Áfacsökkentéssel turbóznák fel a lakáspiacot

2011 első féléve minden szempontból mozgalmas volt a magyar gazdaságban. A mozgalmas évkezdet a lakáspiacot sem hagyta érintetlenül, elmondható, hogy az iparág teljesítménye minden eddiginél gyengébb; 1998 óta nem épült ilyen kevés lakás. Az építőipar még csak ezután fogja elérni a mélypontot, a lakáspiacon további nagymértékű kínálatszűkülés várható.

A budapesti új lakások iránti kereslet növekedése 2011 első félévében az előző évihez képest még nagyobb, 25 százalékos ütemben nőtt, ennek hatására 1463 lakás talált gazdára, mely az év elején fennálló lakáskészlet 25 százaléka. Ilyen mértékű kereslettel számolva - ami a tervbe vett áfa emelés miatt akár élénkebb is lehet, mint az első félévben - év végére megközelítheti a 3000 eladást.

Az elmúlt félév eseményeiből következtetve tehát 2011-re elmondható, hogy a kereslet további növekedése magasabb értékesítettséget eredményez majd az év végén, mint a tavalyi évben. De a javuló tendencia ellenére a piac még mindig nagyon alacsony teljesítményt mutat. Várhatóan az év végére értékesítésre kerülő 3000 új lakás, még mindig kevesebb, mint 30 % a válság előtti időszak értékének.

A lakáspiac újra elfogadható szintre kerülésének három alapfeltétele van: a vásárlási kedv javulása, a megbízható finanszírozás és az új lakásokat terhelő áfa csökkentése vagy visszaigényelhetővé tétele. A vásárlási kedv adott, hiszen egyre többen térnek vissza a lakáspiac keresleti oldalára, míg a kereslet további élénkülését hozhatja a kiszámítható finanszírozás, mely már megjelent a hazai piacon.

Év elejétől kezdve lépett életbe a változás a lakáskasszák finanszírozásában; január óta már 10 év előtakarékosságra jár az állami támogatás, ugyanakkor a forráshoz már a megtakarítás megkezdésekor hozzá juthat az ügyfél, nem kell megvárnia a futamidő végét, hiszen lehetősége van áthidaló hitelt igénybe venni amire korábban nem volt lehetősége.

A megbízható finanszírozás tehát megvan, az utolsó tényező, az áfa csökkentés azonban még várat magára. Mint a vezérigazgató elmondta, hangokat már lehet hallani az áfacsökkentés tekintetében. "Én már láttam egy olyan Nemzetgazdasági Minisztérium által jegyzett tervezetet, amelyben a használt lakások felújításánál valaki felvetette, hogy 5 százalékosra kellene csökkenteni az áfa-kulcsot. Éppen ezért merészelem meg én is ezt a gondolatot átültetni az új lakások esetére is. Egy áfa teher csökkentés az új lakások esetében ugyanis igen jelentős keresletnövekedést jelentene, mely javítana a lakáspiac, valamit az építőipar helyzetén is." - mondta el Földi Tibor.

Hazánkban jövőre a kormány tevei szerint az áfa 27 százalék is lehet. A vezérigazgató elmondása szerint ugyanakkor ennek a kulcsnak a 10 százalék körülire történő csökkentése, vagy az áfa visszaigényelhetővé tétele jelentős keresletnövekedést indítana el, ami pozitív hatást gyakorolna az építőiparra is.