkitűzéseivel. Tehát anya, apa és az összes (legalább három) gyereknek hivatalosan is az új lakásban kell laknia 10 évig, még akkor is, ha a korábbi ingatlant megtartották. Ekkor viszont az üresen maradt lakásra

• az önkormányzat adót vethet ki (több helyen adót kell fizetni, ha a lakásban nincs bejelentve senki),

• a gyerekeknek az új lakáshoz tartozó iskolába kell járnia és

• az ügyintézést is adott körzetben lesz.

A tényleges helyben lakást egyébként a lakcímkártya alapján fogják ellenőrizni Rétvári Bence, az EMMI államtitkára szerint. Azt viszont érdemes megjegyezni, hogy később szigorúbb ellenőrzést is bevezethetnek. Az üres ingatlanra adót kivető önkormányzatok jellemzően most is nyilatkozatot kérnek arról, hogy a bejelentkező személy életvitel-szerűen az ingatlanban lakik. Innen már csak egy lépés, hogy a nyilatkozatok valóságtartalmát ellenőrizze az állam.