Horrorsztori: kétgyermekes családapára maradt a félkész ház

Nagy fába vágta a fejszéjét, aki az elmúlt néhány évben kezdett építkezni, vagy épp most vág bele: az építőiparban óriási a szakemberhiány, akár hónapokat is kell várni a szakemberekre, és ha meg is indul a munka, számítani kell rá, hogy adódnak nehézségek, amelyek miatt megakadnak a munkafolyamatok, és csúszik minden. Gondot okozhat az is, hogy az utóbbi években jelentősen emelkedtek az anyagköltségek az építőiparban, és egyre több pénzbe kerül a háttérszolgáltatások kifizetése is.

Ezt saját bőrén tapasztalta Gábor, akinek nevét kérésére a cikkben megváltoztattuk. Óbudán építkeznek, talán idén decemberben tudnak majd beköltözni a házba. 2015-ben írta alá a szerződést a kivitelezővel, ami szerkezetkész állapotig való építést takart.

 - mondta. Úgy fogalmaz, azért folyt bele a munkálatokba, mert aggódott, hogy ha akkor nem készül el minden a lehető legtökéletesebben, később gondok lesznek az épülettel.

2016 végére lett meg a pinceszint, jöhetett volna a falazás. Csakhogy beköszöntött a tél, ő pedig úgy döntött, a munkálatokkal megvárja a tavaszt.

- mesélte. Elkezdett kőművest keresni, de nem talált olyat, aki tavasszal, nyáron ráért volna.

 - mondta. Novemberben kapcsolódtak újra be a munkálatokba a kivitelező emberei, akik a födém betonozását végezték el.

EZ IS ÉRDEKELHET

Észak-Korea oldhatja meg Magyarország munkaerő-piaci gondjait?

Nem vetné el azt a lehetőséget Magyarországon Dr. Páldi Tamás, hogy az építőipari cégek munkaerőhiányát Távol-keletről érkező vendégmunkásokkal orvosoljuk. A TriGranit HR igazgatójával többek között a régiós országok építőiparának, illetve ingatlanpiacának munkaerő-piaci hasonlóságairól; valamint a munkaerő árának emelkedő trendjéről, és a folyamat piaci hatásairól beszélgettünk.

A kivitelezővel kapcsolatos nem várt nehézség, a szakemberhiány, és hogy neki kellett kitanulnia a dolgokat megnehezítette a helyzetet az anyagárak emelkedése is. "A hőszigetelés egy év alatt 35 százalékot drágult, a vas egy kicsit, a zsalukő vagy 30 százalékot, a béléstest szintén 30 százalékot. A tüzép a régi 2-3 nap szállítás helyett már csak 1 heteset tud vállalni" - sorolta.

Szerinte akkor érdemes építkezni, ha valaki jó műszaki érzékkel rendelkezik és van kézügyessége, kitartása. "Ott a  szakirodalom és az internet, lehet nézegetni, mit hogyan kell megcsinálni" - magyarázta. A nála dolgozó szakemberekkel és szakmunkásokkal nem igazán volt elégedett:

 - panaszolta. Van viszont kivétel, ő például a földmunkagép kezelővel és az áccsal elégedett volt.

Ő egyébként, amikor csak tehette, kint volt a munkásokkal, felügyelte a munkát és ő maga is aktívan részt vett benne. Úgy fogalmaz, az a trehány munka és nemtörődömség annak is köszönhető, hogy a szakmunkások kemény fizikai munkát végeznek, reggel 7-től délután 4-ig, hétvégén is dolgoznak, és kevés a fizetésük.

Amikor az anyagiakról kérdezem, azt válaszolja, nagyjából 20 millió forintból jött ki, hogy szerkezetkész legyen a ház, és utána még 20 millió költenek rá. Két gyerekük van, így a CSOk 10+10-es lehetőséggel nem tudtak élni. Ami még hátra van, az a villanyszerelés, fűtésszerelés, glettelés, festés, álmennyezet, hőszigetelés, külső vakolás, színezés. Azt mondta, szerinte megkönnyíti az építkezők dolgát, hogy felelős műszaki vezető felügyelete mellett lehet saját kivitelezést folytatni. Arra a kérdésre, hogy munka mellett mégis hogy tudta felügyelni a munkálatokat, azt válaszolta, tartalékolta a szabadságát. "Napi 8 és fél órát kell bent lennem a munkahelyemen. Tavaly úgy oldottam meg tavaly, hogy 6.30-ra bementem és délután 3-kor eljöttem, és mentem az építkezésre. Idén viszont fizetés nélküli szabadságot fogok kivenni."

Béla, akinek nevét a cikkben kérésére megváltoztattuk, egy Budapesthez közeli településen, egy fővállalkozó által meghirdetett házat vásárolt meg. A projekt kb. fél évet csúszott.

- mondta. Ők elégedettek voltak, azt mondta, hogy ha kérdésük volt, a mesteremberek segítőkészek és türelmesek voltak, és elég volt hetente egyszer-kétszer kimenni, megnézni, hogy haladnak a munkálatok és eldönteni a házzal kapcsolatos dolgokat: például kiválasztani a burkolatokat, eldönteni, hol legyenek a konnektorok, villanykapcsolók.

A szerződés a megoldás

"Sok munkát kell visszamondani, mert kevés az ember, és nagyon nehéz jó szakmunkást találni" - mondta a Pénzcentrumnak Sz.B., aki több mint 20 éve dolgozik kivitelezőként. A téli időszakban 4-5, nyaranta 15-20 emberrel dolgozik. Ha valaki most keresné meg, hogy el tudná-e vállalni álmaik házának építését, maximum 1-2 megrendelést tudna teljesíteni. Jenleg egyébként 2 házon dolgozik. "Egy időben általában 2-3 házat vállalok, mert így a munkálatoknál én is ott tudok lenni, így tiszta szívvel tudok garanciát vállalni a munkáért" - mondta. Ugyanakkor már abból is volt gondja, hogy egy időben egynél több helyen dolgozott, egy megrendelő nem akarta elengedni, mondván addig ne dolgozzon máshol, amíg az ő házával nem végzett. "Tanultam ebből, most már ezt is beleírjuk a szerződésbe".

Az Atradius hitelbiztosító elemzése szerint 90 napig kell várni egy számla kiegyenlítésére az építőiparban, és szerencsésnek számít az az alvállalkozó cég, amelynek nem kell legalább egyszer fizetési felszólítást küldenie a megbízója számára. Arra a kérdésre, neki volt-e ezzel problémája, azt feleli, kisebb tartozások előfordulhatnak, de ő rögzíti a szerződésben azt is, hogy minden pénteken, az elvégzett munka után fizet a megrendelő. Ő egyébként egy éves határidőt vállal, nyáron csak szerkezetépítést, télen pedig a belső munkálatok kivitelezését, aljzatolást, vakolást, stb. Azt mondta, volt már, hogy egy üzlet emiatt nem valósult meg, volt, aki kifogásoolta a téli munkálatokat. Ugyanakkor emiatt nem aggódik, és nem is aggódott: munka ugyanis van bőven.

 - mondta a Pénzcentrumnak Koji László, Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) elnöke. A szerződésben rögzíteni kell a fizetési feltételeket, a különböző munkák határidejét, a hibás munkák kijavítására / kicserélésre vonatkozó kitételeket, a fővállalkozó által nyújtott garanciális és teljesítési biztosítékok körét, valamint az építtetőnek nyilatkoznia kell arra vonatkozóan, hogy a szerződésben meghatározott építőipari kivitelezési tevékenység ellenértékének pénzügyi fedezetével rendelkezik. Ha valaki építkezni szeretne, Koji László azt javasolja, minden esetben kérjen tételes árajánlatot a kivitelezőtől, minden részfeladatra kiterjedően.

"Kapacitásszűkösség van a piacon és ilyenkor megjelennek a kóklerek is. De egy magára valamit is adó építészeti vállalkozó nem szokott nagy összegű előleget kérni, persze az első műszaki szakasz munkáit meg kell, hogy tudja finanszírozni, de az már árulkodó jel, ha valaki nagyon sok pénzt kér" - mondta. A kivitelező építőipari cégeknek regisztrálniuk kell magukat a Magyar Kereskedelmi és Iparkamaránál, ezért szerződéskötés előtt érdemes rákérdezni a kamarai regisztrációs számra is. Az árulkodó jel szintén, ha egy cégnek nincs kamarai regisztrációs száma. Ezzel kapcsolatban ugyanakkor Sz. B. megjegyezte, kamarai regisztrációs szám nélkül vállalkozni sem tudna, ez még nem garancia arra, hogy megbízható és jól dolgozik.

 - mondta hozzátéve, valóban egyre több a csaló, és nehéz kiszúrni, kit érdemes megbízni, kit kell kerülni.

Nem csak szakemberekre lenne szükség

- mondta Koji László, hozzátéve, az építőiparnak alapvetően sokkal hatékonyabban kellene dolgoznia. Ugyanolyan létszámmal ugyanis nagyobb teljesítményre lennének képesek a cégek, csakhogy az építőiparban az elmúlt 10 évben a vállalkozások nem költöttek technológiai, informatikai fejlesztésekre, kézi szerszámokra, zsalurendszerekre vagy állványrendszerekre. Vagyis hiányoznak azok a beruházások, amik orvosolnák a problémákat. Ő is megerősíti, hiányoznak a szakmunkások, igaz,

Úgy véli, a szakiskolák sem termelnek elég utánpótlást: aki végez, az sem a pályán helyezkedik el általában. Úgy fogalmazott, hogy Németországban és Ausztriában már 20-25 éve komoly problémát jelentett az építőipari szakmunkás hiány, csakhogy ott a cégek változtattak: nem sajnálták a pénzt a beruházásokra, gépesítésre vagy a munkásaik továbbképzésére. Arra a felvetésre, hogy nagyon sok magyar szakmunkás épp az említett országban dolgozik, azt mondta, valóban sokan vannak külföldön, de itthon is egyre jobbak a bérek:

 - mondta.