Milliókat is bukhatsz, ha tovább halogatod a lakásfelújítást

Hónapok óta folyamatosan halljuk és olvassuk, hogy mekkora a munkaerőhiány az országban, nincs elég munkavállaló a kereskedelemben, a mezőgazdaságban, a gyárakban, és ez alól sajnos az építőipar sem kivétel. Már egy kisebb lakás felújítási munkáinál is mindenki saját bőrén érezheti a szakemberhiányt.

Emellett rengeteg rémhír (de nem feltétlenül alaptalan) terjed az interneten, hogy lelépett az előleggel a vállalkozó, félkész állapotban hagyták a lakást, rossz munkát végeztek, és még lehetne sorolni. De hogyan lehet jó szakembert találni, és milyen óradíjakra és határidőkre számítsunk?

- mondta a Pénzcentrumnak Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) elnöke.

Ne az alapján dönts tehát, hogy ki tud azonnal hozzákezdeni a munkálatokhoz. A jó szakemberek nem ülnek és várakoznak arra, hogy hátha megcsörren a telefon, és valaki végre felkéri őket. Hetekre, vagy akár hónapokra előre le vannak kötve, éppen ezért már

Nyugodtan kérj referenciát, kérdezd meg, hogy legutóbb hol, vagy min dolgozott, és meg lehet-e nézni. Légy körültekintő, szánd rá az időt a jó szakember kiválasztására.

A piszkos anyagiak

Minden felújításnál két dologért fizetsz, az egyik az anyag, a másik a munkadíj. Ezt a kettőt nem szabad összemosni. Egy tisztességes vállalkozó minimális rezsióradíja 2550 forint. Ez az alsó határ, ha ennél olcsóbban vállalja el a munkát, ott valami sántít. Általában viszont a 3500-3600 forintos óradíjért dolgoznak a jó szakemberek. Ha a vállalás értékének a jelentős részét előre elkéri a vállalkozó, az igen beszédes lehet, és gyanakodj, mert sokat elárul a cégről, ha pénzügyileg nem stabil.

Akár hitelből is...

A lakástulajdonosok harmada rendszeresen, nagyjából öt évente végez felújítási munkákat egy idei felmérés szerint, és a felújítóknak több mint a harmada hitelből renovál. Aki nem rendelkezik a felújításhoz szükséges megtakarítással, azok személyi kölcsönből, szabad felhasználású hitelekből finanszírozzák a családi beruházást. A személyi kölcsönök aránya 14 százalék. Emellett egyre elterjedtebb, hogy lakástakarék-pénztárban összegyűjtött megtakarításból fedezik a felújítás önrészét.

Fontos kiemelni, hogy személyi kölcsönből történő finanszírozás esetén gyorsabban megvalósítható az alapanyagok beszerzése, illetve a munkálatok árának fedezése, mintha a lakástakarék-pénztárban lévő megtakarításainkhoz szeretnénk hozzáférni vagy szabad felhasználású jelzáloghitelt igényelnénk.

Míg a lakástakarék-pénztári kifizetés ideje hosszabb időt vehet igénybe, a szabad felhasználású jelzáloghitelek esetében pedig hosszabb a bírálati idő és a szükséges dokumentumok beszerzése, addig akár 3 munkanap alatt is hozzájuthatunk a személyi kölcsön hitelösszegéhez.

Ha a könnyű és gyors hozzáférésnél fontosabb a kamat mértéke, akkor érdemes elgondolkodni a jelzálogfedezet mellett igényelhető hitelek felvételében. Mert bár a jelzálogjog bejegyzése miatt kicsivel körülményesebb és lassabb az átfutása, de a kamat jóval kedvezőbb, ez az előny a havi törlesztőrészlet mértékében egyértelműen visszaköszön.

A jelzáloghitelnél ugyan több induló költség is felmerülhet, hiszen fel kell becsültetni az adott ingatlant, amire hitelt szeretnénk felvenni, valamint a kölcsönszerződést közjegyzői közokiratba is kell foglalni. Több bank azonban különböző akciókat hirdet meg ezen díjak elengedésére.

Zsebbe olcsóbb?

Ha nem írsz szerződést, nem kérsz számlát, akkor megspórolhatod a 27 százalékos áfát, de ér ekkora kockázatot? Az esetek 80 százalékában - ha hatósági engedélyhez nem kötött a kivitelezési munka - akkor szóbeli megállapodással bízzák meg a szakembert. Ez később viszont sokkal többe kerülhet, hiszen nincs semmi a kezedben, és nem tudsz mire hivatkozni, ha minőségbeli kifogásaid vannak, esetleg valami félreértés történt, vagy garanciális javítást szeretnél. Ha mindezt összeadod, jóval nagyobbat bukhatsz, mintha kifizetted volna az áfát is.

Egyre drágább lesz

- mondta Koji László.

Hozzátette: ma egy vállalkozó legfeljebb havi 150-200 ezer forintot tud fizetni a dolgozójának, és amíg ezt nem éri el a 250-300 ezer forintot, addig nem lehet megállítani az elvándorlást. Véleménye szerint az iparban nagy átrendeződés lesz, hatékonyabban kell dolgozni, és meg kell fizetni a jó szakmunkásokat.

- mondta el a Pénzcentrumnak Mezőcsáti László, a Poli-Farbe Vegyipari Kft. értékesítési igazgatója.

Mindezt figyelembe véve arra kell számítani, hogy egyre drágábban dolgoznak majd a szakemberek, tehát érdemes minél előbb belevágni a lakás felújításába. A másik ok, amiért nem érdemes halogatni: