Szappanoperába illő ingatlanok Kispesten!

A kerület címere (Forrás: www.kispest.hu)

A XIX. és a XX. század fordulóján a jobb élet és a munkahelykeresés következtében a főváros lakossága rövid idő alatt megduplázódott. Az ipari fejlődés és a korabeli Budapesten végbement városfejlesztések, építkezések vonzották a vidéki munkásokat, de a lakhatásuk csak nagyon mostoha körülmények között volt megoldva.

Az akkori kormányzat új városrészek kialakítását irányozta elő, ennek ékes példája a Wekerletelep, amelyet ugyan munkásnegyednek és tisztviselőtelepnek terveztek, de a sors fintora, hogy a szegények számára megfizethetetlen árak miatt mégis a középosztály vette birtokba.

Wekerle Sándor (1848-1921)

A Wekerletelep építését száz évvel ezelőtt kezdték meg Wekerle Sándor kezdeményezésére. A városrész kialakítására kiszemelt terület pontosan illeszkedett az akkori Budapest és Kispest közé. Az építkezés során körülbelül ötvenezer fát ültettek el, sövényeket, virágágyásokat alakítottak ki.

Az építkezésekkel együtt fejlesztették az úthálózatot és új közintézményeket is létrehoztak. A városrész jellege ma is tükrözi a népi és a korabeli városi építészeti hagyományokat, a mértanilag szabályos településszerkezet egyedülálló építészeti megoldás.

A telep korabeli térképe (nagyítható, forrás: www.kispest.hu)

Európai viszonylatban is korszerű lett a lakások kialakítása, hiszen egy évszázaddal ezelőtt még nem volt általános követelmény a központi fűtés és melegvíz-ellátás, de az itteni tervekben ez is szerepelt. A lakáselosztást úgy szabályozták, hogy a földszintes épületekben 2-4 lakás, az emeletes házakban 6-12 lakás alakítottak ki.

A romló gazdasági helyzet és az első világháború, majd a gazdasági világválság következtében sokszor módosították a terveket. Nagyon sok eltervezett építmény soha nem valósult meg, vagy az eredeti tervektől eltérően (pl.: fürdőszoba nélküli lakások) építették fel.

A Wekerletelep nyugati kapuja

A Wekerletelep áraira jellemző, hogy a kereslet-kínálat szabályainak megfelelően az átlag felett vannak. Az itt lakók nem szívesen, vagy egyáltalán nem kívánnak megszabadulni a lakásuktól, a kereslet azonban nagy, a speciális kisvárosi miliő vonzza az érdeklődőket.

A kínálati négyzetméterárak a lakás műszaki állapotától függően 280-300 ezer forint között mozognak, ugyanakkor felújítandó lakásokat már 250-270 ezer forint közötti négyzetméteráron kínálnak. Jellemző a területre, hogy a művész emberek, festők, költők, írók is szívesen választják lakhelyüknek ezt a környéket.

A szocialista időkben, a kerületben új városközpont kialakítását és a növekvő lakosság elhelyezésére új lakótelep építését tervezték. A korábbi várva-várt kispesti villamos vonal elkészült, továbbá a meghosszabbított hármas metró elkészültével gyorsan elérhetővé vált a belváros.

A 12 ezer lakásos Kispesti Lakótelep építését több, mint négyezer régi ingatlan bontása előzte meg, teljesen átalakítva, sivárabbá téve ezzel Kispest városképét. Kispest igazi lakóövezetté vált közintézményekkel, kulturális és oktatási központokkal, valamint jól karbantartott zöldfelületekkel, fasorokkal. A kerületi koncepció szerint tervben van a 4 emeletes panelházak magas-tetővel történő lefedése.

Az új fejlesztéseknek és beruházásoknak határt szabnak a területi korlátok, mivel a kerület egyik fele műemléki védelem alatt áll, a másik része pedig lakóteleppel és családi házakkal van beépítve. A kerületben alig több mint egy tucat lakóövezeti telket kínálnak eladásra, jellemzően 30-45 ezer forintos négyzetméteráron és egyes esetekben bontandó épülettel.