Az elmúlt években nagy változásokon ment át az újlakás piac. A vevők tudatosabbak, de még felbukkannak olyan hírek, ahol tömegek várnak a beígért kulcsra, egyelőre hiába.
Folyamatosan drágulnak az új építésű lakások Budapesten, jelenleg 1 millió 588 ezer forinton áll a fajlagos átlagár. A garzonok árazása viszont történelmi trendfordulóra ért.
Egyre inkább csak a dúsgazdag elit engedheti meg magának, hogy új építésű lakást vegyen Budapesten; a kínálat bő harmadát már a 100 millió forintot meghaladó ingatlanok teszik ki.
Fokozott óvatosság – leginkább ez jellemzi a fővárosban építő vállalkozások 2024-es terveit.
A magyar építőipar legnagyobb problémája jelenleg az elégtelen kereslet, magyarul nem akarnak már annyian új lakást venni, mint a gazdasági felfutás időszakában.
Nem csak a korábbi kiemelkedő teljesítményéhez képest, de régiós összevetésben is gyengébben teljesít a hazai újlakáspiac, ez pedig jó alkalom lehet a vásárlásra.
A legjobb választás az előre gondolkodás – mondja az ingatlanpiaci elemző arra a kérdésre, hogy mi a jobb vétel ma: egy új építésű vagy egy használt lakás?
Az infláció és az elszálló rezsidíjak után 2022 második féléve erőteljes lefékeződést hozott a hazai ingatlanpiacon, jelenleg ciklusfordulót láthatunk.
Követte az emelkedő trendet, és már a 1,5 millió forintos négyzetméterenkénti árat közelíti az új építésű lakások átlagára Budapesten. A kép azonban összetett.
Bár már sokan számítanak akár árcsökkenésre is a honi lakáspiacon, a fővárosi újépítésű ingatlanok tekintetében aligha jellemzi ez a jövőt.
Az építőiparban a termelés visszaesését, a megrendelés-állomány csökkenését valószínűsítik az idén a szakértők.
2022 decemberében országosan 6 474 lakóingatlan cserélt tulajdonost, valamint 55 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott.
Megtörtént, amire 2019 tavasza óta nem volt példa, hirtelen több mint két és fél ezer új építésű lakás jelent meg a budapesti kínálatban.
Őrület, ami a fővárosi új építésű lakóingatlanok piacán folyik. Hiába szálltak el a lakáshitel-kamatok, hiába az infláció, mindez meg sem kottyan az árszínvonal emelkedésének.
Az OTP Ingatlanpont szakértői szerint az újlakások iránti érdeklődést az elszálló energiaárak erősíthetik a jövőben.
A pesti belváros kerületeinek lakáspiacát vizsgáltuk meg, hogy kiderüljön, hogyan is néz ki forintosítva az „újat vagy használtat vegyünk?” dilemma.
Napjainkban az új építésű ingatlanpiacon a vevői preferenciák átalakulását tapasztalhatjuk.
2022 első negyedévében 4 528 új lakás épült, 26%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban.
Erősen indult az év idén januárban a lakáspiacon. Országosan majdnem 450 ezer érdeklődés érkezett az eladó lakásokra és házakra, ami 76 százalékkal több mint egy hónappal ezelőtt.
Vidéken is sokat emelkedett az új lakás ára. A legtöbb lakás Győrben, Debrecenben és Szegeden épül.
