Brutális különbségek a lakások árában: itt vehetsz ingatlant fillérekért

Hazánkon kívül Lettországban és Izlandon haladta meg a drágulás a 10 százalékos mértéket. A volt keleti blokk országai közül még Bulgáriában (8,8 százalék), Szlovákiában (7,5 százalék), Észtországban (7,4 százalék), Romániában (7,1 százalék) és Csehországban (6,9 százalék) látványos az árak emelkedése. Csökkenést mindössze két országban (Olaszország -0,9 százalék és Ciprus -3,3 százalék) mutatnak a számok - derül ki az OTP Ingatlanpont elemzéséből.

Ha az előző negyedévhez (2016. II. né.) képest vizsgáljuk, hazánk már lecsúszik a dobogóról: a magyarországi 3,4 százaléknál Írországban, Máltán és Izlandon is valamivel látványosabb a drágulás. Hosszabb időtávot tekintve, a 2010 óta eltelt időszakot nézve az észak-európai és balti országok viszik a prímet: Észtországban például 67 százalékkal magasabbak az árak 2010-hez viszonyítva. Magyarország ebben az összevetésben a középmezőny élén áll, nálunk a válság miatt dinamikusan mozgó ingatlanpiaci árak összességében 20 százalékkal mentek fel az elmúlt 6 évben.

A községekben estek az árak

Míg a 2015-ben tapasztalt drágulás egységesen érintette a teljes ingatlanpiacot, a tavalyi áremelkedés eltérő volt az egyes területeken. A fővárosi ingatlanárak ötödével, a megyei jogú városok lakásárai tizedével emelkedtek, a kisvárosok esetében viszont alig 1 százalék volt a drágulás mértéke. A községekben egyenesen csökkentek az árak, a falvak esetében 15 százalékos áresést mutatnak a számok - ismertette Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

Az elmúlt években a legnagyobb értéknövekedés a lakótelepi lakásoknál következett be: tavaly a panelek országos átlagára már meghaladta a 200 ezer Ft/ négyzetmétert. Míg a lakások 15 százalékot drágultak, az önálló házak értékük tizedét vesztették el az év első kilenc hónapjában. Ennek indoka, hogy ezek általában az amúgy is a csekélyebb forgalmú, a befektetői kereslet által került vidéki településeken találhatók. Egyes helyeken, például Pest megyében a piaci túlkínálat is lefelé hajtja az önálló házak árát.

Egy pesti lakás árából kijön öt nógrádi

Az eladott lakóingatlanok országos 260 ezer forintos átlagárában nagy a szórás: a fővárosi négyzetméterár ötszöröse a Nógrád megyei 70 ezer forintos értéknek. Az ingatlanárak Budapest mellett Hajdú-Bihar és Bács-Kiskun megyében is 15 százalék feletti mértékben emelkedtek tavaly. Nógrádban és Somogyban azonban csökkentek: előbbi esetében a csekély kereslet, utóbbinál a korábbi magas árakból való korrekció okolja az áresést. A megyeszékhelyek közül a legnagyobb mértékben Kecskemét (17 százalék) drágult 2015-höz képest. A rangsorban Tatabánya (16 százalék), valamint Székesfehérvár és Debrecen (15 százalék) követi.

Soha nem kerültek még ennyibe a magyar lakások

A nominális árszint, történelmi rekordot döntve már meghaladja a 2008-as árcsúcsot, vagyis ilyen magas lakásárakat papíron még nem láttunk idehaza. Reálértéket tekintve azonban - Budapestet kivéve - országosan még elmaradnak 2008-tól, a bérekhez viszonyított árak pedig nagyjából az 1998-1999-es éveket idézik. Idén az egyensúlyi szinthez közelítve, az újlakás kínálat bővülésével országos szinten már csak egyszámjegyű lesz az áremelkedés, azonban a regionális különbségek tovább mélyülnek majd.