Most örülnek csak igazán, hogy nem jutott nekik lakáshitel

A gazdasági világválság hatására sok tulajdonos csak úgy tudja kiadni ingatlanát, ha bizonyos mértékű árengedményt ad. E mellett rugalmasabbá váltak a kaució feltételei is. Ugyanakkor a jobb lakásokért továbbra is mélyebben a zsebébe kell nyúlnia egy-egy jövőbeni bérlőnek - olvasható a Duna House elemzésében.

A Magyarországon található bérlakások vizsgálatához segítségül hívtuk az alberlet.hu adatbázisát. A szűrés során csak a fényképpel ellátott hirdetéseket vettük figyelembe, mivel a fénykép nélküli hirdetések gyakran megtévesztőek lehetnek.

A portál adatbázisában így összesen 7334 bérlakást találtunk országos szinten. Azonban érdekes, hogy a statisztikák szerint az albérletek döntő többsége a fővárosban található. Budapesten összesen 6572 albérletet kínálnak a bérbeadók. A legolcsóbb fővárosi bérlakásokat 35 ezer forintért kínálják tulajdonosaik.

Egyébként megfigyelhető, hogy Budapesten nem igen változtak az árak. Továbbra is 50 ezer forintért kínálják a legtöbb albérletet. Budapesten a bérlők elsősorban a belvárosban valamint a metróvonalak környékén keresgélnek, éppen ezért a külső kerületekben nehezebben találnak gazdára a kiadó lakások.

Nem következett be jelentős változás a kiadó lakásokhoz jellemzően kapcsolódó bérleti feltételekben sem. Maximum két havi kaució az elfogadott, bár a bérlők többsége ezt sok esetben le tudja alkudni 1 havira is.

A piac keresleti oldalát vizsgálva megfigyelhető, hogy elsősorban azok keresik az albérleteket, akiknek egyelőre nem telik saját ingatlan vásárlására a lakáshitel-felvétel leszűkült lehetőségei okán. Másrészről növekedett a belső kereslet is, mivel az árverseny hatására sokan a költözés mellett teszik le a voksukat. Az albérlet jó átmeneti megoldást nyújthat azoknak, akiknek most nincs lehtősége lakásvásárlásra, mivel viszonylag gyorsan felmondhatóak, ráadásul a bérleti feltételek is igen rugalmasak.

A szobabérlet egyre inkább csak a felsőoktatási intézményekbe járóknak, valamint a szerényebb anyagi helyzetű bérlőknek nyújt megoldást, ugyanis Budapesten egy szobáért akár 30 ezer forintot és a rezsi megfelelő részét is elkérhetik.