Ilyen lakásokat vesznek Budapesten a magyar milliárdosok

A hazai újlakás-piaccal kapcsolatos hírek az elmúlt évekig többnyire a fejlesztések hiányáról, na meg az alacsony keresletről szóltak. Mára azonban ez megváltozott: a fejlesztők egyre aktívabbak, a kereslet óriási és úgy tűnik, a következő években is folytatódhat ez a tendencia.

Mindezt a Budapesti Lakáspiaci Riport legfrissebb adatai is igazolják. Míg az Eltinga, az Ecorys és az FHB Index közös gyűjtése 2016 III. negyedévében még csak 3400 lakás adatait listázta, addig ez a szám mára megközelítette a 11 ezret.

Mit mutatnak a számok?

Ráadásul a riport nyers adatsorát górcső alá véve az is kiderül, hogy a projektszám emelkedésével párhuzamosan növekedést mutat az újlakások fajlagos ára is; alapterületük viszont csökken. Jelenleg a fővárosban az átlagos újépítésű lakás

• alapterülete 58 négyzetméter (ez a 2016/III. negyedéves adatok alapján még 63 négyzetméter volt);
• négyzetméterára 776 ezer forint (ez a 2016/III. negyedéves adatok alapján még 661 ezer forint volt).

Ennél persze jóval összetettebb a kép; mi sem mutatja ezt jobban, mint a végletek: míg a legolcsóbb XXI. kerületben 290 ezer forintos négyzetméteráron juthatunk lakóingatlanhoz, addig a legdrágábban (V. kerület) már közel 1,65 milliós a fajlagos ár.

Ráadásul úgy tűnik, hogy bőven van kereslet a luxusingatlanokra. Összesítésünk szerint az 50 millónál drágább lakások darabszáma jelenleg megközelíti a 870-et, míg a 100 milliónál drágább kategória bő 160-at számlál.

Persze kíváncsiak voltunk arra is, hogy az átlagokat tekintve mi viszi a prímet. TOP 10-es listánk elkészítéséhez projektenként átlagoltuk a négyzetméterárakat. Fontos megjegyezni, hogy az adatsor lezárása óta több projektben már elkelhettek az ingatlanok.

10. Zsigmondy Villa

• Elhelyezkedés: XII. kerület, Farkasvölgy
  

• Átlagos négyzetméterár: 1 104 930

9. Opera Palace

• Elhelyezkedés: VI. kerület, Terézváros
  

• Átlagos négyzetméterár: 1 141 430

8. Boróka Villa

• Elhelyezkedés: II. kerület, Szemlőhegy
  

• Átlagos négyzetméterár: 1 145 098

7. Green Home

• Elhelyezkedés: II. kerület, Mátyás hegy
  

• Átlagos négyzetméterár: 1 166 222

6. Luxus Vadász

• Elhelyezkedés: V. kerület, Lipótváros
  

• Átlagos négyzetméterár: 1 270 045

5. Rupphegyi Liget

• Elhelyezkedés: XI. kerület, Pösingermajor
  

• Átlagos négyzetméterár: 1 291 576

4. Németvölgy, 5 lakásos társasház

• Elhelyezkedés: XI. kerület, Németvölgy
  

• Átlagos négyzetméterár: 1 389 434

3. Völgy Házak

• Elhelyezkedés: II. kerület
  

• Átlagos négyzetméterár: 1 521 405

2. Vörösmarty Luxus Palota

• Elhelyezkedés: V. kerület, Lipótváros-Belváros
  

• Átlagos négyzetméterár: 1 700 639

1. Vérhalom, 5 lakásos ökoház

• Elhelyezkedés: II. kerület, Vérhalom
  

• Átlagos négyzetméterár: 2 037 037